Недействительной признается сделка

Содержание

Как доказать ничтожность сделки: помощь адвоката

Недействительной признается сделка

   Признание ничтожной сделки недействительной довольна распространенное явление, где без совета адвоката просто не обойтись. Например, давайте разберем вопрос на примере договора купли-продажи.

Согласно такому документу, в отношения вступают две стороны: продавец и покупатель. Один из участников передает или обязуется передать недвижимость (дом, квартира и т.д.

), имущество либо какой-то товар другому во владение, а второй должен уплатить за него определенную сумму.

   Теперь представьте, что Вы купили квартиру, клеите в ней новые обои, а на Вас подают в суд исковое заявление о признании сделки ничтожной, об освобождении жилья и аннулирование сделки… Давайте разбираться подробнее в вопросе в настоящей статье.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по оспариванию договора поможет признать сделку ничтожной, а также защитить сторону от предъявленных к ней необоснованных претензий: на выгодных условиях работы с Вами, профессионально и в срок. Звоните уже сегодня!

Иск о признании сделки ничтожной

   Если сделка с самого начала совершена с нарушениями законодательства, то явно здесь проявляется ничтожность договора купли-продажи, иного договора. Иными словами, на заключение договора нет прав и не должно быть вовсе по закону.

Такая сделка, конечно же, признается недействительной. В подобных ситуациях факт нарушения закона виден сразу, и говорить или спорить уже больше не о чем. Однако нужно отметить, что ничтожным может быть признан не полностью весь документ, а его отдельные положения.

В данном случае это может быть только ничтожность пункта договора.

   Отстоять свои права в вопросе правомерности сделки можно, подав исковое заявление о ничтожности договора. В суде споры по подобным заявлениям со стороны заинтересованных лиц решаются в общем порядке. В суде иск о ничтожности договора могут удовлетворить только при наличии соответствующих доказательств. Это должны быть документы, справки или другие материалы, добытые законным путем.

Основания признания сделки ничтожной

   Существуют конкретные основания ничтожности договора. Они вступают в силу, если сделка:

  • была совершена с недееспособными или несовершеннолетними (до 14 лет) лицами;
  • нарушает закон и при этом посягает на права 3-х лиц;
  • заключена с умышленными противоправными действиями (например, подделка документов прав собственности);
  • оказалась фиктивной (совершена для вида и не будет иметь продолжения);
  • касается имущества, распоряжаться которым запрещено по закону (оно находится под арестом, в залоге и т.д.)
  • осуществлена, чтобы определенным образом скрыть другие подобные действия.

   В результате явного нарушения закона осуществляется признание сделки ничтожной, а не по решению суда. Когда установлен сам факт нарушения законодательства, она становится недействительной.

   Все заинтересованные стороны могут решать возникшие спорные вопросы в судебном порядке. Для этого законом установлен определенный период.

ПОЛЕЗНО: подробнее про признание сделки недействительной по ссылке на нашем сайте

Разница между оспоримыми и ничтожными сделками

   Оспоримая и ничтожная сделки представляют собой разновидности недействительной сделки.

   Основными отличиями этих двух видов сделок являются юридические последствия, порождаемые каждым видом сделок, а также срок предъявления требований по ним.

   Ничтожная сделка противоречит закону, не требует судебного разбирательства и выяснения всех фактических обстоятельств дела. Такая сделка ничтожна с момента ее заключения и не зависит от признания ее таковой судом. В отношении некоторых видов сделок в законах содержится прямое указание на их ничтожность.

   К ничтожным сделкам также относятся мнимые и притворные сделки, заключенные без намерения совершать определенные в них действия или созданные для прикрытия другой сделки.

   По аналогии законодательство содержит и нормы, подсказывающие сторонам оспоримой сделки о возможности обратиться в суд за признанием ее недействительной и применении соответствующих последствий.

Срок признания сделки ничтожной

   Законодатель устанавливает разные сроки для признания сделки недействительной оспоримой и ничтожной сделок. Так, для признания сделки ничтожной у заинтересованного лица есть 3 года. В то время, как для признания сделки недействительной время на предъявление требований ограничено одним годом.

Как доказать ничтожность сделки?

   Несмотря на то, что ничтожная сделка не требует детального исследования фактических обстоятельств и их доказывания, следует иметь в виду некоторые аспекты данного вопроса.

   Для того, чтобы доказать, что сделка ничтожна, необходимо обладать знаниями законов. Поскольку помимо общеустановленных оснований для признания сделки ничтожной, какими являются ее противоправность, а также противоречие ее нормам нравственности, есть еще и специальные признаки. К ним можно отнести:

  • отсутствие права юридического лица либо должностного лица на заключение сделок или конкретной сделки
  • недееспособность или ограниченная дееспособность, не позволяющая совершать сделки
  • режим имущества, препятствующий распоряжению им
  • несоответствие формы договора установленным правилам
  • отсутствие прав на предмет договора
  • сделки без нотариального заверения
  • мнимость и притворность договора
  • сокрытие информации при совершении сделки
  • обман
  • и многие другие.

   В любом случае, чтобы доказать ничтожность сделки, необходимо знать, какой сделка должна быть, а также выяснить, не противоречит ли она существующим нормам законодательства, морали, отвечает ли она обязательным признакам законности.

   Каждая ничтожная сделка индивидуальна. И для каждой из них существует отдельная схема доказывания, в зависимости от обстоятельств. Так, при подписании договора недееспособным лицом требуется предоставить подтверждающие документы.

   При подписании документа юридическим лицом, не имеющим на это прав, необходимо представить документы юридического лица, в том числе содержащие сведения о полномочиях.

   Сделки, оформленные с нарушением формы и содержания, установленной в соответствующем нормативно-правовом акте, следует заявлять о несоответствии таких сделок нормам права.

    В зависимости от того, по какому основанию сделку можно признать ничтожной, осуществляется выбор схемы доказывания.

   Некоторые законодательные акты содержат прямое указание на ничтожные сделки, поэтому при подготовке к признанию сделки ничтожной следует изучить нормы законов, как федеральных, так и подзаконных нормативно-правовых актов.

   Учитывая изложенное, при наличии признаков ничтожной сделки следует обратиться в суд для применения последствий такой сделки.

Последствия признания сделки ничтожной

   В связи с тем, что ничтожные сделки могут быть разными, то и последствия признания их ничтожными также могут различаться.

  1. В случае, когда стороны сделки действовали добросовестно, то судом применяется так называемая реституция, что означает приведение сторон к положению, существовавшему до заключения сделки, к полному возврату друг другу всего полученного по сделке. Если одна из сторон действовала недобросовестно, то судебный орган может вернуть одной стороне полученное по сделке, а со второй стороны все полученное по ничтожной сделке может быть обращено в пользу государства.
  2. В некоторых случаях суды прибегают ко взысканию всего приобретенного по ничтожной сделке в доход государства. К таким крайним мерам суды обычно приходят в случае выявления антисоциальной направленности договора.
  3. Помимо возвращения сторон к первоначальному состоянию, существовавшему до совершения сделки, суд может взыскать в пользу пострадавшей стороны убытки, возместить реальный ущерб, взыскать штрафы. А также суд правомочен восстановить в правах третьих лиц, чьи интересы были нарушены совершением ничтожной сделки.
  4. К последствиям ничтожной сделки также можно отнести изменение налоговых обязательств сторон, однако, это требует проведения отдельной процедуры. Ведь признание сделки ничтожной автоматически не меняет налоговых обязательств того или иного лица.
  5. Кроме того, пострадавшая от заключения ничтожной сделки сторона вправе требовать возмещение процентов за пользование чужими денежными средствами, что предусмотрено статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  6. Помимо этого, у сторон ничтожной сделки в случае ее признания таковой есть право взыскивать и неосновательное обогащение на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ.

   Подводя итог, следует отметить, что вопрос недействительных, ничтожных сделок весьма обширен и разнообразен. При разрешении ситуаций данной категории споров всегда возникает множество нюансов и сложных моментов. Зачастую даже судьям бывает непросто разобраться как в квалификации спора, так и в применении последствий его итога.

   Поэтому юридическая помощь профессионального специалиста в названных делах действительна необходима.

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/priznanie-sdelki-nichtozhnoj/

Недействительные сделки по новым правилам

Недействительной признается сделка

Прошло почти два года с тех пор, как в российское законодательство были внесены существенные поправки в отношении недействительных сделок (№100-ФЗ от 07.05.2013 г.). Те из них, которые нарушают требования закона, ранее считались ничтожными, а сейчас – оспоримыми. Изменились и сроки исковой давности.

Несмотря на то что в последнее десятилетие уменьшилось количество незаконных и проблемных сделок, едва ли можно говорить о качественной правовой и финансовой защищенности покупателя.

Какие конкретно произошли изменения и как они влияют на сегодняшний рынок жилой недвижимости?

На наши вопросы помогли ответить Алексей Комаров, нотариус из Санкт-Петербурга, Вадим Лященко, управляющий АН РБНО, и Ирина Щербинина, эксперт по недвижимости.

Что изменилось в новом законодательстве? Каковы сроки исковой давности (т.е.

по прошествии какого срока покупатель квартиры может быть совершенно спокоен и освобожден от претензий участников сделки и третьих лиц)?

Алексей Комаров: «В мае 2013 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, которые разграничили понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных сделок), переквалифицировав большую часть ничтожных сделок в оспоримые (ст. 168, п. 1 ГК РФ).

Главное отличие между ничтожной и оспоримой сделками состоит в моменте их недействительности, и в том, в какие сроки можно их оспорить.Ничтожность сделки (иными словами – ее недействительность) не зависит от решения суда. Сделка ничтожна с самого начала ее совершения и не порождает для сторон никаких правовых последствий.

Оспоримую же сделку могут признать недействительной только по решению суда, соответственно, до такого решения заключенный договор имеет юридическую силу и обязателен для исполнения.К моменту изменений назрела проблема по сделкам, заключенным на рынке недвижимости: любая сделка, заключенная сторонами с нарушением действующего законодательства, признавалась ничтожной.

 Кроме того, иск о признании ничтожной сделки могло предъявить любое лицо. Указанная возможность на практике приводила к злоупотреблениям лиц, которые, не имев конкретного интереса в заключенной сделке, пытались ее заничтожить.

Теперь как по оспоримой, так и по ничтожной сделке требования в суд о признании ее недействительной вправе предъявить только сторона соглашения или прямо указанное в законе лицо, например попечитель, иными словами – лицо, имеющее интерес в оспаривании сделки ст. 177, 166, п. 2 ГК РФ.

Основная причина признания сделок недействительными по ничтожности – сделка, совершенная недееспособным лицом, ст. 171 ГК РФ. То есть гражданин, продающий жилье, был до совершения договора продажи лишен дееспособности по суду. По такой сделке суд обяжет стороны вернуть друг другу все полученное по договору купли-продажи.

Покупатель по данной сделке – более слабая сторона, так как, вернув купленное жилье, возникает вопрос с возвратом денег, которых у недееспособного, конечно, уже нет.По оспоримым сделкам вне конкуренции ст. 177 ГК РФ: сделка, заключенная лицом, не способным понимать значения своих действий или руководить ими.

Если в первом случае достаточно факта подтверждения недееспособности – решения суда о признании гражданина недееспособным, то применительно к 177 ст. ГК РФ судом будет назначена экспертиза, и с учетом иных доказательств сторон  будет принято решение о признании сделки недействительной или отказе в соответствующих исковых требованиях.

На практике решающую роль играет заключение эксперта, если в достоверности экспертного заключения у суда сомнений нет (обычно так оно и есть). Иные доказательства, например показания свидетелей, могут носить весьма условное значение для решения суда.

Говоря о правовом механизме защиты права приобретателя жилья, можно сказать, что по сути их два: срок исковой давности и квалификация по ст. 302 ГК РФ как добросовестный приобретатель.В первом случае по сделкам установлен срок исковой давности в один год для оспоримой сделки и три года – для ничтожной.

По ничтожным сделкам, где требование заявляется стороной сделки, срок исковой давности начинает течь с момента исполнения договора, если требование заявляется третьим лицом – то с момента, когда он узнал или должен был узнать о факте заключения договора.Важно отметить, что от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ внес изменения в 170 ст. ГК РФ в квалификацию притворной сделки.

Притворная сделка, последствия которой – ничтожность, теперь и сделка, совершенная на иных условиях, чем это указано в договоре. Эти изменения могут иметь последствия для сторон при занижении стоимости в сделке для оптимизации налогообложения. Можно предположить, что, например, супруга, выдавшая согласие на продажу жилья, сможет признать сделку ничтожной по этому основанию, если в самом согласии не выражена стоимость продажи совместно нажитого имущества».
Какие на сегодняшний день самые распространенные причины недействительных (ничтожных и оспоримых сделок)? Частое это явление или редкое? Были ли в вашей практике (или в истории фирмы) такие случаи и если да, чем это закончилось для покупателя?

Вадим Лященко: «В большинстве случаев недействительная сделка заведомо содержит в себе элемент правонарушения. Поэтому уважающие себя и ценящие свою репутацию профессиональные участники рынка недвижимости стараются держаться от таких сделок подальше. То же самое можно сказать и о ничтожных сделках.

Другое дело – сделки, при которых одна из сторон несет тот или иной риск, включая риск оспаривания совершаемой или предыдущих сделок с объектом. Такие риски могут быть никак не связаны с правонарушениями, но присутствовать в истории объекта.

Задача специалиста, сопровождающего покупателя, – своевременно выявить этот риск или риски, оценить их величину, предложить возможные способы минимизации и дать соответствующие рекомендации клиенту.

Такие рекомендации, в зависимости от конкретной ситуации и конкретных рисков оспаривания, могут быть самыми различными – отказ от покупки, требование адекватной скидки, предоставление дополнительных заявлений, гарантий и т.д.

Задача специалиста, сопровождающего продавца, – обнаружить и минимизировать риски оспоримости предыдущих сделок с объектом еще на стадии подготовки документов продаваемого объекта, дать свою мотивированную оценку рисков контрагенту (покупателю).

Нередко оценка возможной оспоримости сделок и вероятных последствий становится предметом жарких споров между продавцом и покупателем с участием их юристов, агентов и банковских специалистов. Иногда в этих спорах побеждает здравый смысл, иногда – нет.На практике приходится встречаться с очень разным отношением заинтересованных участников дебатов к таким факторам риска оспоримости сделок, как, например:

– неучастие в приватизации несовершеннолетних (в период  до августа 1994 г.);

– отсутствие кого-то из жильцов по причине нахождения в местах лишения свободы;

– дарение между не родственниками;

– снятие с регистрационного учета по доверенности;

– снятие с регистрационного учета без постановки на учет в другом месте;

– признание прав собственности по решению суда;

– нерыночная цена в договоре;

– неэквивалентная мена без доплаты;

– свежая сделка с добросовестным приобретателем.Список можно продолжать, и у каждого опытного специалиста найдется, чем его дополнить.Но самые запоминающиеся случаи – это когда коллеги пытаются скрыть от тебя риски своего объекта.

Случается такое редко, но от этого менее противным не становится».

Ирина Щербинина: «Недействительные сделки стали более редким явлением, чем раньше, в лихие 90-е годы.

Во-первых, потому что Росреестр контролирует права несовершеннолетних и не проводит сделки с их собственностью без разрешения органов опеки. Во-вторых, рынок риэлторских услуг сейчас более прозрачен, в нем работают крупные компании.

В-третьих, с введением понятия “добросовестный приобретатель” покупатели стали более защищены, если по квартире зарегистрирован переход прав по правилам Росреестра и если в договоре купли-продажи стоит полная стоимость.

Тем не менее, оспоримые сделки есть.

И, как правило, наиболее частые их причины следующие:- появление родственников после исполнения договора ренты;- появление наследников, о которых продавец не знал (или умалчивал);- ущемление прав несовершеннолетних при приватизации в 90-х годах;- проведение сделки с лицом, состоящем на учете в нарко- или психдиспансере без освидетельствования на момент сделки».

Как можно минимизировать риски при покупке квартиры?

Ирина Щербинина: «Минимизацию рисков при покупке квартиры следует начинать уже с момента обзвона списка вариантов.

Я бы советовала сразу исключить из списка недавнюю ренту, наследство менее трех лет, а также наследство и дарение от чужого лица (не родственника). Сейчас на рынке масса вариантов и рисковать не стоит. Выбранный вариант следует тщательно проверить.

Лучше с помощью специалиста. Пусть риэлтор или юрист соберет “досье” на покупаемую квартиру, из которого будут видны возможные риски».

Алексей Комаров: «Говоря о правовом механизме защиты права приобретателя жилья, можно сказать, что по сути их два: срок исковой давности и квалификация по ст. 302 ГК РФ как добросовестный приобретатель.

Напомню, что иммунитет на изъятие имущества – жилья у добросовестного приобретателя не распространяется на безвозмездные сделки (дарение) и если судом установлено, что имущество выбыло помимо воли собственника (продажа по подложным документам)».

Были ли в вашей практике случаи признания нотариально удостоверенной сделки купли-продажи квартиры недействительной? Если да, то чем это закончилось для покупателя?

Алексей Комаров: «В моей практике нет».

Бывают ли случаи, когда вы не рекомендуете покупать квартиру из-за высокой вероятности признания в будущем сделки недействительной?

Вадим Лященко: «Крайне редко, но возникают «экзотические» предложения проведения сделок, которые в случае их реального исполнения могут быть признаны впоследствии недействительными.

Исходят такие предложения не от продавцов, а от покупателей, и касаются, например, проведения расчетов в необычных формах, формально никак не связанных с покупаемой недвижимостью.

Естественно, мы категорически настаиваем на отказе от вовлечения клиента в такие «сделки».

Ирина Щербинина: «Да, у меня были два таких случая. Я объяснила своим клиентам, на основании чего я решила, что в дальнейшем будут проблемы. Все проверки выдаю на руки».

Как вы относитесь к страхованию риска утраты права собственности? Рекомендуете ли при каждой покупке недвижимости оформлять такую страховку?

Ирина Щербинина: «К страхованию и страховым компаниям отношусь с изрядной долей скептицизма. В наше непростое время любая компания запросто может закрыться или объявить себя банкротом.

А бывает, договоры страхования составляются так хитро, что исключают возмещение убытков при некоторых вариантах событий. Пример тому – дело Чалаевых, по которому несколько лет шли суды между страховой компанией и ипотечным банком.

В общем, лучше надеяться на логику и интуицию, а доверять – специалистам».

Достаточно ли защищены права покупателя недвижимости сегодня и что бы вы предложили изменить в законодательстве, если бы была такая возможность?

Алексей Комаров: «Всегда будут установленные законом основания оспаривания заключенных сделок, поэтому стопроцентная гарантия права собственности приобретателя жилья — это миф.

Государству нужно решить вопрос гарантии обеспечения стопроцентной компенсации добросовестным лицам, которые в результате признания сделок недействительными остаются без денег и жилья, что требует принятия принципиального решения, определения реального гаранта законности права собственности с внесением соответствующих законодательных изменений. Это, в свою очередь, приведёт и к вопросу системного решения проблемы оборота вторичного жилья, где немаловажен вопрос о принятии закона о риэлтерской деятельности и где должно найти отражение решение вопроса с лицензированием, объемом деятельности и ответственностью агентов, брокеров, которые всегда были и будут важным элементом упорядочивания гражданского оборота жилья и первым профессионалом, которого встречают покупающие или продающие недвижимость граждане. А первое впечатление, как известно, можно произвести только один раз».  

Источник: https://www.cian.ru/stati-nedejstvitelnye-sdelki-po-novym-pravilam-218000/

Признание сделки недействительной

Недействительной признается сделка

01.09.2019

В правовом поле российского законодательства существует такое юридическое понятие, как признание сделки недействительной.

Суть этой процедуры сводится к тому, что аннулируются права и обязанности, порождаемые условиями ранее заключенной сделки.

Для того чтобы соглашение было признано нелегитимным, предусматривается ряд оснований, устанавливаемых Гражданским Кодексом РФ. Попробуем разобраться в этом вопросе более детально.

Общие положения

Формулировка недействительности сделки подразумевает, что задействованные лица не достигли ожидаемого правового результата после её заключения. При этом важно понимать, что недействительные соглашения в корне отличаются от незаключенных. Во втором случае, сделка не образует юридического факта, следовательно, не влечёт каких-либо правовых последствий.

Если обратиться к позиции Гражданского Кодекса, сделкой признаётся волевой акт, влекущий за собой видоизменение, прекращение либо изменение определённых прав. Чтобы подобное заявление было признано правомочным, соглашение в принципе не должно противоречить нормам действующего законодательства.

Это требование обусловлено одновременным наличием трёх составляющих факторов:

  1. и ожидаемые последствия не противоречат закону, нормативно-правовым и подзаконным актам.
  2. Заинтересованные лица дееспособны и способны отдавать отчёт правовым последствиям.
  3. Соглашение заключается на основании свободного волеизъявления: никто из участников не подвергается давлению.
  4. Форма соглашения соответствует установленной законом форме.

Статья 153 Гражданского кодекса РФ «Понятие сделки»

Вариации недействительности сделок

Согласно положениям Гражданского Кодекса, недействительные сделки классифицируются двумя категориями:

  1. Ничтожные — считаются неправомерными с минуты подписания, следовательно, не подлежат исполнению.
  2. Оспариваемые — образуют возможные последствия неустойчивого характера, следовательно, могут быть признаны неправомочными при наличии веских оснований.Виды недействительных сделок

Ключевые различия между ними заключаются в том, что сделки признанные ничтожными неправомерны изначально, поэтому не требуют дополнительного признания, вынесенного судом.

Однако юридическая практика показывает, что здесь обычно не удаётся обойтись без судебных разбирательств.

Оспоримые сделки признаются недействительными судом, и теряют юридическую силу после вынесения соответствующего решения.

На каких основаниях сделка признаётся недействительной

Такие критерии условно классифицируются на две категории:

  1. Общие — актуальны для всех совершаемых сделок, независимо от их формы;
  2. Специальные — применяются к сделкам определённого типа либо при наступлении определённых обстоятельств.

Общие основания устанавливаются только требованиями Гражданского Кодекса, специальные могут регулироваться другими нормативно-правовыми и подзаконными актами. Для ничтожных и оспариваемых сделок, основания признания недействительной различаются.

Ничтожные сделки признаются недействительными в ситуациях:

  1. Нарушена законность, затрагиваются публичные интересы либо гражданские права третьих лиц.
  2. Условия противопоставляются принципам нравственности, правовых отношений в социальной либо экономической сфере.
  3. Совершена лицом, не достигшим совершеннолетия или признанным недееспособным.
  4. Является мнимой либо притворной: заключена формально или с целью сокрытия другой сделки.
  5. В качестве предмета выступает имущество, на которое наложены обременения.

Читать так же:  ФЗ о физической культуре и спорте

Отсюда следует, что ничтожные сделки по своей сути являются фиктивными, и их аннулирование не требует судебного разбирательства.

Оспариваемая сделка признаётся неправомерной по таким признакам:

  1. Нарушен установленный порядок.
  2. Участники правовых отношений вышли за рамки своих полномочий.
  3. Один из участников признан недееспособным, находился в состоянии опьянения, подвергался давлению или угрозам со стороны третьих лиц.
  4. Сущность вводит человека в заблуждение, и он не имеет чёткого представления о возможных правовых последствиях.
  5. Имеет место обман или подлог.

Что нужно знать про исковую давность

Здесь многое зависит от формулировок и оснований, дающих право о признании сделки нелегитимной. Например, если сделка оспариваемая, срок исковой давности истекает через 12 месяцев.

Отсчёт начинается с момента, когда истец получил исчерпывающие сведения, являющиеся законным основанием для признания сделки недействительной.

Либо когда на истца прекратилось давление, препятствующее обращению в суд.

Ничтожные сделки могут оспариваться в течение 3 лет с начала их реализации. Здесь нужно уточнить, что в определённых ситуациях срок исковой давности может увеличиваться до 10 лет. Это касается случаев, когда третье лицо, не являющееся участником сделки не получило соответствующих сведений о начале её исполнения.

Если предписанный законом период нарушен истцом, это является законным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Принцип признания сделки неправомочной

Как упоминалось выше, неправомочность ничтожных соглашений не нуждается в дополнительном признании. Формулировка такого соглашения предполагает, что договорённость сторон изначально не имеет юридической силы, следовательно, если имеются основания, достаточно просто обозначить ничтожную сделку в качестве таковой.

Однако Гражданский Кодекс даёт весьма расплывчатые формулировки по этому поводу, поэтому человек просто не понимает, к какой именно категории причислить заключенную сделку.

Примечательно, что данная проблема актуальна даже для судебных органов.

Это особенно ярко проявляется в случаях, когда в качестве основания для признания сделки недействительной называется нарушение действующего законодательства.

Как поступить при подобном раскладе? Здесь можно воспользоваться одним из предложенных вариантов:

  1. Если установлен факт ничтожности, подаётся иск о применении соответствующих последствий.
  2. Если условия выглядят двояко, подаётся иск о признании сделки недействительной по причине ничтожности.
  3. Если подходят критерии для признания неправомерной оспариваемой сделки, этот факт отображается в исковом требовании.Исковое заявление о признании сделки недействительной

Какие сделки признаются противоречащими принципам нравственности и правопорядка

Сразу отметим, что термины «правопорядок» и «нравственность» не имеют строгого определения. Это многогранные понятия, которые носят оценочный характер и могут изменяться в зависимости от того, как они трактуются обществом.

Читать так же:  ​​Права беременных на работе по Трудовому Кодексу

Несмотря на это, законодатель даёт вполне определённую трактовку таким сделкам. Здесь можно выделить три основополагающих фактора:

  1. Условия сделки изначально вступают в противоречие с нравственными устоями и нормами правопорядка, действующими в обществе. Например, если речь идёт о распространении экстремистской литературы или разжигании межнациональной вражды.
  2. Ожидаемый итог сделки заведомо противоречит догмам правопорядка и нравственности.
  3. Как минимум один из участников действует по злому умыслу.

Отсюда следует, что такие сделки всегда носят выраженный асоциальный характер.

Возможные юридические последствия

Последствия недействительности сделок

Здесь можно выделить четыре ключевых момента:

  1. Выше мы отмечали, что оспоримые сделки признаются недействительными по решению суда, ничтожные — являются таковыми изначально, и не влечёт за собой правовых последствий. Однако сама формулировка «недействительность» предполагает аннулирование любых юридических последствий совершённых сделок. При этом судебным решением сделка отменяется полностью, с момента её заключения. Здесь важно учитывать, что далеко не все сделки можно аннулировать до изначального состояния. Например, если предметом спора является договор аренды, отменить можно только будущие условия. Касательно прошлого, арендатор уже реализовал свои имущественные права по сделке, и даже получил финансовую выгоду. Отменить эти права уже не получится, хотя можно получить материальную компенсацию.
  2. Неправомерность совершённой сделки предполагает, что стороны возвращают друг другу предмет договора, в случае невозможности таких действий, выплачивают компенсацию в денежном эквиваленте. Однако суд может принять и другое решение. Например, одна из сторон получает утраченное имущество или права, а у второй имущество конфискуется в пользу государства. Такой принцип возвратности зависит от степени вины участников и наличия злого умысла у участников.
  3. Не стоит забывать о такой особенности, как недееспособность одного из участников сделки. В этом случае, дееспособный участник обязан возместить ущерб, причинённый его неправомерными действиями. Чтобы такие последствия наступили, необходимо представить неопровержимые доказательства того, что ответчик изначально знал о недееспособности второго заинтересованного лица. Это правило распространяется на сделки, совершённые с участием малолетних или граждан, признанных ограниченно дееспособными.
  4. С точки зрения законодательства, недействительной может признаваться только определённая часть сделки. В подобных ситуациях, остальные условия считаются законными и подлежат исполнению в полном объёме. Единственное исключение: без неправомерной части сделку невозможно продолжить или исполнить.

При этом важно понимать, что недействительность сделок является довольно многогранным понятием. Для некоторых видов сделок действуют индивидуальные основания и порядок признания их недействительными. Например, это касается банкротства предприятий. Отсюда следует, что в этом правовом поле законодатель опирается не только на положения Гражданского Кодекса, сколько на судебную практику.

Отсюда следует, что универсального порядка признания сделок недействительными не существует. Каждая ситуация разбирается судом в индивидуальном порядке, что требует проведения тщательного анализа и выработки самостоятельной стратегии со стороны правозащитников.

Источник: https://zakonoved.su/priznanie-sdelki-nedejstvitelnoj-posledstviya.html

Признание сделки недействительной, основания и способы признания

Недействительной признается сделка

В законодательстве существует такое понятие, как недействительные сделки. Под ними подразумеваются соглашения, заключённые вопреки правовым нормам или с нарушением прав одной их сторон либо третьих лиц.

Чаще всего такие нарушения выявляются при заключении сделок купли-продажи, договоров дарения, пожизненной ренты (массовой проблему делает пресловутый квартирный вопрос), хотя могут оспариваться и другие виды сделок – например, подрядные, арендные и др. Ещё одна правовая область, где распространены подобные судебные споры – банкротство.

Значительная часть исков в арбитражных судах, касающихся оспаривания договоров с целью установления их недействительности, относится к категории банкротных дел.

Благодаря признанию сделок недействительными восстанавливаются права лиц, которые были нарушены в результате заключения спорного или изначально незаконного (ничтожного) договора. Однако при применении этого юридического инструмента не исключены и злоупотребления.

Нередко в суд для оспаривания договора обращаются недобросовестные лица или вообще записные мошенники. В результате жертвой может стать добросовестная сторона сделки, неосторожно заключившая рискованный договор.

Например, в такой ситуации часто оказываются жертвы квартирных мошенников.

Давайте рассмотрим, что собой представляют недействительные сделки, как избежать их заключения и что делать, если вам всё-таки придётся обратиться в суд для оспаривания договора.

Основания для судебного признания сделки недействительной

Если вы столкнулись с необходимостью отстаивать свои права в суде по поводу спорного договора, целесообразно начать с обращения к профессиональному юристу, который установит наличие или отсутствие правовых оснований для того, чтобы считать соглашение ничтожным либо же оспоримым (это два варианта, когда договор признаётся недействительным). В качестве оснований для признания сделки таковой выступают:

  • Нарушение формы, то есть документального сопровождения сделок. Типичный пример такого нарушения – несоблюдение требований, установленных в РФ в отношении государственной регистрации права или нотариального заверения договоров.

  • Нарушение содержания. К этой группе нарушений относятся сделки, вступающие в противоречие с общепринятыми принципами нравственности и основами правопорядка. Например, к этой категории относятся мнимые и притворные договоры.

  • Нарушение субъектного состава. Это основание для оспаривания сделок или признания их изначальной ничтожности базируется на отсутствии у одной из сторон права на заключение договора. Например, по причине недееспособности или из-за отсутствия полномочий на совершение сделок.

  • Нарушение воли. Данное основание подразумевает, что договор был подписан не по доброй воле участника сделки, а из-за давления на него (например, шантажа, угрозы, применения насилия) либо вследствие обмана, введения в заблуждение.

Конкретный перечень оснований, приводящих к недействительности сделок, установлен Гражданским кодексом РФ. Данный список является исчерпывающим и не подлежит расширенному толкованию.

Два вида недействительных соглашений

Обширное поле недействительных соглашений ГК разделяет на две категории: оспоримые сделки, правовые последствия которых сводятся к нулю после судебных прений, и ничтожные, недействительность которых не нуждается в судебном признании, поскольку они изначально противоречат закону. (Это, впрочем, не отменяет необходимости обращаться в суд для восстановления прав пострадавших в результате таких сделок).

Например, сделка, заключённая недееспособным гражданином, не требует оспаривания: она изначально ничтожна, а следовательно – недействительна. В суде необходимо будет доказать лишь сам факт недееспособности лица, подписавшего документы.

А вот, к примеру, продажа имущества банкротом, хотя в принципе и не противоречит законодательным нормам, может быть оспорена, – и является ли соглашение недействительным, будет установлено судом после анализа аргументов сторон и изучения всех обстоятельств дела (скажем, при продаже по рыночной цене будет подтверждена действительность соглашения, а при отчуждении с дисконтом, скорее всего, сделка будет оспорена удачно).
Провести грань между этими сделками для профессионала непросто, но в законодательстве РФ есть подсказка. ФРФ… Если закон прямо называет сделку недействительной – мы имеем дело с ничтожным соглашением. Если же речь идёт о признании через судебный орган сделки недействительной, значит, данная сделка представляет собой оспоримую.

Впрочем, для точного установления характера сомнительной сделки лучше обратиться к профессиональному юристу. Это убережёт от подачи иска без весомых оснований, а значит – от отказа в рассмотрении искового заявления.

Тем не менее, и непрофессионалу – обычному человеку, который может столкнуться с проблемными сделками – следует иметь о них общее представление. Хотя бы для того, чтобы понять, что его права нарушены и нужно поспешить в юридическую консультацию, пока не вышел срок исковой давности.

Рассмотрим оба типа недействительных соглашений.

Ничтожные сделки

Данная категория договоров описывается в ст. 168-172 ГК. Ничтожные сделки не имеют права на существование ни под какими предлогами и ни при каких обстоятельствах. К таковым относятся:

  • Сделки, нарушающие требования законодательства РФ (исключение – прямое указание в ГК, что сделка относится к категории оспоримых).

  • Сделки, заключённые недееспособными лицами либо несовершеннолетними, не достигшими 14 лет.

  • Притворные и мнимые соглашения, прикрывающие истинные цели сторон.

Особенность такой сделки в том, что суда не требуется её признания недействительной – она таковой уже является изначально.

Работа суда заключается не в признании того, является ли соглашение действительным или недействительным, а установлении факта ничтожности (например, на основании заключения о недееспособности одной из сторон, заключивших сделку) и применении его последствий.

В частности, в судебном решении также могут быть указаны пути восстановления нарушенного права, позволяющие восстановить интересы пострадавшей стороны.

Заключение ничтожной сделки не влечёт за собой никаких правовых последствий. Тем не менее, для применения последствий ничтожности – то есть восстановления нарушенных прав – приходится обращаться в суд, и делать это лучше всего при поддержке опытного адвоката.

Обратиться в суд с требованием признания ничтожных сделок могут не только непосредственные участники, но и третьи лица, представляющие интересы пострадавших, включая органы власти (например, опека). Это связано с тем, что жертвами таких сделок часто страдают лица, которые не могут самостоятельно защитить свои права.

Кроме того, с требование признания договора ничтожным могут обратиться и третьи лица, чьи интересы были попраны заключением данного соглашения – например, наследники недееспособного лица, заключившего сделку с мошенниками передавшего имущество злоумышленникам.

Срок исковой давности по таким сделкам, согласно ст. 181 ГК – три года, но он может быть увеличен судом при наличии уважительных обстоятельств. Однако следует учитывать, что для третьих лиц, не являющихся непосредственной стороной сделки, общий срок исковой давности не может превышать десяти лет.

Следует подчеркнуть, что ничтожные сделки крайне опасны для добросовестных граждан, ведь последствиями опрометчиво заключённого недействительного соглашения может стать потеря имущества. Если у вас есть хоть малейшие сомнения в намерениях противоположной стороны, не поленитесь сходить на консультацию к юристу. А при покупке недвижимости проверка чистоты сделки – абсолютная необходимость.

Оспоримые сделки

Особенностью оспоримой сделки является потенциальная возможность признать через суд её недействительность. Такие сделки становятся недействительными только после того, как будет вынесено соответствующее судебное решение.

Это значит, что заинтересованное лицо, считающее свои интересы ущемлёнными (или законный представитель пострадавшего лица) имеет право обратиться к авторитету Фемиды для оспаривания сделки, но ответ на вопрос, недействительна ли она, будет дан в ходе судебных разбирательств при анализе всех обстоятельств ситуации.

Например, если сделка была заключена в результате принуждения или введения в заблуждение, данный факт должен быть доказан в суде.

Или, к примеру, если кредиторы банкрота полагают, что при заключении договора по отчуждению имущества предприятия была уменьшена конкурсная масса, для аннулирования данного соглашения необходимо будет доказать ряд существенных обстоятельств – например, продажу объекта по заниженной цене. Если судьи сочтут доказательства истца неубедительными, сделка будет считаться действительной.

Обстоятельства, дающие право на оспаривание сделок, перечисляются в ст. 173-179 Гражданского кодекса РФ. Самые распространённые ситуации, приводящие к оспариванию сделок:

  • Одной из сторон в сделке выступает лицо, которое на момент её совершения не отдавало отчёта в своих действиях и/или впоследствии было признано недееспособным.

  • Документы по сделке подписаны лицом с ограниченной дееспособностью.

  • Сделка заключена несовершеннолетним лицом старше 14, но младше 18 лет.

  • Сделку заключили под угрозой или даже с применением физического насилия. (В таких случаях не только оспаривается сама сделка в ходе гражданского процесса, но и привлекаются правоохранительные органы, так как ситуация носит уголовный характер).

  • Лицо, совершившее сделку, было введено в существенное заблуждение.

  • Не было получено разрешение на сделку от государственного органа, юридического или иного лица, чьё согласие требовалось по закону.

  • Представитель юридического лица, заключая сделку, нарушил интересы представляемого.

  • Объектом соглашения является имущество, распоряжение которым ограничено или запрещено.

Срок исковой давности по данного рода сделкам чаще всего составляет один год, но в ряде случаев расширяется до трёх лет или сужается до полугода.

Каковы последствия призания сделок недействительными?

Если соглашение оказалось недействительным, отменяются все его правовые последствия. За признанием данного факта следует процедура двусторонней реституции – возвращения сторонам, заключившим сделку, соглашения имущества и денежных средств.

Этот подход в целом отвечает принципам справедливости, но на практике реституция нередко оборачивается серьёзными проблемами для добросовестных лиц, совершившим рискованную сделку.

Так, например, после признания ничтожной сделки покупатель квартиры с нехорошей историей будет вынужден вернуть недвижимость, а вот получит ли свои деньги – ещё вопрос. Нередко оказывается, что противоположная сторона не горит желанием возвращать средства и ссылается на их отсутствие.

Бывает и так, что деньги были получены злоумышленником, организовавшим аферу – например, использовав подложную нотариальную доверенность.

Возникают при осуществлении реституции и проблемы с возвратом имущества, если к моменту окончания судебной тяжбы уже прошло через цепочку сделок, то есть было неоднократно продано-перепродано.

В подобных случаях очень трудно добиться реального восстановления нарушенных прав, и всё-таки, воспользовавшись помощью опытного адвоката, вы повысите свои шансы на торжество справедливости. Но сразу надо настраиваться на то, что борьба будет непростой: скорее всего, с подачей новых исков, взысканием средств через приставов, а может быть – и с привлечением правоохранительных органов.

Как подготовиться к суду, а лучше – не допустить судебной тяжбы

Как добиться справедливости, если для восстановления ваших прав требуется отмена недействительного соглашения либо, наоборот, признание действительности сделки? В обоих случаях путь лежит в юридическую консультацию.

Как правило, в таких тяжбах на кону стоят немалые деньги, иногда – целые состояния, а судебное решение далеко не всегда очевидно.

Опытный адвокат, изучив обстоятельства вашего дела, сообщит, можно ли назвать эту сделку ничтожной или же её можно оспорить, или вовсе нет оснований для судебного разбирательства.

Если сделка недействительна и у вас есть все шансы на выигрыш судебной тяжбы, адвокат составит определит подсудность и территориальность иска, составит заявление, сформулирует исковые требования, соберёт доказательную базу, изложит аргументы вашей стороны со ссылками на законодательные акты, а при необходимости – запросит справки и другие необходимые документы из государственных органов. Во время судебных заседаний адвокат будет выполнять роль вашего представителя, что многократно повышает шансы на успех.

Если ситуация проблемная – такое случается, когда пострадавшая сторона допустила критическую ошибку при заключении сделки – опытный юрист приложит все усилия, чтобы минимизировать последствия вашей ошибки.

Но лучше всего, конечно, таких ошибок не допускать. Для этого следует очень внимательно подходить к заключению договоров, анализируя их перед подписанием с помощью профессионального юриста.

Источник: https://Noskov.ru/infobase/articles/priznanie-sdelki-nedejstvitelnoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.