Какой дом подходит под материнский капитал

Какой дом можно купить на материнский капитал

Какой дом подходит под материнский капитал

Мера господдержки на второго ребенка предоставляется в виде материнского капитала. Сертификат целевого назначения используется при соблюдении условий. Один из доступных способов – приобретение жилья.

Какой дом подходит для приобретения на материнский капитал

Правила оформления дома за материнский капитал регламентированы Федеральным законом №256-ФЗ. Согласно этому акту потратить сертификат таким образом можно при следующих условиях:

  • приобретаемый объект недвижимости улучшает жилищные условия семьи;
  • недвижимость оформляется в долевую собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей;
  • ребенок, с рождением которого у семьи появились средства маткапитала, достиг трехлетнего возраста.

ВАЖНО! Если сделка купли-продажи жилья происходит с привлечением заемных средств, необязательно дожидаться трехлетнего возраста ребенка. За счет ипотеки дом может быть приобретен в любой момент.

Приобретение построенного дома

Чтобы купить жилье за собственные средства с привлечением финансов маткапитала, семье требуется выполнить следующий порядок действий:

  1. Найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом.
  2. Составить и заключить договор купли-продажи.
  3. Подать заявление на оформление прав собственности на имущество. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
  4. Получить выписку из ЕГРН.
  5. Подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации.

При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий:

  1. Найти объект недвижимости.
  2. Составить и заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией.
  3. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
  4. Подать заявление о переводе средств в ПФР.

ВАЖНО! Если сертификат используется на погашение имеющейся ипотеки, помимо заявления в Пенсионный Фонд предоставляется договор покупки жилья и платежные квитанции.

Можно ли купить дачу

Воспользоваться средствами маткапитала при покупке дачи нельзя. Ограничение действует даже в случае, если семья планирует проживать там постоянно. Чтобы совершить такую сделку, требуется изменить статус жилья.

Постройка признается жилой, если отвечает следующим требованиям:

  • назначение земли – ИЖС;
  • наличие фундамента и капитальных стен;
  • наличие коммуникаций (вода, электричество, отопление).

Если дачный дом подойдет под указанные требования, то его можно перерегистрировать в ЕГРН под жилую недвижимость и приобрести за счет сертификата матери.

Требования к дому для покупки

Какие дома подходят под материнский капитал указано в статье 256-ФЗ. Перечень требований к дому по материнскому капиталу выглядит следующим образом:

  • расположение – в пределах населенного пункта;
  • статус – капитальное строение;
  • этажность – не более трех этажей;
  • завершенность – достроенное здание;
  • износ – не более 50%;
  • соответствие жилищным нормам – отсутствие смежных стен с другими жилыми строениями, наличие окон и систем коммуникации.

ВАЖНО! С помощью сертификата матери нельзя приобрести аварийное или ветхое жилье.

Как и с кем согласовывать приобретение жилья

Разрешение на использование средств можно получить в отделении ПФР. Для этого владельцу сертификата требуется составить заявление и собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта мужа и детей (если нет 14 лет – свидетельство о рождении);
  • выписка из ЕГРН о регистрации прав собственности;
  • выписка из домовой книги о составе семьи.

Заявление подается следующими способами:

  • личное обращение;
  • по почте;
  • через МФЦ;
  • онлайн на интернет-портале Госуслуги.

ВАЖНО! Если запрошенные в ПФР средства будут направлены на оплату первоначального взноса по ипотеке, требуется выписка из банка об оставшейся задолженности.

Условия приобретения дома на маткапитал

При заключении договора о покупке недвижимости с помощью сертификата матери учитываются следующие условия:

  • стоимости дома и земельного участка должны быть прописаны раздельно, так как программа материнского капитала не предусматривает приобретение земли;
  • соглашением должен регламентироваться срок исполнения обязательств, так как процедура перевода средств из ПФР продавцу занимает примерно два месяца;
  • до момента оплаты сделки дом регистрируется договором в качестве залогового имущества.

Состояние объекта, наличие всех необходимых коммуникаций и соблюдение нормы единиц площади на человека – основные аспекты, которые рассматривает Пенсионный Фонд при принятии решения.

Рекомендуем: Как использовать материнский капитал на ремонт или реконструкцию дома

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/kupit-na-materinskij-kapital

Какой дом можно купить под материнский капитал? Условия использования средств, требования и инструкция по сделке

Какой дом подходит под материнский капитал

Как свидетельствуют данные Пенсионного фонда РФ, наиболее активно средства материнского капитала (МК) вкладываются в улучшение жилищных условий. Свыше 90% обладателей сертификатов маткапитала израсходовали его на приобретение нового жилья.

В статье рассказывается обо всех нюансах и подводных камнях такого прибретения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Использование средств маткапитала на покупку жилья

В процессе улучшения жилищных условий на предназначенные государством для детей средства немалое место занимает покупка собственного дома, которая являет собой хотя и непростой, но при должном соблюдении правил вполне реализуемый вариант использования маткапитала.

Чтобы приобретение дома на средства МК прошло успешно, перед покупкой необходимо учесть все условия проведения такой сделки.

Условия

Требования, которые приходится соблюдать при реализации средств маткапитала на приобретение дома, достаточно жёстки и обставлены такими условиями:

  1. Необходимо иметь документ, подтверждающий право использовать МК для приобретения недвижимости, в виде государственного сертификата, оснащённого уникальным номером.

    Важно! Все данные сертификата в обязательном порядке должны присутствовать в договоре о приобретении недвижимости.

  2. Невозможно получить средства МК в качестве наличных денег.
  3. Движение этих денег осуществляется только посредством банковских транзакций в виде перевода на счёт владельца продающейся недвижимости.
  4. Использовать данные средства разрешается только по достижении ребёнком, в связи с рождением которого они были назначены, возраста 3 лет. В этой ситуации имеются исключения, разрешающие использовать МК досрочно при осуществлении первоначального ипотечного взноса и при погашении уже имеющегося долга по ипотеке.
  5. Не допускается выплата этих денег для погашения штрафных санкций и неустоек или в других подобных целях.
  6. Разрешается приобретение на средства МК части дома, но только если после оформления сделки дом полностью перейдёт в собственность семьи.

Какая недвижимость подходит?

Приобретаемый на сертификатные средства дом должен предоставлять его владельцам и особенно детям максимальные удобства. Выбор жилища в этом случае подпадает под требования ПП РФ № 47 от 28.01.2006.

Далее рассказывается, что обязательно следует учесть перед заключением сделки и в каких случаях приобретение жилья на средства МК запрещено законом.

Требования к приобретаемому жилью со стороны законодательства

Законодательно предписывается:

  • нахождение приобретаемого дома в пределах территории Российской Федерации;
  • наличие у строения статуса объекта индивидуального жилого строительства;
  • присутствие в доме круглогодичной системы отопления;
  • наличие в строении инженерных коммуникаций в виде систем электроснабжения, водопровода и канализации;
  • запрещение приобретать аварийный дом или строение без капитального ремонта, а также при изношенности здания свыше 50%;
  • нахождение земельного участка, на котором расположен покупаемый дом, в собственности будущих владельцев или будучи взятым в аренду.

Приобретать земельный участок на средства МК запрещено, поэтому для получения земли в собственность придётся изыскивать дополнительные денежные ресурсы.

Согласно ФЗ РФ № 217 от 29.07.2017, с начала 2019 г. было разрешено приобретение домов, находящихся на садовых или дачных участках. При этом дом должен быть пригодным для постоянного жилья с необходимым комфортом и не представлять собой садовое сооружение для временного пребывания или хозяйственную постройку.

Внимание! Также возможно приобретение строения в сельской местности при условии наличия в нём инженерных коммуникаций и при непревышении строением высоты 3 этажей.

Хотя родственные коммерческие сделки законом обычно не возбраняются, в случае с материнским капиталом имеются чёткие ограничения, выражающиеся в:

  • запрете покупки за счёт МК жилья у отца, матери, дедушки и бабушки;
  • невозможности продажи недвижимости сыну, дочери, внуку, внучке за счёт МК.

Однако при этом не запрещено приобретение недвижимости на средства МК у кузена или кузины. Также сделка по приобретению жилья на деньги МК может быть не осуществлена при отсутствии в договоре реквизитов для перевода денег. Предоставленная в Пенсионный фонд банковская справка с указанием счёта продавца не является основанием для проведения платежа.

То же самое может произойти при отсутствии в договоре условий рассрочки расчётов.

Так как при подобных расчётах покупатель получает жильё в собственность лишь вслед за выплатой всей договорной суммы, при отсутствии в договоре указания на рассрочку платежа и свидетельства о собственности жилья ПФ РФ отказывает в выделении средств по МК. Поэтому к составлению договора следует отнестись с особым вниманием.

Что делать, если не хватает средств маткапитала?

Справка. Как правило, размера материнского капитала недостаточно для приобретения дома. Приходится прибегать, при их наличии, к собственным накоплениям или использовать заёмные средства.

https://www.youtube.com/watch?v=9B-YcyAZylA

Обычно банковские учреждения не выдают ипотечные кредиты, если отсутствует первоначальный взнос или у пытающейся получить ипотеку семьи низкие доходы. При наличии МК ситуация обычно кардинально меняется, хотя и не все банки выказывают готовность предоставлять заём под средства материнского капитала.

Как показывает практика, оптимальным вариантом в подобных случаях выглядит получение кредита на общих основаниях с последующим погашением его с помощью МК.

Подводные камни

Хотя достаточно крупные суммы МК не выдаются в виде наличности, тем не менее они зачастую становятся объектами мошеннических атак. Чаще всего держатели сертификатов материнского капитала подвергаются обману посредством:

  • провоцирования предоплаты за последующую фиктивную посредническую помощь;
  • продажи недвижимости, которая не соответствует законодательным требованиям;
  • продажи недостроенного жилья.

Чтобы обладателям сертификатов МК избежать ошибок, рекомендуется:

  • осуществлять сделки с объектами недвижимости с помощью юристов или риэлторов;
  • не иметь ничего общего с сомнительными организациями, предлагающими обналичить или выкупить сертификатные средства;
  • не подписывать фиктивные договоры, обещающие переведение средств материнского капитала на банковский счёт;
  • в процессе приобретения дома обязательно удостовериться в том, что его нынешние собственники прежде не использовали маткапитал, а если использовали, то в точном соответствии с законом, поскольку в противном случае прежняя сделка может быть признана недействительной.

Инструкция по покупке

Алгоритм приобретения дома на средства материнского капитала состоит из следующих шагов:

  1. Поиск и выбор подходящего строения. Как правило, покупатели данного статуса преимущественно предпочитают рынок вторичного жилья, поскольку получить ипотечный кредит на покупку нового дома у сотрудничающих со строительными компаниями банков довольно проблематично.
  2. Оформление земельного участка, на котором расположен покупаемый дом, в собственность или в аренду. Участок может быть приобретён вместе с домом или куплен отдельно за собственные средства, поскольку, как уже упоминалось, покупка земли на деньги МК недопустима.

    Важно! Объект недвижимости надлежит оформить на всех членов семьи, поскольку ПФ РФ требует нотариально заверенное соглашение по этому поводу.

  3. Подача пакета документов в отделение Пенсионного фонда, состоящего из:
    • заявления от обладателя сертификата МК;
    • дубликатов паспортов, свидетельств о рождении детей;
    • брачного свидетельства;
    • сертификата МК;
    • СНИЛСа;
    • справки о наличии пенсионного страхования;
    • обязательства об оформлении объекта недвижимости во владение всей семьи;
    • в случае необходимости – справки о размере невыплаченного долга продавцу дома;
    • реквизитов счёта продавца недвижимости.

    Документы рассматриваются в течение 15 дней, а денежные средства перечисляются на счёт продавца на протяжении месяца.

  4. Оформление договора купли-продажи недвижимости, а затем спустя полгода после перевода средств из Пенсионного фонда продавцу переоформление покупки в общую долевую собственность семьи.

    Внимание! Сделку следует зарегистрировать в ближайшем отделении Росреестра.

о том, какие документы нужны для приобретения дома на средства МК и как правильно оформить покупку:

Покупка дома на средства сертификата МК сопряжена с определёнными трудностями, требует аккуратности, внимания и ориентации в соответствующих разделах законодательства. Обращение к профильным специалистам способствует более быстрому и положительному решению вопроса.

Поделитесь ссылкой на статью или сохраните её

Скопировать ссылку на статью

Произвольный текст Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://posobie.online/materinsky-kapital/pokupka-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.