Квартира згт что это

Содержание

Згт квартира: что это за тип недвижимости?

Квартира згт что это

Многие спрашивают: ЗГТ-квартира – что это? ЗГТ – жилье закрытого гостиничного типа. Риелторы утверждают, что спрос на квартиры, подходящие под такую категорию, по-прежнему остается на стабильно высоком уровне. В чем же причина такой популярности казалось бы не такого уж комфортного жилья, и чем ЗГТ-квартира привлекательна для покупателя, независимо от расценки?

О чем и почем?

ЗГТ, или жилье закрытого гостиничного типа, – тип недвижимости, представляющий собой жилье в виде небольшой комнатки и крохотной прихожей, которая одновременно играет роль кухни, и санузлом в коридоре. Зачастую санблок не входит в планировку ЗГТ-квартиры, но иногда встречаются варианты, когда на нескольких квадратных метрах умещен узел с сидячей ванной или портативным душем и унитазом.

В ЗГТ кухня как таковая отсутствует. В этом варианте размещения в скромной прихожей монтирована ниша для кухонного оборудования и электроплитки.

Хотя современные возможности бытовой техники позволяют заменить этот пережиток прошлого современной варочной поверхностью, укомплектовав импровизированный гарнитур тумбой со столешницей из натурального или искусственного камня.

Говорят о ЗГТ-квартирах, что это выигрышный вариант для тех, кто не имеет возможности приобрести полноценное жилье.

Балкон или лоджия для ЗГТ-квартиры не предусмотрены, но некоторые застройщики добавляют такой приятный бонус к общей площади квартиры.

Габаритность квартир

Подобное жилье отличается компактностью. Покупая ЗГТ-недвижимость, приготовьтесь, что у вас будет квартира с жилой площадью 10-18 м2. Общая площадь при этом составляет максимум 24 м2. Самый распространенный вариант планировки ЗГТ-жилья – на 18 м2.

Характеризуя, что такое ЗГТ-жилье, нельзя не упомянуть о том, что такие дома состоят из 10-50 комнат. В некоторых случаях застройщики делают секционную планировку.

Ложка дегтя в бочке с медом

Малогабаритная, тесная, но уютная – это квартира закрытого гостиничного типа. Что касается достоинств и недостатков, то все они выливаются, исходя из площади жилья.

Главный недостаток – маленькая площадь. Это более-менее нормальный вариант для «комфортного» проживания одиноких людей, супружеской паре или семье с детьми на 10 м2 будет тесновато.

Еще одно негативное качество – теснота не только в квартире, но и во всем доме. На этаже комнаты плотно расположены, с настолько плохой звукоизоляцией можно сразу забыть о приватности.

Не всегда радует и контингент, живущий по соседству с вами. Изначально такой тип жилья начали отстраивать для работников производственных предприятий, потому зачастую такие дома располагались в промзонах.

“За” и “против” недвижимости закрытого типа

Достоинства и недостатки проживания в таком комплексе каждый оценивает на свой вкус. Хотя основной спрос на такое жилье среди разных социальных групп населения обусловлен невысокой ценой на недвижимость. Теперь вы имеете представление о том, как сформировать ответ на вопрос: “ЗГТ-квартира: что это?”

Основное преимущество вытекает из самого существенного недостатка – дешевизны. Именно поэтому квартиры типа ЗГТ вполне доступны для покупателя с разной толщиной кошелька.

Компактность с другой стороны – не так уж плохо. Те, кто хочет взять квартиру в аренду, запоминайте, что жилье намного дешевле, чем полноценная отдельная квартира.

Ценовая политика на жилье ЗГТ-класса

Диапазон цен на жилье достаточно широк. Цена формируется под влиянием ряда факторов:

  • количества жилых комнат;
  • состояния квартиры;
  • наличия ремонта косметического/капитального; его качества;
  • продавец: владелец или агентство; при продаже от лица компании за тип квартиры ЗГТ, как и любой другой объект жилого строительства, придется заплатить комиссионные по услугам агентства.

В последние годы отмечают резкий скачок цен на квартиры. В 2010-м 2-комнатная ЗГТ-квартира стоила около 800 000 рублей, сегодня эта стоимость возросла в два раза. Прогнозируя цены на следующие три года, ожидается рост стоимости недвижимость до 15 %.

В южно-западной части города Москвы однокомнатная новая ЗГТ-квартира обойдется до 2 млн руб. Отдавая такие деньги за жилье даже не экономкласса, стоит еще раз подумать: а может, лучше подождать пару лет и, пополнив бюджет, купить нормальное жилье?

Тем не менее некоторым клиентам удается найти и вариант за 1 млн руб, так что если хорошо поискать, то и квартиру по карману реально найти.

Отдельное дело – квартиры, которые стоят недорого, но пребывают в таком состоянии, что на ремонт придется выкинуть еще столько же, а может, и больше стоимости самой квартиры.

Поэтому в таком случае можно рассматривать вместо бюджетной ЗГТ-квартиры полноценное жилье по чуть большей цене.

Напомним еще раз, жилье закрытого гостиничного типа – это расшифровка ЗГТ-квартиры. Что это такое ЗГТ-недвижимость, теперь вы знаете наверняка. Напоследок хочется сказать, что те, кто приобретет ЗГТ-недвижимость, ни на минуту не задумается о скуке ни на этапе покупки, ни при непосредственном проживании.

Источник: https://FB.ru/article/368703/zgt-kvartira-chto-eto-za-tip-nedvijimosti

Згт — воронеж — предметный указатель камелот

Квартира згт что это

Бурный рост жилищного строительства в последние годы привел к тому, что многие реалии прежних времен, бывшие привычными на протяжении многих лет, постепенно уходят в прошлое.

Сейчас уже не строятся «хрущевки» и «брежневки», но из-за того, что их в свое время построили очень много, современная молодежь еще пока имеет представление об этих квартирах.

А вот с некоторыми другими типами жилья дело обстоит уже не так радужно.

Очень часто приходится слышать вопросы, например, о квартирах ЗГТ: что они из себя представляют, где находятся и кто в них живет. Постараемся на эти вопросы вкратце ответить.

Квартира ЗГТ — это…

Квартира ЗГТ — это малогабаритное жилое помещение упрощенной планировки. ЗГТ расшифровывается как «закрытый гостиничный тип», потому их также называют «гостинками». Обычно квартира ЗГТ выглядит следующим образом: крохотная прихожая, она же кухня (4-6 кв.

м), из прихожей путь идет сразу в маленькую жилую комнату (10-18 кв.м) и санузел. Санузел всегда совмещенный, внутри душ или маленькая сидячая ванна. Газовое снабжение в квартирах ЗГТ отсутствует, прихожая-кухня обычно оснащается электрической плиткой.

Собственно, кроме электроплитки и небольшого кухонного стола в эту кухню-закуток больше ничего и не поместится.

Квартира ЗГТ — это одна или две комнаты, нередко попадаются квартиры с балконом (лоджией) и даже маленькой кладовкой.

В двухкомнатной квартире одна комната (как правило, большая), является проходной, впрочем, при габаритах квартиры ЗГТ этот нюанс является несущественным: по сути, вход в комнаты открывается почти от входной двери.

В доме моем

Если говорить о расположении квартир ЗГТ в доме, то оно мало чем отличается от планировки общежитий и тех же гостиниц. Дома ЗГТ бывают 3-, 5-, 9- и 16-этажными, наиболее распространенный вариант — пятиэтажки. В доме часто всего один подъезд, на этажах длинные коридоры, комнаты располагаются по обе стороны коридора.

Поскольку квартиры ЗГТ — это жилье малогабаритное, такое расположение позволяет разместить на этаже большое количество квартир, от 10 до 30, бывают дома с 40 и даже 50 квартирами на этаже. Обычно этажи с комнатами состоят из одной секции, но бывают и многосекционные дома, чаще всего трех- и пятиэтажные.

Довольно распространен вариант, когда в доме несколько подъездов, но коридор на этаже единый, то есть из одного подъезда можно попасть в другой, не выходя на улицу. Стоит также различать «гостинки» закрытого типа от комнат открытого гостиничного типа.

В квартирах открытого типа кухня и санузел находятся не внутри квартиры, а на этаже и являются общими для нескольких комнат или для целой секции.

Внутри комнат открытого гостиничного типа есть только раковина-умывальник, так что для того, чтобы приготовить ужин или сходить в душ, нужно выходить в общий коридор и, поругиваясь с соседями, ждать своей очереди в санузел или к свободной плитке на кухне.

История вопроса

Откуда же взялись квартиры ЗГТ, это чудо инженерной мысли? Для кого они строились и кто в них проживает? Массовое строительство домов ЗГТ проводилось в СССР в 1960-1970-х годах. Крупные производственные предприятия строили эти дома для своих работников; компактность комнат и многоквартирность позволяли расселить большое количество рабочих семей.

Квартиры ЗГТ задумывались как промежуточная ступень между общежитием и полногабаритной квартирой и должны были служить временным жилищем работников перед получением ими отдельных квартир. По замыслу руководства, «гостинки» были оптимальным жильем для молодых семей без детей, а при появлении детей семья уже могла претендовать на улучшение жилищных условий.

Как и другие советские задумки, эта идея не прошла испытание реальностью, и многие семьи десятилетиями жили в квартирах ЗГТ, подчас уже со взрослыми детьми и старыми родителями.

Теснота в квартире и на этаже, огромное количество соседей-пролетариев подчас со специфическими ценностями и не всегда здоровым образом жизни — эти и другие факторы никогда не позволяли считать ЗГТ вершиной удобства и желанным местом для проживания.

С другой стороны, это был шаг вперед по сравнению с рабочими общежитиями, а для молодых семей с еще не выветрившейся концепцией «рая в шалаше» спартанские условия «гостинок» не являлись чем-то невыносимым и из ряда вон выходящим.

С распадом СССР многие производственные предприятия закрылись, принадлежащий им жилищный фонд был поделен, квартиры отдали в собственность, и теперь их стало можно свободно продавать и обменивать.

Так что сейчас в таких домах живут люди, уже не всегда имеющие отношение к ведомственному заводу или фабрике, а купить квартиру в таком доме может любой желающий.

В Воронеже

Квартиры ЗГТ в Воронеже пользуются устойчивым спросом из-за их дешевизны и относительной доступности. Основные места расположения домов ЗГТ — это бывшие рабочие окраины и промышленные зоны, чаще всего Юго-Западный район и Левый берег: улицы Минская, Шевцовой, Шендрикова, Янониса, Березовая Роща и др.

Источник: https://www.cmlt.ru/index-tag-%D0%97%D0%93%D0%A2

Топ 15 препаратов при климаксе (менопаузе) – рейтинг хороших средств 2021

Квартира згт что это
Менопауза – сложный период в жизни каждой женщины, который сопровождается угнетенным состоянием и неприятными симптомами. Климакс характеризуется гормональной перестройкой организма. Репродуктивная система постепенно снижает свою активность. Для поддержания организма при климаксе врачи рекомендуют принимать гормональные или негормональные препараты.

Их эффективность направлена на укрепление женского здоровья и нормализацию общего состояния. Предлагаем рейтинг препаратов при климаксе, основанный на мнении врачей и отзывах покупателей. Перед покупкой лекарств рекомендуется проконсультироваться со специалистом. Только врач может подобрать подходящий медикамент, опираясь на результаты проведенной диагностики.

Виды используемых препаратов:

  • Гормональные. Направлены на повышение уровня эстрогена – устранение самой причины. Позволяют сохранить детородную функцию дольше. Гормон нормализует состояние, устраняя неприятные симптомы. Гормональный фон организма при этом остается неизменным.
  • Негормональные. Носит симптоматическое лечение, значительно уменьшая неприятные симптомы. Результат появляется не сразу, а спустя некоторое время. Самочувствие улучшается постепенно. Негормональные средства имеют накопительный эффект. Из аптек отпускаются без рецепта врача.

Гормональные средства имеют массу противопоказаний и побочных эффектов. Их недопустимо принимать без предварительной сдачи анализов.

Именно по этой причине мы подобрали список наиболее щадящих средств, которые не причиняют организму вреда, эффективно устраняя проблему. Критерии сравнения препаратов при климаксе основаны на составе таблеток и отзывах покупателей. Немаловажное значение имеет стоимость медикаментов. На основании этой информации мы представили рейтинг негормональных препаратов при климаксе.

Существует три основных стадии климакса:

  • Пременопауза. Начинается с 40-45 лет и длится на протяжении 10 лет. Характеризуется появлением приливов, снижением полового влечения, частыми головными болями и депрессивным состоянием.
  • Менопауза. Наступает в возрасте 50-55 лет. Сопровождается прекращением работы яичников и окончанием менструаций. В этот период заметно стареет кожа, костные структуры становятся хрупкими
  • Постменопауза. Наступает в возрасте от 55 лет. Неприятная симптоматика исчезает и больше не появляется.

Среди основных симптомов климакса следует выделить приливы (ощущение жара), чрезмерное потоотделение и изменения внешности (кожа теряет упругость и становится сухой).

Также характерна эмоциональная нестабильность, изменение восприятия окружающего мира и бессонница.
Разработан на основе биофлавоноидов – веществ растительного происхождения или их синтетических аналогов. Оказывает воздействие, аналогичное эффективности эстрогенов женского организма:

  • Витамин D3. Нормализует состояние костных структур, кишечника и паращитовидной железы. Принимает участие в процессах абсорбции кальция.
  • Витамин К1. Принимает участие в восстановлении костей, предотвращая развитие остеопороза.
  • Ресвератрол. Фитоалексин является мощным антиоксидантом, который по активности превосходит витамин Е.

«Менорил Плюс» является лучшим препаратом для симптоматического лечения климакса.

Уменьшает частоту приливов, нормализует показатели артериального давления, уменьшает слабость и избавляет от головных болей. Биологически активная добавка к пище, которая является источником кальция, фолиевой кислоты, биотина, изофлавонов сои и витаминов D3, B1, 2, 6 и 12. Обладает общеукрепляющим эффектом, что необходимо женщинам в пре- и постменопаузальный период.

Устраняет последствия менопаузы, предотвращая развития психоэмоциональных расстройств и вегетососудистых нарушений. Способствует улучшению качества жизни, сохраняя красоту и здоровье. Разработан на основе изофлавоноидов, флаволигнанов, витаминов и минеральных веществ. Нормализует гормональный уровень, восполняя дефицит необходимых веществ для нормальной жизнедеятельности.

Фармакологическое действие «Менопейс Плюс»:

  • гормональная регуляция;
  • поддержка нервной системы;
  • образование коллагена;
  • укрепление сосудов и сердца;
  • поддержка здоровья костей.

Является лучшим препаратом от приливов при климаксе. Назначается для предупреждения симптомов менопаузы и их облегчения.

Поддерживает организм и предотвращает развитие остеохондроза. Антиклимактерическое, адаптогенное средство, регулирующее гормональный баланс. Биокомплекс направлен на улучшение качества жизни женщин, находящихся в пери- и постменопаузальном периоде. Помогает облегчить симптомы психоэмоционального характера (лабильность настроения, слезливость, навязчивые идеи и пр.).

Поддерживает энергичность днем и помогает бороться с бессонницей. Рекомендуется использовать при наличии наследственного отягощения остеопорозом и при функциональных расстройствах ЦНС. Назначается также при иммунодефицитных состояниях и женщинам, у которых имеются вредные привычки.

Имеются противопоказания в виде индивидуальной непереносимости компонентов, артериальной гипертензии и выраженного атеросклероза. Натуральный биокомплекс разработан на основе запатентованной растительной формулы. Направлен на устранение симптомов менопаузы и предотвращение развития осложнений. Особенности усиленной формулы заключается в снижении частоты и выраженности приливов.

Это лучшие таблетки при климаксе, с помощью которых удается уменьшить раздражительность и частоту смены настроения. Незаменимы в период ранней менопаузы, в т. ч. и при удалении яичников. Содержит минералы и витамины, регулирующие гормональный баланс. Поливитамины отличаются комбинированным действием:

  • Пантотеновая кислота. Регулирует уровень продукции эстрогенов надпочечниками.
  • Витамины группы В и аскорбиновая кислота. Принимают участие в синтезе гамма-линоленовой кислоты, ослабляющей симптомы менопаузы и регулирующей гормональный баланс.
  • Витамин Е. Способствует нормализации процесса теплорегуляции, снижает распад прогестерона и устраняет нервозность.

Практически не имеет противопоказаний.

Не рекомендуется использовать при индивидуальной непереносимости компонентов.
Противоклимактерическое средство растительного происхождения. Активный компонент – экстракт цимицифуги. Лучший препарат при менопаузе, который используется для проведения негормональной терапии. Устраняет дефицит эстрогенов, помогает справиться с приливами, ночными потами, приступами сердцебиения. Предотвращает ранее старение, сухость кожного покрова и слизистых оболочек. Эвалар Ци-Клим 60 таблеток

Производитель: Эвалар, Россия

Разработан на основе сухого экстракта корневищ цимицифуги. Фитопрепрат назначается для облегчения климактерического синдрома:

  • при вегето-сосудистых расстройствах;
  • для борьбы с усиленным потоотделением;
  • с целью уменьшения повышенной возбудимости.

Побочные эффекты связаны с появлением аллергической реакции и повышением массы тела. В более редких случаях отмечается появление боли в эпигастральной области, менструальноподобные кровотечения и напряжение в области молочных желез. Действующий компонент – бета-аланин. Аминокислота предотвращает резкое высвобождение гистамина, но не оказывает антигистаминной активности. Расширяет периферические кожные сосуды, что лежит в основе вегетативных реакций в период менопаузы. Данные вазомоторные реакции обусловлены чрезмерной активностью терморегуляторных центров в гипоталамусе, что происходит при нарушении баланса церебральных нейротрансмиттеров. Возникает это на фоне прекращении секреции гормонов яичниками. Благодаря бета-аланину удается насытить периферические рецепторы нейротрансмиттеров. «Клималанин» – лучший препарат от потливости при климаксе. Нужно с осторожностью принимать при почечной и печеночной недостаточности. Гомеопатическое средство, комплексное действие которого обусловлено вхождением в состав сразу нескольких активных компонентов. Назначается при климактерическом синдроме, который сопровождается усиленным сердцебиением, повышенным потоотделением, зудом, головокружением и нервным напряжением. Курс терапии составляет от 3 до 4 месяцев. Рекомендуется принимать в комплексной терапии. Возможны побочные действия со стороны желудочно-кишечного тракта. Не исключены аллергические реакции. Среди противопоказаний – непереносимость лактозы и недостаточность лактазы. Гомеопатическое средство смягчает психоэмоциональное напряжение при климактерическом синдроме. Направлено н снижение выраженности вегетативных реакций, таких как приливы, потливость, головная боль и сердцебиение. Не имеет утвержденных терапевтических показании. Традиционно используется в качестве симптоматического средства при проведении терапии. Длительность лечения составляет 6 месяцев. По рекомендации врача возможны повторные курсы. При передозировке возможно возникновение диспепсических явлений (нарушений со стороны пищеварения). БАД является источником фолиевой кислоты, витамин Е и С.содержит рутин, аукубин и гингеролы. Назначается для нормализации менструального цикла, регулирования деятельности репродуктивной системы и поддержание гормонального баланса. Самое лучшее негормональное средство, которое не имеет противопоказаний, за исключением индивидуальной непереносимости компонентов. При соблюдении рекомендаций производителя побочных реакций не возникает. Тайм-фактор капсулы 60 шт.

Производитель: Внешторг Фарма, Россия

БАД, действие которого направлено на длительное сохранение красоты и молодости. Не является лекарственным средством. Замедляет процессы старения. Витаминный комплекс рассчитан специально для женщин преклонного возраста. Помогает продлить репродуктивные функции, нормализуя общее состояние организма. Селективный модулятор эстрогенных рецепторов подавляет индукцию эстроген-зависимых генов. В связи с этим клетка перестает получать чрезмерную стимуляцию. Универсальный корректор предупреждает развитие гиперпластических процессов в тканях и органах женской репродуктивной системы. уничтожает трансформированные клеточные структуры с аномально высокой пролиферативной активностью. Биологически активная добавка к пище, которая разработана на основе комплекса витаминов и минералов, необходимых в климактерическом периоде. Предупреждает появление менопаузы и смягчает его симптомы. Концентрация активных компонентов не превышает допустимых суточных показателей, поэтому передозировки исключены. Капсулы «Менсе» завершают рейтинг препаратов при менопаузе. Выступают в роли природного антидепрессанта. Не вызывают побочных реакций, исключая нарушения со стороны функций внутренних органов. Менсе капсулы 500 мг 40 шт.

Производитель: Внешторг Фарма, Россия


Выводы

Воспользовавшись рейтингом, каждый сможет выбрать лучшее негормональное средство, которое поможет справиться с приливами. Перед покупкой рекомендуется проконсультироваться с врачом, который посоветует как принимать таблетки. Негормональные препараты нового поколения незаменимы на любом этапе климакса. В ТОПе представлены средства, разработанные преимущественно на основе растительных компонентов. Они заменяют ЗГТ, отличаясь отсутствием побочных реакций и противопоказаний. Единственный минус заключается в том, что действие наступает постепенно и менее выражено. Список литературы:

https://www.rlsnet.ru/mkb_index_id_6316.htm

https://www.vidal.by/patsientam/entsiklopediya/gynecology/menopauza.html
https://www.vidal.ru/encyclopedia/gynecology/menopauza
https://medum.ru/mkb-n95.1

Источник: https://wer.ru/articles/top-preparatov-pri-klimakse-menopauze/

Квартира ЗГТ (КГТ): что это такое, чем гостинки отличаются от обычного жилья и выгодно ли покупать помещения гостиничного типа

Квартира згт что это

Наверняка при поиске жилья, просматривая многочисленные объявления о продаже или аренде, вы сталкивались со странной аббревиатурой КГТ. В дальнейшем выяснялось, что это означает «квартира гостиничного типа», но оставались вопросы: почему квартира напоминает гостиничный номер, чем она отличается от комнаты в коммунальной квартире или общежитии, стоит ли её покупать или снимать.

Что такое гостинки и как они появились

Квартиры гостиничного типа (сокращённо КГТ, в народе также именуемые «гостинками») — это особый вид малогабаритного жилья с упрощённой планировкой.

КГТ очень похожи на общежитие и коммуналку, но имеют свои ключевые особенности.

Гостинки располагаются в многоэтажных домах, где на каждом этаже по обе стороны длинного коридора плотно располагаются небольшие квартиры (как комнаты в общежитии с коридорной системой). На одном этаже может располагаться 10–50 квартир.

В нашей стране КГТ появились в середине XX века. Их строили для работников различных производств, по задумке гостинки являлись переходным звеном между общежитием и полноценной квартирой.

Предполагалось, что такое жильё будет временным: холостым парням/незамужним девушкам или молодым семьям хватит и небольшого помещения, а в дальнейшем, когда семья увеличится, будет происходить улучшение жилищных условий, и все получат отдельные квартиры.

С распадом СССР исчезли многие заводы и фабрики, гостинки перестали быть привязанными к конкретным производствам и стали обычным товаром на рынке недвижимости.

Виды КГТ

Существует два основных вида гостинок: комнатные (открытые) и квартирные (закрытые). Отличаются они друг от друга площадью, планировкой, наличием санузла и кухни.

Различать комнатную и квартирную гостинки можно с точки зрения их автономности. Если на жилплощади есть всё необходимое для жизни и хозяин не нуждается во «внешних связях», то это квартирная гостинка закрытого типа. Если же чего-то не хватает и жильцу постоянно нужно выходить за рамки жилплощади, где он пользуется общими помещениями, то это комнатная гостинка открытого типа.

Квартирная гостинка

Площадь квартирных гостинок составляет не более 25 кв. м. Состоит она из комнаты, небольшой прихожей и такой же кухни (а иногда и одно помещение выполняет две эти функции), санузла. Иногда в гостинках бывает балкон.

Санузел в квартире совмещённый, маленького размера, в связи с чем в нём вмещаются только унитаз и сидячая ванна или душевая кабина. Таким образом на небольшой площади умещается всё самое необходимое.

Поэтому гостинка закрытого типа, по сути, — крохотная квартира, но с гораздо большим числом соседей.

Отличительная черта гостинок — скромные размеры

Комнатная гостинка

Комнатная гостинка меньше по площади — до 18 кв. м. Она включает в себя комнату и маленький санузел. Кухни в таких квартирах нет.

Иногда в комнате бывают предусмотрены ниши, в которые можно уместить плиту (возможно, электрическую, потому что газ в домах с гостинками есть не всегда). И, расположив рядом с плитой маленький столик для готовки, можно получить уголок «а-ля кухня».

Если же разместить кухонный минимум в рамках жилплощади по каким-то причинам не получается, то на этаже есть общая кухня.

В некоторых комнатных гостинках может не быть санузла — есть только умывальник. В этом случае санузел тоже общий для всех и располагается на этаже.

Как уместиться в КГТ

В наше время жители гостинок, несмотря на маленькую площадь, стараются сделать свою квартиру полноценной, уместив в неё всё необходимое. Обладатели комнатных гостинок умудряются втиснуть туда кухонную мебель с техникой и санузел, если к комнате были подведены вода и слив.

Зонировать любую КГТ можно с помощью мебели, занавесок, ширм, различных перегородок. Сэкономить место в гостинке поможет высокофункциональная мебель, а также мебель-трансформер (например, выдвижная/складная кровать или обычный диван).

Мебель-трансформер — прекрасное функциональное решение для малометражной гостинки

Чем гостинка отличается от обычной квартиры

Основные отличия гостинки от квартиры сводятся к следующему:

  • площадь;
  • планировка, зависящая от наличия кухни и санузла;
  • количество соседей;
  • стоимость.

Квартира (пусть даже однокомнатная) — это комфортное жильё с обязательным наличием кухни и санузла.

Помимо последних, в квартире будет прихожая, коридор, возможно наличие какой-нибудь комнатки-кладовки и балкона. Все помещения в квартирах гораздо просторнее, чем в гостинке.

Также в КГТ зачастую страдает звукоизоляция (хотя она не всегда и в квартирах на высоком уровне, но всё же получше).

Небольшая площадь гостинки вынуждает совмещать две функциональные зоны в одном пространстве

Не следует путать гостинки с малосемейками. Хоть они обе и невелики по площади, но малосемейки изначально предполагают беспроблемное размещение кухни (отдельной комнатой) и санузла, тогда как в гостинках порой приходится изловчаться, чтоб уместить эти радости жизни.

Гостинка и квартира-студия — тоже разные вещи. Площадь последней намного больше, хотя и планировочные решения могут быть КГТшные (например, кухня за перегородкой или зонирование пространства при помощи мебели).

От любого вида квартиры гостинки разительно отличаются количеством соседей.

Главный минус гостинок — площадь — перерастает в их самый большой плюс — меньшую, по сравнению с полноценными квартирами, стоимость.

Таблица: разница между гостинками и другими видами квартир

КритерийКвартира однокомнатнаяКвартира-студияМалосемейкаГостинка
Площадьдо 65 кв. м.от 25 кв. м.около 30 кв. м.до 25 кв. м
Кухняотдельное помещениеесть; размещение и зонирование — на усмотрение хозяинаотдельное помещениеИногда отдельное помещение, но зачастую размещается в прихожей или представляет собой небольшой уголок комнаты. Может быть общая кухня на этаже.
Санузелсовмещённый или раздельный — в зависимости от планировки; можно установить лежачую ваннусовмещённый, можно установить лежачую ваннусовмещённый, можно установить лежачую ваннуСовмещённый, с душевой кабиной или сидячей ванной. Может быть общий санузел на этаже, а в самой гостинке — только умывальник.
Соседидо 10 семей на этажедо 10 семей на этажедо 10 семей на этаже10–50 семей на этаже

Выгодны ли КГТ

Ответ на вопрос, связанный с выгодой, будет разным: в зависимости от того, собираетесь ли вы инвестировать деньги в гостинку или же подыскиваете себе жильё. Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно рассмотреть факторы, влияющие на стоимость.

Вот что влияет на стоимость:

  1. Финансовое положение потенциальных покупателей. Как правило, малогабаритным жильём интересуются люди с небольшими финансовыми возможностями (молодёжь и пенсионеры).
  2. Большой спрос на малогабаритное жильё. В городах он велик, поскольку именно в них сосредоточено большое количество молодёжи, студентов, начинающих семейную жизнь пар.
  3. Площадь. По законам рынка недвижимости чем меньше площадь, тем меньше стоимость. Но при этом цена за квадратный метр малометражного жилья выше, чем у многометражного. То есть маленькое жильё получается дешевле, чем большое, только за счёт своей скромной площади.

Выгодны ли КГТ для инвестора

С точки зрения инвестирования, гостинки — хороший вариант.

Спрос на малогабаритки большой, но при этом предложение полностью его не обеспечивает, а потому любая гостинка будет востребована на рынке и вскоре окупится, несмотря на (или благодаря) ограниченным средствам покупателей. Плюс косметический ремонт или обустройство маленькой квартирки обойдётся дешевле, чем на большей площади.

Выгодны ли КГТ для покупателя и арендатора

С покупкой гостинки для проживания ситуация неоднозначная — в зависимости от ваших желаний и планов. КГТ подойдут студентам, молодым людям и парам, которые только начинают самостоятельную жизнь, в качестве временного жилья.

Ведь на этот период жизни денежных возможностей ещё немного, и к моменту появления (увеличения) семьи или спустя несколько лет трудоустройства после учёбы финансы на более комфортное жильё уже появятся.

Гостинки также подходят тем, кому не нужно очень много площади (по принципу «довольствуюсь малым»), например, одиноким людям.

Если в квартире есть всё необходимое, а много пространства не нужно, гостинка — хорошее решение

Во всех этих случаях возникает вопрос: покупать гостинку или арендовать. В каждой конкретной ситуации это индивидуально, и потому решать вам. Идеальный вариант для временного жилья — это снять гостинку. А если увеличения квартиры в планах нет, то можно приобрести жильё в собственность.

Если же у вас нет никакого желания жить на 20 кв. м. или же у вас большая семья, гостинка не самый лучший вариант для вашего комфортного проживания. Плюс ко всему, если вы планируете в ближайшем будущем улучшение своих финансовых возможностей или они уже у вас есть, тратиться на такую покупку, пожалуй, не стоит.

При выборе за или против гостинки нужно учитывать её состояние, чтобы не получилась ситуация, когда на ремонт и приведение жилья в порядок вы потратили ту же или даже большую сумму. В такой ситуации, согласитесь, лучше уж купить полноценную квартиру (хоть бы и однушку).

Примерные цены на КГТ

Примерная цена на гостинку в регионах и в далёком Подмосковье составляет в среднем 1 млн рублей, бывают и более дешёвые или дорогие варианты. В ближнем Подмосковье и Москве цены растут по мере приближения к центру столицы и колеблются в диапазоне от 2 до 7 млн рублей.

Плюсы и минусы квартир гостиничного типа

Плюсы КГТ:

  1. Такие квартиры стоят дёшево. Квадратный метр в гостинке может стоить так же, как и в однушке, но за счёт небольшой площади КГТ получаются более выгодными для покупки. Аренда же гостинок из-за их метража в любом случае дешевле.
  2. Гостинка удобнее, чем комната в общежитии или коммуналке. Хоть она и крохотная, но если постараться, может быть полноценной квартирой с кухней и всеми удобствами — просто в уменьшенном масштабе. В общежитии или коммуналке от очередей в ванную и на кухню никуда не деться.
  3. Это неплохой вариант для первого отдельного жилья, а также как временное жильё.
  4. Меньше коммунальные расходы. Для отопления маленькой площади требуется меньше тепла, а один-два-три человека, проживающих в одной гостинке, тратят немного воды и электроэнергии.
  5. КГТ привлекательны для инвестирования.

Минусы КГТ:

  • Маленькая площадь. Из-за этого гостинки устроят далеко не всех: большой семье, включающей разные поколения, вряд ли будет комфортно на 20 квадратных метрах.
  • Большое количество соседей. Актуально для КГТ открытого типа, в которых отсутствует кухня или санузел, потому что чем больше соседей, тем больше очередь в «общественные» места. Если же КГТ закрытого типа, то количество соседей, возможно, и не будет пугать.
  • Плохая звукоизоляция. Вы будете в курсе жизни своих соседей, а они, к сожалению, в курсе вашей.
  • Расположение. Зачастую гостинки находятся в старых домах, поэтому их состояние может быть не из лучших.

: дизайн и планировка квартиры-гостинки

Выбор жилья — дело не простое: каждый случай индивидуальный и зависит желаний и возможностей.

Квартиры гостиничного типа — довольно специфический вид жилья, обладающий двумя основными качествами — низкой ценой и маленькой площадью. И в зависимости от ситуации одно из этих качеств перевешивает в пользу покупки и против.

Для кого-то гостинки — это выход из положения, а для кого-то — совсем неприемлемый вариант. Чем является гостинка именно для вас — решать вам.

  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/vidy-nedvizhimosti/zgt-kvartira-chto-eto.html

Типы малогабаритного жилья. Чем они отличаются друг от друга

Квартира згт что это

Наши города в основном состоят из многоквартирных домов. Из-за плотности населения и дороговизны площадей приходится строить многоэтажные здания. А вы знаете, какая самая маленькая современная квартира в России? Ответ в конце статьи.

Многие граждане России не могут позволить себе просторные квартиры. Как раньше, так и сейчас среди стандартных и комфортных квартир продолжают строиться и квартиры малой площади.

Какие же бывают виды малогабаритного жилья? Рассмотрим самые известные.

Коммунальная квартира

Коммуналка – это многокомнатная квартира, в которой одновременно проживает несколько семей. Разумеется, в одной квартире на всех один сан. узел и одна кухня. Отдельные только комнаты.

В такой квартире может быть от 3 до 6 комнат. Но можно встретить и больше. Одна моя знакомая приобрела в качестве своего первого жилья комнату в 3-х комнатной коммуналке. С соседями лад у нее не сложился в части санитарии и раздела мест общего пользования для шкафов.

Пример планировки 5-комнатной коммунальной квартиры. Изображение из открытых источников.

Пример комнаты в коммунальной квартире 13 кв. м. Источник: avito.ruПример комнаты в коммунальной квартире 13 кв. м. Источник: avito.ru

Это самое распространенное малогабаритное жилье первой половины 20-го века. Различают типы общежития по методу расположения комнат и коммуникаций:

  • коридорное (ККТ)
  • блочное или секционное (КСТ)

Здания общежитий строили, чтобы быстро обеспечить, как можно больше, рабочих жильем, выдавая комнаты каждой семье. Так же существуют и студенческие общежития. Но в связи с различным назначением поэтажные планировки у них отличаются. Если первые ориентированы на длительное или постоянное проживание, то студенческие на временное.

Пример плана общежития блочного типа. Изображение из открытых источников.Пример плана общежития блочного типа. Изображение из открытых источников.

Посмотрите в этой статье, как можно зонировать комнату в общежитии блочного типа 18 кв. м.

Пример комнаты в общежитии 18 кв. м. Источник: avito.ruПример комнаты в общежитии 18 кв. м. Источник: avito.ruПример комнаты в общежитии 18 кв. м. Источник: avito.ruПример комнаты в общежитии 18 кв. м. Источник: avito.ru

Следующие типы жилья уже получше нежели предыдущие. Их смело можно назвать квартирами, но упрощенной планировки.

Гостинка

Квартиры этого типа имеют автономный сан. узел и не имеют своей кухни. В домах с гостинками часто есть общая кухня на этаже.

Гостинки бывают двух видов:

  • КГТ – комнатного типа
  • ЗГТ – закрытого типа

В КГТ появляется свой сан. узел. Он довольно маленького размера и вмещает в себя унитаз и душ. Однажды я была в гостях у молодой пары, которые жили в КГТ. В их квартире сан. узел был размером с унитаз. Душ устроен прямо над ним, а в полу был оборудован слив.

Полноценная кухня в КГТ отсутствует. Часто в прихожей есть ниша, где размещают холодильник и небольшой кухонный стол с электрической плитой. Максимальная площадь КГТ – 18 кв. м.

Пример планировки гостинки. Изображение из свободных источников.

Для наглядного примера я подобрала фотографии квартиры КГТ в первозданном ее виде. Современный ремонт с перепланировкой часто меняет квартиру полностью. Так и чешутся руки все здесь переделать, не правда ли?

Пример квартиры КГТ 13 кв. м. Источник: avito.ruПример квартиры КГТ 13 кв. м. Источник: avito.ru

ЗГТ – квартира закрытого гостиничного типа. Она отличается от КГТ чуть большим размером: до 27 кв. м.

Здесь мы видим так же собственный сан.узел. Размер его чуть больше, чем в КГТ. В этих квартирах уже можно встретить и малогабаритную сидячую ванну. Сейчас многие умудряются переоборудовать так, что устанавливают полноценные ванны. Так же есть встроенный шкаф-кладовка.

Пример планировки типичной ЗГТ. Источник: vrx.ruПример планировки типичной ЗГТ. Источник: vrx.ru

Отдельной кухни в ЗГТ также нет. Но зато для оборудования кухонной зоны места побольше, чем в КГТ. Встречаются квартиры даже с балконом.

Пример квартиры ЗГТ 19,5 кв. м. Источник: vrx.ruПример квартиры ЗГТ 19,5 кв. м. Источник: vrx.ruПример квартиры ЗГТ 19,5 кв. м. Источник: vrx.ru

Чем-то ЗГТ напоминает современную студию. Поэтому в объявлениях при продаже собственники часто употребляют в названии “студия”, чтобы привлечь внимание. Хотя, мы понимаем, что это не так, и разница приличная.

Малосемейка

В некоторых регионах такие квартиры называют молодоженками. Название такое взялось из-за того, что строили их для обеспечения молодых семей жильем.

Эти квартиры уже приближены к стандартным. Они имеют отдельную кухню, размеры которой примерно, как в хрущевке: 5-6 кв. м. Сан. узел совмещенный, но с ванной. Ванная при этом чаще всего сидячая (1,2 м). Но можно установить и лежачую.

Типовой план малосемейки. Изображение из открытых источников.

Посмотрите пример ванной комнаты в малосемейке с экстренным бюджетным ремонтом. Здесь даже удалось поместить стиральную машину.

Квартира малосемейка 30 м2. Источник: avito.ru

Жилые комнаты в таких квартирах бывают разных площадей от 11 до 20 кв. м. Общая площадь достигает 32 м2. Часто в объявлениях о продаже квартир можно встретить, что собственники выдают за малосемейки гостинки. Но мы видим, что это совершенно разные виды планировок и условий. И самая очевидная разница – в малосемейке есть кухня, в гостинке нет.

Кухня в малосемейке 6 м2. Источник: avito.ru

Современные квартиры студии

У всех вышеперечисленных видов малогабаритного жилья есть один главный общий недостаток для современного гражданина: индивидуальные балконы – редкое явление. Чего не скажешь о современных квартирах-студиях.

Сегодня отличным вариантом, в силу недостаточных доходов многих граждан страны, являются квартиры-студии. Если в квартирах советской постройки упор делался на жилую комнату, а жертвовалась площадь на ванную, то в современных малогабаритках предпочтение отдается комфортному сан. узлу. Здесь бывают либо полноценные ванны 1,7 м, либо душевые.

Планировка квартиры-студии 10,8 кв. м. Источник: avito.ru

Кухня здесь совмещена с жилой комнатой или располагается в нише. Квартиры-студии бывают разных габаритов. Встречаются достаточно большие. Примечательно, что наименьшая площадь квартиры студии встречается всего 11 кв. м. Даже одна комната в общежитии и коммуналке бывает больше. Зато не в кредит!

Пример квартиры-студии 10,8 кв. м. Источник: avito.ruПример квартиры-студии 10,8 кв. м. Источник: avito.ru

Возможно вам будет интересно посмотреть, какие можно делать перепланировки в 1-комнатных и 2-комнатных квартирах.

НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ

Чтобы найти все статьи по нужной теме, перейдите по хештегам:#молния: архитектура и ремонт

Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на каналМастерская Xev. Здесь вы найдете много интересного, а впереди будет еще больше.
Контент защищен авторским правом. Копирование запрещено.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/molnia_xev/tipy-malogabaritnogo-jilia-chem-oni-otlichaiutsia-drug-ot-druga-5ea96e8891b3cc146bf37d47

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.