Испания вид на жительство при покупке недвижимости

Содержание

Внж для владельцев испанской недвижимости: самая важная информация о виде на жительство

Испания вид на жительство при покупке недвижимости

Покупка недвижимости в Испании остается одним из самых перспективных направлений для инвестирования в зарубежное жилье. Несмотря на кризисы и другие тревожные явления, которыми сопровождается наша современность, бизнесмены продолжают искать наиболее выгодные способы распоряжения капиталом.

И часто выбор падает именно на дома и апартаменты в Испании– одной из самых гостеприимных стран мира не только с точки зрения цен на жилье, благоприятного климата, позитивного восприятия иностранцев испанцами, но и в плане законодательства.

Довольно несложный процесс получения ВНЖ – одно из главных тому подтверждений.

Что такое ВНЖ, для чего он нужен и почему многие так стремятся получить этот документ? Что нужно, чтобы получить вид на жительство в Испании сегодня, насколько строги условия? На эти и другие главные вопросы о ВНЖ вы найдете ответы в данной статье.

Внж – вид на жительство: основные характеристики документа

Аббревиатура ВНЖ расшифровывается как «вид на жительство». Этот документ позволяет легально находиться в Испании гражданам других стран и тем, у кого нет никакого гражданства.

Решение о выдаче ВНЖ принимают сотрудники испанского консульства после предоставления пакета документов.

В зависимости от того, какой способ оформления ВНЖ выбирает заявитель, список данных документов может меняться.

На сегодняшний день ВНЖ можно получить:

  • Купив в Испании недвижимость стоимостью от 500 тысяч евро;
  • Инвестировав в экономику Испании от 1 млн евро;
  • Подтвердив, что вы являетесь финансово независимым лицом (при заключении договора аренды недвижимости на 2 года и более);
  • При воссоединении семьи – если у заявителя есть родственники в Испании;
  • Став студентом испанского университета, либо обучаясь в школе или на курсах;
  • Заключив брак с гражданином Испании;
  • Получив статус беженца;
  • Устроившись на постоянную работу в Испании по трудовому контракту;
  • Открыв в Испании свой бизнес;
  • По трудовой, социальной или семейной оседлости (от 3 лет).

Самым рискованным способом получения ВНЖ является последний, так как он предполагает нелегальное проживание в Испании в течение 3 лет и более, высоки шансы быть депортированным с запретом на въезд в страны шенгенской зоны. Самые простые и распространенные – первый, второй и третий.

Что дает ВНЖ с юридической точки зрения? Позволяет долгосрочно находиться в Испании от 3 месяцев до 5 и более лет, свободно перемещаться не только в пределах страны, но и по территории стран, входящих в Шенгенскую зону, открывать счета в банках, оформлять ипотеку. Кроме того, ВНЖ – основа для заявки на гражданство Испании, в том числе оформления ВНЖ и гражданства для членов семьи уже получившего документ человека. При рождении детей в Испании наличие ВНЖ позволяет легче оформить для них гражданство.

ВНЖ может быть с правом на работу в стране или без него. В зависимости от того, по какой причине заявитель обращается за ВНЖ, его выдача может предусматривать выполнение определенных условий, например, находиться в стране минимум 6 месяцев в году (3 способ).

Самым гуманным с точки зрения условий, которые предъявляются заявителю на ВНЖ, способом его получения является покупка недвижимости в Испании.

Внж при покупке недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро – основные преимущества

Часто в данном случае такой ВНЖ называют «золотой визой инвестора». Покупая в Испании жилье стоимостью от 500 тысяч евро, инвестор может рассчитывать на наиболее комфортные условия после получения ВНЖ.

Среди них отсутствие ограничений по срокам пребывания в стране – приезжать можно на любой срок в течение действия ВНЖ. Нет ограничений и для родственников инвестора – они также могут рассчитывать на беспрепятственное оформление вида на жительство.

Большое преимущество – в данном случае нет необходимости оформлять разрешение на работу – оно выдается автоматически. Сам процесс также упрощен и оформление документа займет около 60 дней.

Как и в случаях других исходных данных для получения ВНЖ, у инвестора не должно быть судимостей, необходимо иметь действующий медицинский полис. Приезжать в страну гражданства можно всего раз в год, находясь в Испании любое время.

Как правило, первичный ВНЖ после покупки недвижимости выдается на 2 года. По прошествии этого времени его можно продлить еще на 5 лет, затем можно неоднократно продлевать ВНЖ или подавать заявление на получения гражданства.

Важный момент – жилье стоимостью от 500 тысяч евро должно быть приобретено инвестором без ипотечного кредитования, это одно из главных требований. Еще одна особенность – если получивший ВНЖ инвестор находится в Испании более 183 дней в году, то автоматически становится ее налоговым резидентом – нужно платить налоги.

Подавать заявление на ВНЖ можно, находясь в Испании – выезжать за ее пределы для этого не нужно, что также весьма удобно. Таким образом, приехав в Испанию по обычной туристической визе, можно приобрести недвижимость и сразу подать заявку на вид на жительство.

Вложения, предполагающие свободу

Купив в Испании жилье стоимостью от 500 тысяч евро, получив ВНЖ и прожив в Испании 5 лет, затем можно продать эту недвижимость. Нет необходимости пользоваться ею пожизненно. Кроме того, ее можно сдавать в аренду.

Такая свобода действий позволяет опробовать проживание в Испании и принять окончательное решение о переезде в эту страну на основании реального опыта и впечатлений.

При этом, все это время, имея ВНЖ, можно пользоваться всеми теми же правами, что и граждане Испании – получить страховку и доступ к государственной медицине, социальному страхованию (декретные, больничные, пенсионные пособия), бесплатному образованию для детей до 17 лет, оформлять кредиты по сниженной ставке, купить автомобиль и получить европейские водительские права.

Добро пожаловать в Испанию!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f44b559469dbb71c1c73ba0/vnj-dlia-vladelcev-ispanskoi-nedvijimosti-samaia-vajnaia-informaciia-o-vide-na-jitelstvo-5f48b65074bcbc512044de65

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости

Испания вид на жительство при покупке недвижимости

Имея недвижимость в Испании, иностранный гражданин может рассчитывать на получение вида на жительство. Однако стоит учитывать ряд важных моментов:

  • Момент первый. Сама по себе покупка недвижимости в Испании не предполагает автоматического предоставления вида на жительство (резиденции). При подаче заявления на ВНЖ помимо документов, подтверждающих право собственности, необходимо представить целый ряд документов и справок, самыми главными и важными из которых являются те, что могут подтвердить экономическую состоятельность заявителя, легальность и стабильность его доходов.
  • Момент второй. Покупка маленькой студии и включение в купчую всех родственников от дедки до внучки не позволит получить вид на жительство никому, т.к. необходимо соблюсти требования действующего законодательства в отношении минимально допустимой площади на каждого проживающего в квартире или доме лица.
  • Момент третий. Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости дает право постоянно проживать в стране, но не позволяет работать. Изменение типа резиденции с нерабочей на рабочую – процесс длительный и непростой.
  • Момент четвертый. При покупке недвижимости от 500.000 евро и выше можно получить ВНЖ особого типа – визу инвестора, также называемую «Золотой визой».

Первоначальный вид на жительство в Испании при покупке недвижимости выдается на 1 год. Первое и второе продление ВНЖ делается на 2 года. После пяти лет легального непрерывного проживания в Испании иностранный гражданин получает право на постоянный вид на жительство, после десяти лет – право на получение гражданства Испании.

Как любой вид на жительство (кроме визы инвестора), ВНЖ в Испании при покупке недвижимости обязывает своего владельца находиться в стране не менее 183 дней в году. Нарушение этого правила может привести к отказу в продлении резиденции.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости: условия и требования

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости оформляется через испанское консульство в стране постоянного проживания заявителя. Документы, оформленные на иностранном языке, подлежат переводу на испанский язык.

Допускается делать перевод через присяжного переводчика в Испании (Traductor jurado), либо на месте с последующей легализацией в консульстве.

Необходимо учитывать срок действия справок (например, справка о несудимости действует всего три месяца).

Заявитель обязан соблюсти ряд общих требований:

  • Не являться гражданином страны ЕС, Европейской экономической зоны или Швейцарии (а также не быть близким родственником граждан этих стран).
  • Не находиться в Испании в статусе нелегала (для такой ситуации предусмотрены особые пути легализации), не иметь запрета на въезд на территорию Испании и на территорию других стран, с которыми в свое время были подписаны соответствующие соглашения, а также не быть участником программы добровольного возвращения на родину.
  • Не иметь судимости ни в стране постоянного проживания, ни в Испании в течение последних пяти лет за правонарушения, преследуемые по законам Испании.
  • Иметь легальный, стабильный и высокий удаленный доход, позволяющий жить в Испании и не вести в этой стране трудовую деятельность (при этом не запрещается учреждать компании и фигурировать в уставных документах в качестве учредителя/соучредителя с правом на получение дивидендов). Минимально необходимая сумма дохода ведется от индикатора IPREM. В 2019 году сумма IPREM составляла 537,84 евро в месяц. ВНЖ в Испании при покупке недвижимости требует, чтобы на самого заявителя приходилось не менее 400% IPREM в месяц, а на каждого члена семьи, которому одновременно оформляется вид на жительство, – 100% IPREM в месяц.
  • Иметь медицинскую страховку от компании, авторизованной на территории Испании, дающую полное покрытие без доплат и с возможностью госпитализации.
  • Не страдать заболеваниями, способными нанести вред здоровью окружающих, в соответствии с Международными положениями о санитарии от 2005 г.

Документы, требуемые для оформления ВНЖ Испании при покупке недвижимости

В консульство Испании подается пакет документов:

  • Анкета на получение национальной визы, заполненная и подписанная лично заявителем в двух экземплярах, либо его официальным представителем (если заявитель несовершеннолетний), а также две фотографии размера 3,5х4,5 см (недавние, цветные, на белом фоне и анфас).
  • Заявление установленного образца EX-01 на оформление вида на жительство, заполненное и подписанное в двух экземплярах лично заявителем в двух экземплярах, либо его официальным представителем (если заявитель несовершеннолетний).
  • Квитанции об оплате пошлин: 1) на оформление визы; 2) на оформление вида на жительство (форма 790-052).
  • Действующий загранпаспорт (с оставшимся сроком действия не менее одного года).
  • Справка о несудимости на каждого совершеннолетнего иностранного гражданина, запрашивающего вид на жительство, выданная официальными органами власти и апостилированная.
  • Экономические документы, подтверждающие наличие достаточных денежных средств на весь период первоначального вида на жительство. Обычно таким документом выступает выписка со счета или банковская справка с обязательным указанием не только конечного сальдо, но и движения по счету за последние 3-6 месяцев.
  • Документы, подтверждающие стабильный доход. Такими документами могут выступать налоговые декларации (2-НДФЛ и 3-НДФЛ) за последние три года, документы о праве собственности на недвижимое имущество, договоры аренды (если имеется доход от аренды), уставные документы (если имеется доход в виде дивидендов), справки с работы с указанием должности, оклада, а также возможности работать удаленно, справки о депозитах, сертификаты пенсионных и инвестиционных фондов и т.п.
  • Медстраховка с расшифровкой страхового покрытия (частные условия страхования).
  • Медицинская справка.
  • Документы, подтверждающие владение испанской недвижимостью: нотариальная купчая и свежая выписка из Реестра собственности (Nota simple informativa).
  • Мотивационное письмо, не включенное в список требуемых документов, но рекомендуемое к подаче. В мотивационном письме в свободной форме необходимо изложить причины переезда в Испанию (экономическая, социальная стабильность, климат, безопасность, образование для детей и т.д.).

Процедура рассмотрения документов и вынесения решения

Законодательством Испании установлен предельный срок рассмотрения заявления – 3 месяца. Считается, что в виде на жительство было отказано, если по истечении трех месяцев заявитель не получил уведомления о вынесенном решении. Однако в реальности в процесс может вмешаться человеческий фактор, что увеличит срок рассмотрения документов.

Если в отношении заявителя было вынесено положительное решение, он обязан лично явиться в консульство в течение одного месяца с момента уведомления для получения визы D, дающей право на въезд на территорию Испании. Очень важно приехать за визой вовремя, т.к. нарушение сроков обернется передачей дела в архив и необходимостью начинать весь процесс заново.

Виза D выдается на три месяца. В течение этого срока необходимо въехать в Испанию. В течение одного месяца с момента пересечения испанской границы необходимо записаться на сдачу отпечатков пальцев в отделение полиции по месту жительства. Сдача отпечатков пальцев необходима для оформления TIE – идентификационной пластиковой карты резидента.

Записаться на сдачу отпечатков пальцев можно через Интернет (живые очереди в испанских официальных учреждениях стремительно уходят в прошлое). В назначенный день необходимо будет представить:

  • Положительное решение о предоставлении вида на жительство.
  • Действующий загранпаспорт с вклеенной визой D.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины формы 790-062.
  • 3 свежие фотографии формата carné (можно сделать в любом испанском фотоателье).
  • Свежую выписку о регистрации по месту жительства.

Источник: https://da-spain.com/articles/documents/residence-permit-in-spain-when-buying-real-estate/

Визы, вид на жительство и гражданство в Испании в 2021 году

Испания вид на жительство при покупке недвижимости

7 066 просмотров · 28 фев. 2020 · обновлено 6 янв. 2021

TTstudio / Shutterstock

В 2019 году почти 15 тысяч россиян получили временный ВНЖ в Испании. Рассказываем, как получить вид на жительство в Испании, на каких условиях и сколько это стоит. В статья использованы данные Миграционного портала Министерства миграции Испании.

Для въезда в Испанию иностранцу не из Евросоюза нужна Шенгенская виза. Как её получить и сколько она стоит, рассказываем в этой статье.

Общие требования для получения ВНЖ в Испании

Основные требования к иностранцу для получения вида на жительство:

  • исполнилось 18 лет;
  • оформил частную или государственную медстраховку;
  • несудим;
  • не получал запрет на въезд в Испанию;
  • отсутствует гражданство страны ЕС и родственных связей с гражданами ЕС;
  • не болен тяжёлым заболеванием с возможными последствиями для себя и окружающих;
  • находится в стране легально или собирается получать Внж по оседлости;
  • оплатил пошлины за обработку данных.

В некоторых случаях необходимо соответствовать дополнительным требованиям. Рассмотрим их при разборе каждого вида ВНЖ.

Zerbor / Shutterstock

Внж в испании за инвестиции

Золотая виза – это самый простой и быстрый способ для инвестора получить ВНЖ в Испании. По этой программе иностранцы получают испанский вид на жительство по упрощённой схеме взамен на вклад в экономику страны.

Как получить вид на жительство в Испании за инвестиции
Вложиться в недвижимостьНа сумму от 500 тыс. евро
государственные облигации1 млн евро
акции и банковский депозит2 млн евро
бизнес-проектбез минимальных ограничений, зависит от конкретного проекта

Самый популярный вариант среди инвесторов — ВНЖ при покупке недвижимости в Испании. Он доступный и высокодоходный, если покупать недвижимость для аренды. Ознакомиться с правилами программы можно в нашем материале “Золотая виза в Испании”.

Внж с правом на работу

Резиденция с разрешением на работу предоставляется для наёмных и самозанятых работников. Также доступно разрешение на временное проживание для стажировки, научно-исследовательской и сезонной работы.

Требования для наёмных сотрудников. Приоритет в получении должности получают граждане Испании или стран членов ЕС и иностранцы, чьи супруги или родители являются законными резидентами Испании. У иностранца не из ЕС и без близких родственников в Испании есть два варианта:

  1. выбрать должность из каталога труднодоступных профессий, который ежеквартально публикуется государственной службой занятости;
  2. получить должность, от которой уже отказались граждане Испании и страны члена ЕС.

Нельзя искать работу после приезда в страну. Чтобы получить разрешение, нужно получить приглашение от работодателя.

Требование для самозанятых. Чтобы получить вид на жительство, необходимо доказать квалификацию: показать диплом вуза или сертификат курсов, — зависит от рода деятельности. Например, вести частную врачебную практику без диплома врача невозможно.

Необходимые документы для Внж с правом на работу:

Для наёмного сотрудникаДля самозанятого
паспорт и копияпаспорт и копия
два заявления образца EX-03два заявления образца EX-07
подтверждение профподготовкиподтверждение профподготовки
подписанный трудовой договоррабочий проект с указанием предполагаемых инвестиций и ожидаемой рентабельности.
подтверждение платёжеспособности компании
копия ИНН

Как оформить. Процедуру выдачи ВНЖ начинает работодатель, обратившись в местное отделение Министерства труда и иммиграции. Затем он получит документ и отправит вам. Отправляйтесь с этим документом в консульство Испании в своей стране.

Самозанятый сам обращается в консульство. Консульство рассмотрит заявление и даст ответ в течение трёх месяцев. В течение месяца после получения положительного ответа подаются документы на визу.

В течение трёх месяцев после получения визы нужно въехать в Испанию. Подать документы на вид на жительство — в течение 30 дней после приезда.

Внж без права на работу

Получение временного вида на жительство Испании без права на работу позволяет привезти в страну родственников и безвизово посещать страны ЕС. Через год можно подавать документы на Внж с правом на работу.

Чтобы получить разрешение на проживание в стране, у вас должно быть собственное или арендованное жильё и минимум 400% прожиточного минимума (IPREM) на себя и 100% на каждого члена семьи на банковском счету.

IPERM в 2019 году — 548,6 евро в месяц. Для семьи из трёх человек необходимо доказать наличие 3292 евро в месяц.

Иностранцу просто получить Внж без права на работу: достаточно соответствовать всем требованиям, иметь документы средства для жизни. А через год ВНЖ можно переквалифицировать на разрешение с правом на работу. Поэтому этот тип часто используют иностранцы, желающие перебраться в Испанию на ПМЖ.

Документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о несудимости;
  • документ, подтверждающий наличие средств;
  • медицинская страховка;
  • договор аренды жилья на год или доказательство наличия собственной недвижимости.

Как оформить ВНЖ. Для этого иностранец обращается в консульство с заявлением и оплачивает пошлины.

В течение месяца после одобрения визы нужно забрать документ из консульства, иначе обращение отправляют в архив и визу не выдают.

Документы на получение карты резидента подаются после приезда в Испанию в Управление по делам иностранцев или в полицейский участок провинции, где обработали разрешение.

Внж по оседлости

Подавать документы на вид на жительство в Испании по оседлости могут иммигранты, проживающие в стране минимум два или три года.

Требования для оформления ВНЖ через два годаЧерез три года
Вы работаете минимум полгода и можете это доказатьЗаключили трудовой договор минимум на год
Выезжали из страны не более чем на 90 днейВыезжали из страны не более чем на 120 дней

Основные документы:

  • заявление образца EX-10;
  • копия паспорта;
  • свидетельство об отсутствии судимости;
  • документы, подтверждающие проживание в стране, например, регистрация или госпитализация в больнице, а также любой муниципальный, региональный или государственный документ, доказывающий проживание в Испании.

Работающие нелегалы дополнительно должны предоставить документ, подтверждающий его работу: административное постановление трудовой инспекции или судебное решение, признающее наличие трудовых отношений.

Неработающим нелегалам нужно подготовить трудовой договор, NIF, копию документа о профподготовке, гарантию платёжеспособности компании, отчёт из мэрии о социальной интеграции.

Как получить вид на жительство в Испании. Документы подаются в управление по делам иностранцев по месту жительства вместе с квитанцией об оплате пошлины. В течение трёх месяцев ВНЖ с разрешением на работу будет готов.

Затем в это же управление подаются документы на получение удостоверения личности иностранца.

Внж при воссоединении семьи

Резидента, желающего перевезти в Испанию своих родственников, называют перегруппировщиком. Он может оформить на близких Внж с правом на работу. По закону, получить вид на жительство могут: официальный супруг или супруга, партнёр, несовершеннолетние дети и дети на иждивении, родители старше 65 лет.

Родителям резидента сложнее всего получить ВНЖ. Придётся доказать необходимость их проживания с резидентом по состоянию здоровья или материальному положению. Здоровые и обеспечивающие себя родители не получат ВНЖ.

Требования. Перегруппировщик может подавать документы на резидентство для родственников после года жизни в Испании и получения ВНЖ минимум на год. Также придётся доказать наличие средств для жизни — 150% IPREM для двух членов семьи и 50% для каждого следующего.

Если перегруппировщик хочет получить ВНЖ для партнёра, необходимо доказать, что отношения начались до его переезда в Испанию.

Документы:

  • заявление образца EX-02 в двух экземплярах;
  • копия паспорта;
  • документ, подтверждающий наличие средств для жизни: трудовой договор для наёмного сотрудника, аккредитация развиваемой деятельности для самозанятого, выписка из банковского счёта для безработного;
  • копии документов, подтверждающих родственные связи.

Как получить вид на жительство для россиян. Перегруппировщик лично обращается в управление по делам иностранцев и подаёт заявление. Оплачивает пошлину в течение 10 дней после подачи документов.

Заявление рассматривается до 45 дней. После его одобрения у родственника есть два месяца, чтобы обратиться в испанское консульство в родной стране и получить визу. Получив визу, иностранец въезжает в Испанию и подаёт документы на удостоверение личности иностранца.

Lucky Business / Shutterstock

Внж для студентов

Для обучения в Испании сроком менее шести месяцев, иностранцу нужна студенческая виза. Если срок больше, оформляется Внж для студентов.

Для получения ВНЖ студент должен получить приглашение на поступление от учебного заведения.

Финансовое требование к студентам — наличие капитала для жизни: 100% IPREM + оплаченное жильё на время пребывания в стране.

Документы:

  • паспорт;
  • заявление на визу;
  • подтверждение наличия средств для жизни;
  • документ о приёме в учебное заведение.

Как оформить. Обратиться в консульство с заявлением на оформление визы и оплатите визовый сбор. Заберите визу в течение двух месяцев после её изготовления.

Если обучение в Испании займёт больше шести месяцев, по приезду обратитесь за удостоверением личности иностранца в отделение по делам иностранцев.

Как продлить ВНЖ

За продлением иностранец обращается в бюро по делам иностранцев по месту жительства, когда до конца срока текущего ВНЖ остаётся меньше 60 дней. Решение о продлении будет готово в течение трёх месяцев.

Список необходимых для продления документов зависит от типа ВНЖ:

Тип ВНЖПеречень документов
ИнвесторскийПаспортЗаявлениеСтраховкаПодтверждение наличия средств для жизниСвидетельство об отсутствии судимостиОтсутствие запрета на въезд в странуДоклад, если на иждивении школьникДокумент, подтверждающий наличие инвестиций
С правом на работу по наймуПаспортЗаявлениеСтраховкаПодтверждение наличия средств для жизниСвидетельство об отсутствии судимостиОтсутствие запрета на въезд в странуДоклад, если на иждивении школьникЕсли сменили место работы — новый трудовой договорЕсли получили налоговое пособие — аккредитация при предоставлении взносов
С правом на самозанятостьПаспортЗаявлениеСтраховкаПодтверждение наличия средств для жизниСвидетельство об отсутствии судимостиОтсутствие запрета на въезд в странуДоклад, если на иждивении школьникДекларация подоходного налога
При воссоединении семьиПаспортЗаявлениеСтраховкаПодтверждение наличия средств для жизниСвидетельство об отсутствии судимостиОтсутствие запрета на въезд в странуДоклад, если на иждивении школьникТрудовой договор или выписка из банкаДоговор аренды жилья или выписка из реестра недвижимости

Manuel Esteban / Shutterstock

Как получить ПМЖ и гражданство Испании

Разрешение на постоянное проживание позволяет иностранцам работать и жить в стране на тех же условиях, что и граждане Испании.

ПМЖ оформляется после пяти лет жизни в стране по ВНЖ. При условии, что выезжали из страны не более чем на полгода за раз или на 10 месяцев в течение пяти лет.

Заявление на оформление ПМЖ подаётся в управление по делам иностранцев. В течение 10 дней после подачи оплачивается пошлина.

Документы на гражданство подаются через 10 лет проживания в стране.

Размер пошлин

Сумма, потраченная на пошлины зависит от типа ВНЖ.

Тип пошлиныСумма, евроКогда оплачивается
052.2.110,72Воссоединение семьи,ВНЖ с правом на работу
052.2.537,52По оседлости
062.3.310,72Для обучения
062.1.5199,82С правом на работу для самозанятых
062.1.1199,82С правом на работу, оплачивает работодатель
052.2.621,44При оформлении ПМЖ

Ставки для получения постоянного и временного вида на жительство в Испании действительны на февраль 2021 года.

Часто иностранцы допускают ошибку при оформлении испанского ВНЖ — сначала уезжают в Испанию, а потом пытаются получить вид на жительство. Такой план действий уместен, если собираетесь получать Внж по оседлости. В остальных случаях документы сначала подаются в консульство на территории родной страны.

Источник: https://tranio.ru/spain/residence/

Как купить недвижимость и получить ВНЖ в Испании?

Испания вид на жительство при покупке недвижимости

Мечта о недвижимости у моря особенно ярко проявляется с наступлением осени. Часто взгляд наших соотечественников останавливается на Испании, которая ассоциируется с теплом, сиестой и весельем.  На что может рассчитывать россиянин, переезжающий в эту страну?

Полмиллиона евро за ВНЖ

В 2013 году в Испании вышел закон, по которому один из вариантов получения вида на жительство (ВНЖ) – покупка недвижимости на сумму от 500 тыс. евро.  До этого момента велись ожесточенные споры о  сумме: начиналось все со скромных 160 тыс. евро, затем обсуждение дошло до 250 тыс., а закрепилось в итоге на полумиллионе.

При этом нельзя сказать, что с появлением в вашей собственности такой дорогой недвижимости, государство тут же даст все привилегии местного жителя.

В стране не хотят видеть «богачей на день» и поэтому после сделки карту резидента дают сначала на два года с дальнейшим продлением на пять лет, а потом – еще  на пять лет.

Количество продлений не ограничено, нужно только каждый раз подтверждать состояние своих счетов.

к сведению

Для получения ВНЖ одну квартиру покупать необязательно, главное – конечная сумма в 500 тыс. евро. В этом году программой воспользовались 2 тыс. человек. Хайк Манунцев, риэлтор агентства Fine&Country

Плюсы переезда

Климат. Осенью и зимой на юге Испании можно смело ходить в белых кроссовках. Тут даже часто не разуваются в доме, потому что на улицах практически нет грязи.

В Испании почти всегда солнечно, сильные дожди обычно бывают в феврале, а если вдруг в какой-то день другого месяца вы поймали ливень на улице, то он, скорее всего, пройдет через полчаса.

На пляже можно загорать даже в октябре, снег – достопримечательность.

Европа. Да, вы еще не гражданин иностранного государства, но ВНЖ – это ряд преимуществ. Вы можете жить в любой стране, которая поддерживает шенгенские соглашения. Путешествовать будет проще и дешевле: внутриевропейские перелеты относительно недорогие, а дороги в Испании комфортны для вождения.

Продукты. Круглый год у вас будет доступ к свежим овощам и фруктам. Цены на продукты находятся примерно на московском уровне, а порой и чуть ниже. Для скучающих по гречке в Барселоне, к примеру, открыто много русских магазинов, где можно найти и творог, и соленые огурцы, и пельмени.

Медицина. ВНЖ дает право на бесплатную государственную медицинскую страховку. Эта сфера – сильная сторона Испании. Многие люди даже делают себе частную страховку и приезжают из России для проведения тяжелых операций. Здесь работает много врачей с мировым именем, которых приглашают в другие страны.

Образование. Вашим детям, которые получат визы вместе с вами, будут доступны детсады и школы так же, как и местным жителям. Они смогут получить бесплатное образование по учебной визе на испанском языке.

Минусы жизни в Испании

«Окупасы». Если вы планируете сдавать недвижимость, то вам стоит знать о проблеме так называемых «окупасов». Однажды можно прийти домой и застать там неизвестных вам людей, которые просто захватили вашу квартиру и живут в ней.

Выгнать их законным способом можно через суд, но на это уйдет немало времени. Сейчас проблема становится менее острой, потому что в этом году вышел закон, позволяющий не затягивать тяжбы на 9-12 месяцев,  как это было раньше.

 

Эмигранты в Испании нередко оккупируют пустые квартиры. Наличие у них детей – отягчающее обстоятельство при обращении в суд.

Кстати, «окупасы» очень уверенно жгут свет и используют воду в квартире, а коммунальные платежи – следующий минус жизни в Испании.

Квартплата. В Испании очень дорогие электричество и вода. Счет за трехкомнатную квартиру может достигать 300 евро в месяц. По этой причине здесь зимой сначала покупают теплую пижаму и одеяло, а потом уже включают обогреватель.

Если вам кажется, что на юге Испании должно быть всегда тепло, спешим разочаровать: зимой в домах промозгло и влажно.

Если на улице температура опускается до 5 градусов тепла, то в квартире она может быть около 16, поэтому, конечно, приходится использовать больше электричества.

Что купить?

Нужно определиться в вопросе, выбираете ли вы жилье для себя или для аренды и принимать решение исходя из этого. Домик для себя можно присмотреть в Салоу или Ллорет Дель Маре, где, кстати, находятся самые большие русские диаспоры. Для сдачи в аренду стоит рассмотреть большие города вроде Барселоны с высоким потоком туристов круглый год. 

Цена сильно зависит от региона. По данным портала www.fotocasa.es, самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована в Каталонии и на севере в Стране Басков (2,3 – 2,7 тыс. евро), а самая низкая – в Кастилия-Ла-Манча и Мурсии (1,07 – 1,15 тыс. евро).

Покупка недвижимости в Испании – ликвидная история. В частности, по данным агентства Fine&Country, в районе Барселоны Эшампле квадратный метр в 2001 году стоил 1,9 тыс. евро, а сейчас уже достигает в среднем 5 тыс. евро. Сложно предсказать, что будет через 10 лет, но реализовать  жилье по рыночной цене будет всегда.

Кстати, если после получения ВНЖ вы соберетесь продать недвижимость, то необходимо будет купить другую на ту же сумму. При продлении документов нужно будет предоставить обоснование для вашей визы, а в данном случае, это все те же инвестиции на сумму 500 тыс. евро.

При покупке недвижимости в Испании нужно заплатить: 

  1. налог 10%, 
  2. гонорары адвоката (1% от суммы сделки), 
  3. нотариуса и регистратора собственности (2%). 
  4. Вас ждут налоги на землю и ежемесячные платежи на жилищно-коммунальный кондоминум (примерно70 евро в месяц). 
  5. Комиссию риэлтора почти всегда оплачивает продавец.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-kupit-nedvizhimost-i-poluchit-vnzh-v-ispanii-285961/

Покупка недвижимости в Испании

Испания вид на жительство при покупке недвижимости

Покупка недвижимости в Испании сегодня привлекает россиян больше, чем в собственной стране. Подробнее о плюсах и минусах приобретения жилья в этой стране читайте далее.

Выбирать недвижимость для покупки в другой стране сначала лучше в интернете. И не с самих объектов, а с просмотра улиц и районов. Карты Гугл в этом помогут.

Выбрав район, можно переходить к выбору недвижимости. Но если какая-то квартира или дом очень понравились, а риэлтор пишет, что это очень хороший вариант и желающие его посмотреть приходят каждый день, не спешите вносить предоплату онлайн.

Реальный вид объекта может немного, а то и существенно, отличаться от фотографий. А внесённая предоплата в случае отказа от сделки не возвращается. И не стоит волноваться, что объект «уйдёт». Риэлтор всегда сможет найти альтернативный вариант. Тем более, что агентств недвижимости в Испании много.

Приехав в Испанию, прогуляйтесь по выбранным районам. Обратите внимание на ближайшие школы, дети каких национальностей там учатся. Это даст хорошее представление о контингенте района. Из-за большого наплыва иностранцев в последние годы это очень актуально.

Не стоит сотрудничать только с одним агентством недвижимости. В каждой второй фирме работают русскоговорящие сотрудники. Помните, клиент всегда прав.

Типы жилья в Испании

В Испании есть типы жилья, которые непопулярны для России. Широкое распространение имеют бунгало – одноэтажные домики с плоской крышей. Преимущество – отсутствие соседей.

Чуть больше и дороже – таунхаус. Это дом в два этажа на несколько хозяев, с отдельными входами для каждого. Перед входом небольшая частная территория. Но кроме небольшой клумбы и зоны барбекю туда редко что умещается.

Шале – отдельно стоящий дом с участком. Отличается от виллы меньшим размером и расположением. Виллы обычно строят на берегу моря, а шале – в небольших районах частных застроек.

Масия – загородный дом в историческом месте или имеющий архитектурную ценность.

Есть в Испании и небольшие домики для занятия сельским хозяйством – финки.

Бунгало в Испании

Юридический статус недвижимости

Проверка юридического статуса недвижимости необходима, чтобы избежать неприятных сюрпризов при оформлении сделки. Лучше заранее определить количество собственников, легальность постройки, наличие обременений.

Новостройки

При покупке недвижимости на стадии строительства лучше нанять юриста. Он должен подтвердить репутацию застройщика и оценить риски банкротства компании.

У компании-застройщика нужно проверить документы:

  • лицензию на строительство;
  • сертификат об окончании строительных работ;
  • сертификат о статусе недвижимости;
  • лицензию на первичное заселение;
  • 10-летнюю гарантию качества постройки.

Вторичный рынок

Покупая недвижимость на вторичном рынке, следует запросить:

  • Nota Simple – выписку из реестра собственности;
  • кадастровый сертификат с указанием параметров недвижимости (площадь, план и т.п.);
  • энергетический сертификат;
  • данные из налоговой об отсутствии долгов.

Nota Simple

Земельный участок

При покупке земельного участка проверяют, разрешено ли на нём строительство и есть ли все необходимые коммуникации. Особое внимание стоит обратить на наличие обременения под названием «сервитут». Это право соседей проходить по территории.

Банковская недвижимость

Банковская недвижимость – это залоговые объекты, арестованные и конфискованные дома и квартиры. Испанский строительный сегмент существенно пострадал от прошедшего кризиса. Во время экономического роста сфера строительства развивалась весьма активно, и недвижимость Испании была очень популярна. Конечно, это касалось не только граждан страны, но и нерезидентов.

Физическим лицам охотно давали ипотечные кредиты. Никто даже не сомневался в потенциальной платёжеспособности. Поэтому строительные компании активно строили в расчёте на то, что люди будут покупать объекты.

Кризис изменил ситуацию. Уровень безработицы начал влиять на рост просрочек по платежам. Отсутствие выплат позволило банкам провести массу сделок по закрытию и выкупу недвижимости, конфисковать львиную долю залоговых объектов.

 Банковская недвижимость в Испании имеет большое преимущество перед новой и вторичной недвижимостью. Это цена. Чтобы ускорить реализацию, банки готовы потерять значительную часть рыночной стоимости объекта — до 80%.

Банки выставляют недвижимость на продажу по начальной стоимости. Затем потенциальные покупатели предлагают свою цену, выше начальной. Торги выигрывает тот, кто назначит лучшую цену.

Главный минус банковской недвижимости – необходимость в её капитальном ремонте.

Покупка недвижимости

Здесь будет дана пошаговая инструкция по выбору объектов недвижимости, подготовке документов и оформлении сделки в Испании в 2021 году.

Подготовка к сделке

  1. Получение NIE (идентификационный номер иностранца). Оформляется в Испании или в Консульстве Испании в России.
  2. Открытие счёта в банке. Он потребуется для расчёта с продавцом и оплаты коммунальных платежей.
  3. Внесение предоплаты.

    Обычно первый взнос составляет 3 000 евро. Предоплата нужна, чтобы недвижимость сняли с продажи до оформления сделки. Если покупатель откажется покупать недвижимость, залог не возвращают.

    Если передумает продавец, он должен будет выплатить покупателю компенсацию в двойном размере.

Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи заключают в момент передачи оставшейся части суммы в присутствии нотариуса. Договор может быть подписан третьим лицом по нотариальной доверенности.

В течение 30 дней после подписания договора необходимо заплатить налоги, связанные с покупкой. Следующий шаг – регистрация права собственности в реестре недвижимости. Обычно это входит в перечень услуг агентства недвижимости.

Переоформление договоров обслуживания

Вместе с ключами от новой квартиры покупатель получает контракты на коммунальные услуги (вода, электричество, газ), которые он должен переоформить на своё имя. Это можно сделать в офисах обслуживающих компаний при предъявлении договора купли-продажи.

Налоги

После оформления договора покупатель платит в казну 10% от стоимости за новую недвижимость и от 6% до 10% за вторичную (в зависимости от региона). Ежегодный налог на недвижимость – от 0.4% до 1.1%.

Покупка недвижимости в ипотеку

При оформлении ипотеки в испанском банке поручительство не требуется. Достаточно подтвердить свой доход справкой 2НДФЛ.

Банки готовы дать до 70% от оценочной стоимости недвижимости. Оценочную стоимость устанавливает сотрудник банка, который перед рассмотрением документов лично посещает объект. Услугу оплачивает покупатель. В случае отказа по ипотеке сумма не возвращается.

Для оформления ипотеки покупателю необходимо иметь примерно 50% от стоимости объекта. 30% – первый взнос, около 20% потребуется на оплату налогов, услуг нотариуса, банковского оценщика и т.п.

Расходы на содержание недвижимости

Расходы на содержание недвижимости будут независимо от того, пользоваться ей или нет. Оплата за воду, электричество, а иногда и газ начисляют по счётчикам. Ещё нужно платить за обслуживание оборудования.

Это фиксированная абонентская плата. Её взимают каждый месяц независимо от использования коммуникаций.

Оплачивать коммунальные услуги можно со своего банковского счёта или наличными. Для безналичной оплаты необходимо сообщить коммунальной компании номер банковского счёта, и оплата будет происходить автоматически. Наличными платят через банковские терминалы.

Счёт за электричество от компании Iberdrola

Сдача в аренду

Аренда квартиры бывает долгосрочная и туристическая.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда регулируется законом 4/2013.

Обычно при сдаче недвижимости в аренду, хозяева просят предоставить справку о зарплате – номину. Её проверяет страховая компания. Если компания «даёт добро», квартиру сдают.

Это гарантия на случай, если квартирант перестанет платить за аренду. Тогда хозяин будет получать ежемесячные выплаты в размере арендной платы от страховой до тех пор, пока квартирант не съедет. Решение вопросов по выселению страховая берёт на себя. При таком оформлении аренды хозяин недвижимости должен платить налоги от получаемого дохода.

Желающие сэкономить на налогах не проверяют номину, но рискуют нарваться на нечестных арендаторов, выселять которых придётся в судебном порядке.

Если у арендатора нет номины, с него могут попросить внести предоплату за 6 месяцев вперёд.

Туристическая аренда

Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду нужна лицензия. Исключение составляют автономные области Мурсия, Кастилия-Леон, Кастилия-Ла-Манча и Ла-Риоха.  В каждом регионе свои особенности, регулирующие порядок выдачи лицензий для краткосрочной аренды.

«Золотая виза»

В сентябре 2013 года в Испании был принят закон о так называемой «Золотой визе».

Её выдают владельцу недвижимости, которая стоит более 500 000 евро. Можно купить один объект за полмиллиона или несколько меньшей стоимостью. Главное, чтобы общая цена всех объектов недвижимости была не менее 500 000 евро.

Преимущества «Золотой визы»:

  • распространяется на всех членов семьи;
  • не имеет сроков ограничения по пребыванию в Испании.

Советы эксперта из Испании

Покупка недвижимости в Испании – выгодное вложение средств. Это хорошая экономия на отеле во время отдыха или возможность заработать на сдаче жилья в аренду туристам.

Но если недвижимостью не пользоваться, то со временем она может доставить много головной боли и принести хорошие убытки. И дело не только в оплате счетов за обслуживание коммуникаций. Дело в «окупас».

Окупасами называют людей, которые незаконно заселяются в чужие квартиры. Чаще всего это цыгане, реже – выходцы из арабских стран. Они входят в квартиры, меняют замки и выселить их возможно только через суд.

Русским это кажется абсурдом, но это так. По испанским законам никто не может войти в квартиру, если того не хотят находящиеся там люди. И не важно, на законных основаниях они находятся в квартире или нет.

А окупас, естественно, не предложат войти ни хозяину, ни полицейским. И не факт, что решение суда будет в пользу владельца. Поэтому, оставляя недвижимость надолго, рекомендуется установить охранную систему или, в крайнем случае, оставить ключи соседям и попросить их присматривать за квартирой.

Можно ли купить квартиру в Испании по доверенности, оформленной в России?

Да, можно. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса, апостилирована и переведена на испанский язык.

Обязательно ли прописываться в квартире?

Если планируется использовать квартиру только для отдыха, то не обязательно. Если для постоянного проживания, то надо прописаться, так как документ о прописке требуется практически во всех учреждениях.

Можно ли купить квартиру стоимостью 500 000 евро в ипотеку? Возможно ли оформление Золотой визы в этом случае?

Нет. При покупке в ипотеку первый взнос должен быть не менее 500 000 евро.

Чем отличается виза владельца недвижимости от туристической визы?

При оформлении визы владельца недвижимости вместо брони отеля на рассмотрение подают договор купли-продажи квартиры и Nota Simple. По разрешённому времени пребывания в стране эти визы не различаются.

Влияет ли количество прописанных людей на сумму оплаты за квартиру?

Нет.

На заметку. Где туристу можно найти удобное недорогое жильё эконом-класса в Барселоне.

Источник: https://VisaSam.ru/emigration/europe-emigration/pokupka-nedvizhimosti-v-ispanii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.