Как нежилое помещение оформить в жилое

Содержание

Можно ли и как перевести нежилое помещение в жилое: порядок и условия – процедура перевода нежилого дома в жилой в 2021 году

Как нежилое помещение оформить в жилое

» Купля-продажа квартиры » Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

2 305 просмотров

Нередко у людей есть нежилые помещения, которые особо не нужны и просто находятся в собственности, не принося денег и лишь требуя содержания. В такой ситуации есть смысл перевести такие строения или помещения в жилой фонд, чтобы получить новое жилье или расширить существующее. Как сделать такой перевод и что для этого нужно – читайте в этой статье.

Можно ли из нежилого помещения сделать жилое?

Можно ли вывести из нежилого фонда недвижимости какой-либо объект и сделать его жилым помещением зависит непосредственно от самого строения и его особенностей. В большинстве случаев – это достаточно сложная задача, решить которую без предварительной подготовки, перепланировки, обустройства и, что самое главное, без помощи опытного юриста, практически невозможно.

Ниже будут представлены условия такого перевода, а также инструкция с конкретным перечнем действий. Следует учитывать, что многие нюансы будут зависеть от того, какой именно объект переводится в жилой фонд, каким образом, в каком регионе и так далее.

Условия перевода

Исходя из правил и требований жилищного кодекса, помещение, которое планируется переводить из нежилого статуса в жилой обязано предоставлять все базовые условия для проживания человека. В частности, должно быть:

  • Электро- и газоснабжение.
  • Вода и канализация.
  • Отдельный выход из конкретного помещения.
  • Соответствующие условия по шуму и загрязнению.

Пример: В некоторых многоэтажных домах помещения на первом этаже или переводятся в нежилой статус, чтобы размещать там магазины, или изначально задумываются застройщиками как нежилые.

Учитывая наличие в доме всех необходимых коммуникаций, при минимальной перестройке такое помещение может быть признано жилым.

А вот отдельный цех на территории завода вряд ли получится признать жилым хотя бы потому, что шум от завода и загрязнение не будут соответствовать санитарным нормам.

Как переоформить нежилое строение в жилой фонд, если оно соответствует всем условиям, требованиям и правилам? Сама процедура не отличается простотой. Заявитель будет вынужден побегать по разным инстанциям согласовывая все действия, однако конечный результат обычно того стоит.

Пошаговая инструкция

  1. Собрать все необходимые документы для перевода нежилого имущества в жилое (подробнее см.ниже).
  2. Составить заявление (образец см.ниже).
  3. Заявление и подготовленные документы направить в компетентные органы.

    Чаще всего достаточно просто обратиться в ближайший МФЦ (Мои документы) или Департамент городского имущества.

  4. Получить решение комиссии.
  5. Если это требуется произвести перепланировку в соответствии с ранее согласованными планами (см.этап сбора документов).

  6. Получить акт приемочной комиссии о том, что данное жилье действительно соответствует всем требованиям и его можно признать в качестве жилого.
  7. Заказать новый техпаспорт на основе произведенных в помещении изменений.
  8. На основании акта, решения и техпаспорта обратиться в Росреестр.

  9. Дождаться, пока в Росреестре будут произведены соответствующие изменения статуса недвижимости.
  10. Получить новую выписку из ЕГРН, в которой будет указан жилой статус помещения.

Документы

Предложенный выше порядок действий, как указанный ниже перечень документов может несколько изменяться в зависимости от региона. Однако базовый список требуемых бумаг всегда будет неизменен:

  • Заявление на перевод нежилого строения в жилой фонд.
  • Паспорт владельца недвижимости (если владельцев несколько, то и паспортов должно быть несколько).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения и так далее).
  • Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  • Справка из СЭС и других уполномоченных служб о том, что помещение действительно подходит для постоянного проживания людей.
  • Проект перепланировки здания/помещения в том случае, если это необходимо.

Нередко помещения на этапе предоставления документов еще не пригодны для проживания. Как следствие, справку из СЭС получить невозможно.

В такой ситуации составляется специальный план переустройства строения, в результате которого появятся все необходимые условия для проживания людей.

Справку нужно будет получать после перепланировки, когда уполномоченные службы смогут проверить его пригодность.  

Заявление такого типа может несколько отличаться в зависимости от региона, в котором производится перевод недвижимости в жилой фонд. Представленный ниже образец можно использовать для ознакомления с примерной формой, однако рекомендуется запрашивать конкретный образец непосредственно перед обращением в государственные структуры.

В данном заявлении должна фигурировать следующая информация:

  • Куда направляется заявление.
  • Кто направляет заявление.
  • Данные о недвижимости.
  • Адрес помещения/строения.
  • Данные о предполагаемой перепланировке (если требуется).
  • Дата и подписи.

Образец

Скачать образец заявления о переводе помещения из нежилого в жилое

Сроки

Время на подготовку документов, составление плана перестройки и его выполнение ничем не ограничено. Как следствие, все это может занять как несколько часов, так и несколько лет. Уже после подачи заявления, ответ на него должны дать в течение 48 дней.

Еще около 15 дней вносятся изменения в Росреестр и еще примерно 5 дней нужно, чтобы получить соответствующую выписку из ЕГРН. На этом все заканчивается. Выписка на момент написания этой статьи является полноценным аналогом свидетельства о праве собственности (сейчас они не выдаются).

Особенности перевода нежилого строения в жилое

Глобальной разницы между переводом нежилых строений разного типа в жилой фонд нет, однако особенности могут заключаться в простоте перестройки, перечне необходимых действий и так далее.

Нежилого дома, здания, строения

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то у него есть огромное преимущество сравнительно с любыми другими вариантами – в доме уже подключены все необходимые коммуникации. Как следствие, даже если их еще нет в рассматриваемом помещении, не составит особых проблем их подключить в полном соответствии с действующими правилами и требованиями.

Технического помещения

Значительная часть технических помещений изначально непригодно для проживания и потому дать им статус жилых будет достаточно сложно. Если данное помещение расположено на территории какого-то завода или другого промышленного комплекса, задача будет практически невыполнимой.

Из всех доступных вариантов – это самый сложный. С другой стороны, если под техническим помещением рассматривать гараж или подвал в многоквартирном доме, то тут уже возможны варианты, ведь значительная часть коммуникаций там уже будет (или их не составит особого труда подключить).

Части помещения

Признание части нежилого помещения жилым – сложная задача. И тут все зависит от того, о каком конкретно помещении идет речь.

Одно дело если это отдельно стоящая мастерская, часть из которой владелец мастерской хочет превратить в свое жилье, чтобы быть поближе к месту работы. И совсем другое дело, если это часть заводского цеха.

Проще говоря, в первом случае это вполне реально, а во втором – абсолютно нереально. Каждую подобную ситуации следует рассматривать в индивидуальном порядке.

Квартиры

Оформить квартиру как нежилое помещение очень просто. И так же просто ее можно вернуть в изначальное, жилое состояние. Все что нужно – уже подключено и работает. Максимум – потребуется небольшая перепланировка и ремонт. Данный вариант – самый бюджетный из всех. И самый популярный.

Дачного дома

Чтобы превратить дачный домик в жилой дом тоже придется немного потрудиться. Проблема обычно заключается в коммуникациях. Если дом находится в некоем товариществе или поселении, где есть все необходимое – то нужно всего лишь подключить коммуникации к выбранному дому. Это дорого, долго, но реально.

А вот если дом находится где-то посреди степи или леса, один, без подключения к нужным коммуникациям и без возможности автономного обслуживания (ветряные электростанции, солнечные батареи, собственная водяная скважина, яма для нечистот и так далее), то превратить статус строения в жилой будет практически невозможно.

Стоимость

Цена вопроса в данном случае очень сильно зависит от того, какое именно строение или помещение будет превращено в жилое.

Одно дело просто подключить коммуникации или выполнить небольшой ремонт и совсем другое дело полностью перестраивать все здание.

В среднем, затраты на перепланировку и ремонт могут составлять от нескольких тысяч рублей и до нескольких миллионов. Другие типы затрат связаны непосредственно с самой процедурой:

  • Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
  • Внесение изменений в Росреестре: 2000 рублей.
  • Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Перевод нежилой недвижимости в жилой фонд – сравнительно сложная задача, вероятность успешного выполнения которой напрямую зависит от типа самой недвижимости, наличия/отсутствия коммуникаций и так далее. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, на какие основные моменты стоит обращать внимание. Они же могут сопровождать всю процедуру, что, как доказывает практика, значительно повышает скорость принятия решений государственными структурами и повышает шансы на то, что принятое решение устроит клиента.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/protsedura-perevoda-iz-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe-poshagovo/

Перевод нежилого помещения в жилое: порядок проведения процедуры, документы, образец заявления 2021 года

Как нежилое помещение оформить в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое может понадобиться, если собственник решил сменить деятельность. Например, если сейчас в нем находится магазин, но человек хочет продать недвижимость как обычную квартиру.

Чтобы это сделать, нужно сначала правильно оформить перевод через администрацию или иной уполномоченный орган.

Рассмотрим, можно ли нежилое здание или помещение перевести в жилое и как это сделать, каковы требования и условия перевода, куда обращаться, какие понадобятся документы и как процедура выглядит пошагово.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли нежилое здание перевести в жилое?

Перевести нежилое помещение в жилое можно, процедура регламентируется гл. 3 ЖК РФ. Но для этого объект недвижимости должен отвечать требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…», предъявляемым к жилым помещениям:

  1. Расположение преимущественно на территориях жилых зон, садоводческих и огороднических товариществ для собственных нужд. Зоны должны определяются в соответствии с ГрК РФ.
  2. Работоспособность несущих конструкций, отсутствие дефектов и деформаций, при которых здание признается аварийным.
  3. Наличие инженерных систем: водо-, электро-, водоснабжение. В газифицированных районах – газоснабжение.
  4. Обустройство помещения и общедомового имущества в соответствии с требованиями безопасности, при которых нет риска получения травм жильцами при входе или использовании инженерного оборудования.
  5. Соответствие инженерных систем требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
  6. Оптимальная теплоизоляция наружных конструкций.
  7. Наличие лифта в доме, где более пяти этажей.
  8. Наличие естественного освещения в комнатах и кухнях.
  9. Допустимый уровень звукового давления – 55 дБ днем, 45 дБ – ночью.

Иными словами, переоборудовать нежилое помещение в квартиру проще всего, если не проводилась перепланировка. Если же она была и объект не соответствует требованиям, придется все переоформлять заново и возвращать в первоначальный вид.

Примечание: нельзя перевести нежилое помещение в жилое, если оно обременено правами третьего лица, или не получается обеспечить полное соответствие указанным выше требованиям.

Возможно ли проживание в нежилых помещениях?

По закону в нежилом помещении жить нельзя, т.к. оно используется в других целях в зависимости от назначения:

  1. Административное. Там располагаются офисы, аппараты управления.
  2. Торговое (магазины).
  3. Развлекательное (караоке, бары, пиццерии, кафе, рестораны).
  4. Складские.

Бывают и универсальные объекты, не привязанные к определенному виду деятельности. Их можно использовать под аптеки, частные детские сады и другие организации. Жить – нет. Но и за проживание в нежилом здании человека не могут привлечь к ответственности.

Обратите внимание! Регистрация по месту жительства в нежилом помещении невозможна. Для прописки важно, чтобы недвижимость была именно жилой.

Если требуется перепланировка

Если нужна перепланировка, нужно согласовать ее с жилищной инспекцией и оформить акт. Под перепланировкой подразумевается изменение конфигурации помещения, если для этого требуется внесение корректировок в техпаспорт.

Какие работы подлежат предварительному согласованию:

  1. Изменение границ совмещенного санузла, ванной комнаты.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Перенос кухни.
  4. Устройство или заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  5. Разборка или устройство лестниц, пандусов.

Также перепланировка согласовывается, если проводится в многоквартирном доме, считающимся объектом культурного наследия.

Для оформления перепланировки нужно составить проект и подать его на рассмотрение в жилищную инспекцию. После этого проводятся сами работы и оформляется акт, вносятся изменения в техпаспорт.

Если затрагивается общее имущество собственников

К общедомовому имуществу собственников в многоквартирном доме относится подъезд, лестничные клетки, лифты, крыши, ограждающие конструкции, подвалы, земельные участки. Если в результате перепланировки или переустройства затрагивается такое имущество, предварительно нужно провести собрание собственников и согласовать работы с ними.

Решение принимается большинством (от 51%). После нужно представить его в ТСЖ или УК. На руках у собственника должен быть протокол общего собрания, уведомление о его проведении, списки принимавших участие граждан, бюллетени владельцев квартир. Если собрание проводилось в форме заочного ания, понадобятся документы, оформленные через совместное присутствие.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Перевод из нежилого в жилое помещение: процедура

Для перевода нежилого помещения в жилое нужно:

  1. Подготовить документы.
  2. Подать документы и заявление на рассмотрение.
  3. Получить решение.
  4. Внести изменения в ЕГРН.

Совет юриста: жилищный кодекс регламентирует не все аспекты перевода, некоторые регулируются региональным законодательством. Перед началом процедуры лучше с ним ознакомиться: там будет указан точный порядок и сроки оказания услуги.

Рассмотрим каждый шаг по переводу нежилого помещения в жилое детально.

Шаг 1: сбор документов

Собственнику, занимающемуся переводом, нужно подготовить следующее:

  • заявление о переводе;
  • паспорт или копии всех страниц, если документы подает представитель;
  • доверенность на представителя;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности на объект: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о наследстве;
  • проект перепланировки или переустройства, если это требуется для получения статуса жилого объекта;
  • единый жилищный документ;
  • поэтажный план;
  • заключения о соответствии помещения требованиям от БТИ, Центра гигиены или иной организации, проводящей санитарно-эпидемиологические экспертизы; заключение об экспертизе проектной документации.

Примечание: если недвижимостью владеет ребенок, понадобится его свидетельство о рождении и решение органа опеки для подтверждения полномочий представителя.

и образец заявления

Унифицированной формы заявления нет, но она может устанавливаться региональными законами. Если форма не предусмотрена, можно воспользоваться универсальным образцом.

Какие сведения указываются в заявлении:

  1. Кому направляется: наименование, адрес, Ф.И.О. руководителя.
  2. От кого: Ф.И.О., адрес, телефон.
  3. Информация об объекте недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж.
  4. В связи с чем требуется перевод.
  5. В каких целях объект будет использоваться.
  6. Просьба об осуществлении перевода.
  7. Опись представленных документов.
  8. Дата составления и подпись.

Шаг 2: подача документов на рассмотрение

В некоторых регионах доступна подача документов через Госуслуги, но после принятия запроса нужно приносить и оригиналы. Гарантированно примут их в МФЦ. Заявления от предпринимателей принимаются в департаменте ЖКХ при администрации муниципалитета.

Шаг 3: получение решения

Разрешение на перевод нежилого помещения в жилое принимается не позднее 45 дней с момента предоставления документов заявителем (ч.4 ст. 23 ЖК РФ). Если они поданы через МФЦ, срок начинает исчисляться с момента их передачи в жилищный департамент или иное учреждение, уполномоченное на перевод.

Шаг 4: регистрация нового статуса помещения

Если проводилась перепланировка, нужно заказать у кадастрового инженера новый техплан. Потом он направляется в орган, принявший решение о переводе, затем передается в Росреестр. Регистрация изменений в среднем занимает две недели.

Важно! В некоторых регионах требуется самостоятельная подача заявлений о внесении изменений в ЕГРН. Это можно сделать напрямую в Росреестре или в МФЦ. Понадобится паспорт, решение и техплан.

Как нежилое помещение перевести в жилое: цена

Разрешение на перевод выдается бесплатно, но расходы у собственника все же будут:

  1. Разработка проектной документации – от 10 000 р.
  2. Оформление кадастрового паспорта – от 1 000 р.
  3. Подготовка поэтажного плана – от 2 000 р.
  4. Внесение изменений в характеристики недвижимости в ЕГРН – 200 р.

Если оформлением документов занимается юрист, это обойдется в 30 000-40 000 р., но собственнику не придется ездить в МФЦ и согласовывать все с жилинспекцией, а сама процедура завершится быстрее.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Могут ли отказать в переводе нежилого помещения в жилое?

Согласно ст. 24 ЖК РФ, отказать в переводе могут при наличии одного из нескольких оснований:

  1. Представление неполного комплекта документов заявителем.
  2. Несоответствие помещения установленным требованиям, если не представлен проект перепланировки.
  3. Несоответствие проекта переустройства или перепланировки требованиям.

Также могут отказать, если в другое ведомство был направлен запрос по межведомственному каналу связи, и в ответ поступила информация об отсутствии информации, которая требуется для перевода. После этого собственнику дается 15 рабочих дней, чтобы он представил недостающую информацию самостоятельно.

Совет юриста: если заявитель не согласен с отказом, ему обязательно нужно взять документ, где будут указаны конкретные причины. В дальнейшем их можно исправить, или обжаловать отказ в судебном порядке.

Ответы юриста на частные вопросы

Сложно ли перевести нежилое помещение в жилое? Зависит от ситуации. Проще всего переводить отдельно стоящие объекты, сложнее – помещения, расположенные в МКД, если требуется перепланировка. Возможен ли перевод индивидуального жилого дома в нежилое здание? Да, но только полностью, а не отдельную комнату.

Важно, чтобы соблюдалось установленное законом расстояние от соседей. Понадобится заявление, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН и проект перепланировки (если нужна). Все это подается в жилищный отдел при администрации или в МФЦ.

Возможен ли перевод многоквартирного дома в нежилое здание? Перевести весь многоквартирный дом в нежилое здание можно лишь в том случае, если все квартиры начиная с первого этажа оформлены как нежилые. Есть ли требования по площади для перевода нежилого помещения в жилое? Нет, такие требования не предусмотрены.

Но важно, чтобы в помещении был санузел, кухня и минимум одна комната. Можно ли оформить квартиру в нежилое помещение? Да, если есть возможность оборудовать отдельный вход, не затрагивая общедомовое имущество собственников.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Перевод нежилого дома, квартиры или иного помещения в жилое возможен, если объект соответствует требованиям, предъявляемыми к жилью. Важно, чтобы недвижимость была пригодна для постоянного проживания.
  2. Переоформлением статусов объектов недвижимости занимается жилищная инспекция или иной уполномоченный орган при администрации муниципалитета.
  3. Если требуется перепланировка, понадобится ее проект. Если в ходе работ будет затронуто общедомовое имущество, придется все согласовывать с остальными собственниками на общем собрании. Решение принимается большинством , протокол предоставляется в администрацию вместе с остальными документами.

Источник: https://SocPrav.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshchenie-v-zhiloe

Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура | Правоведус

Как нежилое помещение оформить в жилое

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства.

Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое).

Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. 22 ЖК РФ.

Ограничения для перевода в жилое помещение

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей.

Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47.

Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок.

Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

  1. Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
  2. Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
  3. Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
  4. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
  5. Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления.

В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы.

В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд

Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

  1. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
  2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
  3. Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
  4. Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ). Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре. Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования. В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

  • не предоставление дополнительно требуемых документов;
  • если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
  • если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/housing/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe/

Как по закону нежилое помещение перевести в жилое. Инструкция

Как нежилое помещение оформить в жилое

Часто люди сталкиваются с такой проблемой, как перевод помещения из нежилого в жилое. Например, у вас был офис на первом этаже, но с бизнесом не задалось и вы теперь хотите сделать из этого помещения квартиру.

Или вы построили дом, несколько пристроек в качестве нежилых помещений, потом оборудовали их как комнаты для гостей, а через несколько лет проживания вспомнили о том, что нужно как-то оформить все по закону.

Рассказываем о тонкостях переоформления помещений.

В каком случае можно переоформить помещение

В соответствии с законами РФ перевести нежилое помещение в жилое возможно только при соблюдении двух условий:

  • помещение должно принадлежать инициатору процедуры на праве личной собственности и не должно быть обременено правами иных лиц;
  • помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или у вас должна быть возможность привести помещение в соответствие с такими требованиями.

Если с первым пунктом все хорошо, вы не обременены кредитными договорами или договорами аренды и являетесь единственным владельцем помещения, то стоит взглянуть на планировку.

Отсутствие окон, невозможность перепланировки в будущем, отсутствие канализации — все это может быть серьезным препятствием на пути ваших планов.

Есть определенные требования к жилым помещениям, и если ваша собственность этим требованиям не отвечает и это невозможно исправить перепланировкой или ремонтом, перевести в жилое вам его ее разрешат. 

Например, обязательными условиями в жилом помещении являются: наличие вентиляции, высота потолков в комнатах и кухне — не менее двух с половиной метров, коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности, хорошее состояние несущих стен и ограждений, а в доме выше пяти этажей должен присутствовать лифт.

Невозможно перевести в статус жилого помещения следующие объекты:

  • подвалы и недвижимость на цокольных этажах, т.к. уровень пола квартиры не должен быть ниже уровня земли;
  • помещение без внутренних перегородок и коммуникаций;
  • помещение, находящееся в аварийном состоянии.

Какие документы потребуются

  • Заявление на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;
  • паспорт или документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
  • техпаспорт помещения с детальным описанием;
  • поэтажный план здания, проектная и рабочая документация.

Если помещение нуждается в переделке, потребуется проект переустройства или перепланировки.

Следует учесть, что местные власти имеют право запросить дополнительные документы в подтверждение того, что ваше помещение точно подходит под требования, которые предъявляют к жилым.

Также, при необходимости реконструкции, перепланировки или переустройства, в результате которого будет задействовано общее имущество в многоквартирном доме, нужно получить согласие всех собственников на собрании.

Куда обратиться с документами

Заявление и документы вы можете подать в МФЦ или в орган местного самоуправления. Например, в Москве услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет департамент городского имущества. Или вы можете обратиться в центр “Мои документы”.

В Санкт-Петербурге можно подать заявление не выходя из дома — в электронном виде. Если у вас нет времени на выяснение, куда именно отправляться с документами в вашем городе, то МФЦ по месту нахождения нежилого помещения будет самым лучшим вариантом.

В случае положительного ответа на ваше заявление департамент должен направить информацию об этом в Росреестр, который в свою очередь обязан изменить сведения о недвижимости в ЕГРН.

Если вдруг этого не произошло, можно сделать все самостоятельно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением.

Перед этим не забудьте посетить БТИ и получить там документы на помещение, которое теперь сменило свой статус.

Срок рассмотрения заявления разнится в зависимости от региона. Его можно уточнить у сотрудника, принимающего документы. Но в любом случае время ожидания ответа не может превышать 48 рабочих дней.

Если вы вдруг получите отказ и посчитаете его неправомерным, у вас будет три месяца с момента его получения, чтобы подать жалобу в суд.

Физические лица должны подавать документы на обжалование в районный или городской суд, а юридические — в арбитражный.

Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое

Государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое предоставляется бесплатно. А вот дополнительные расходы могут быть весьма ощутимыми. Ведь кроме пакета документов может понадобиться провести перепланировку, отремонтировать канализацию, провести газ, свет и т.д.

Запрос документов в БТИ и проект по перепланировке может тоже “влететь в копеечку” собственнику помещения, не говоря уж об услугах нотариуса и прочих специалистов, помощь которых может понадобиться на различных этапах.

Если все получится удачно, то к расходам нужно прибавить и повторную регистрацию права собственности: для физического лица — 350 рублей, а для юридического — 1000 рублей.

В общем, все это “удовольствие” вам может обойтись в сумму от нескольких тысяч рублей до нескольких сотен тысяч и более.

Почему могут отказать в переводе

Отказать могут в следующих случаях:

  • неправильно подготовлен пакет документов;
  • проект переустройства и/или перепланировки помещения в многоквартирном доме не соответствует требованиям законодательства;
  • помещение не отвечает установленным требованиям для жилого помещения;
  • право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, помещение взято в аренду).

Подписывайтесь на нас в Instagram:
https://www.instagram.com/ruposters_ru/

Источник: https://ruposters.ru/news/12-10-2020/nezhiloe-pomeschenie-sdelat-zhilim-instruktsiya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.