Оформление прав на объект недвижимости

Содержание

Оформление права собственности на недвижимость

Оформление прав на объект недвижимости

Оформление права собственности на недвижимость часто вызывает трудности у обывателя. И не мудрено.
Ведь сделки с недвижимостью у обычных людей происходят не часто, а вот законы и процедуры обновляются регулярно.

И попробуй за этим поспей и уследи!

Хорошо что есть специалисты, которые занимаются оформлением прав на недвижимость постоянно и смогут подсказать о произошедших нововведениях.
Статья обновлена 06.01.2021 г

Оформление прав на недвижимость

Здравствуйте, уважаемый читатель. Этот сайт создан именно для вас.

Оформление прав на недвижимость — это исключительно важный этап в сделках с недвижимыми объектами.
Ведь пока  не внесены данные о новом владельце в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — его право на объект недвижимости не защищено!

Оформление прав на недвижимость требует соблюдение регламентированных законом процедур, выполнение норм  ФЗ- 218  «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года»,
положений кодексов Российской Федерации: Гражданского кодекса, Семейного кодекса, Жилищного кодекса, Земельного кодекса, Градостроительного кодекса.

Регистрация прав возложена на  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — РОСРЕЕСТР

Чтобы Вам  легче пройти необходимые процедуры и не допустить ошибок  на этом пути — создан этот  информационный сайт.

Это авторский блог практикующего специалиста и поэтому вся информация самая актуальная и проверенная  многолетним опытом успешных  сделок.

Этот сайт —  помощник для покупателей и собственников недвижимости, а так же будет полезен начинающим риелторам и другим заинтересованным участникам рынка недвижимости.

Используя инструменты этого сайта: шаблоны договоров, пошаговые инструкции к сделкам, советы, видео уроки, разъяснения по сложным ситуациям, проверенные опытом алгоритмы к разным сделкам, он-лай конструктор договоров  — Вы сможете оформить сделку с  недвижимостью самостоятельно и правильно .

Сейчас это абсолютно реально!

-Почему?

-Есть несколько важных обстоятельств для этого:

  • Свободный доступ к информации о процедуре оформления. Конечно необходимо найти актуальную  и достоверную. Доверяйте авторским статьям  написанным специалистами, а не составителями
  • Регистрация права собственности происходит строго в рамках закона.
  • Работа Росреестра с заявителями налажена очень хорошо. Любые недостающие документы можно доносить и исправлять ошибки. Документы в Росреестр удобнее подать через МФЦ, там для вас даже нужные копии сделают и дадут консультацию об оплате госпошлины.
  • Сайт Росреестра дает свободный доступ к информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Некоторые  сделки требуют удостоверения у нотариуса, а именно — отчуждение прав на недвижимое имущество несовершеннолетних и недееспособных, раздел совместно нажитого имущества супругами.

Пошаговые инструкции к сделкам, формы договоров, соглашений и расписок многократно использованы на практике и доказали свою эффективность.

Еще подробнее о процедурах рассказано в видео инструкциях  и уроках.

Оформление права собственности на недвижимость, порядок и обязательные процедуры  разъясняются  в мельчайших деталях и с практической точки зрения,  на понятном языке

Здесь вы найдете разъяснения по всем возможным  сделкам  купли-продажи недвижимости:

  • за счет кредитных средств, в ипотеку
  • с использованием материнского капитала
  • бюджетных сертификатов
  • по  военной  ипотеке
  • покупка за собственные средства
  • покупка в рассрочку
  • покупка обремененной или арестованной недвижимости
  • покупка квартиры у несовершеннолетнего продавца

Воспользуйтесь меню, рубриками  для легкого доступа к нужной информации.

Об авторе > > >

Оформление права собственности на недвижимость самостоятельно

Вы правильно сделали, что решили оформить сделку самостоятельно, ведь самостоятельное оформление сделки купли-продажи избавит вас от дополнительных рисков, постороннего влияния или даже давления со стороны посредника и что  немаловажно, от очень больших расходов на оплату услуг риэлторов и юристов.

  • Но  уж если без риэлтора не обойтись, потому что у него эксклюзивное право продажи на объект, после такой серьезной подготовки Вы сможете легко его контролировать и защитить свои интересы!

Очень много новых посетителей сайта обращаются к ресурсу для исправления  ошибок, когда отказывают или приостанавливают регистрацию права собственности.

Вы должны понимать — ни какой риэлтор или юрист не защитит ваши права лучше Вас самих!

Разберитесь в процедуре оформления прав до сделки!
Намного легче ошибку предотвратить, нежели исправить!

Источник: https://exspertrieltor.ru/sdelka-s-nedv/oformlenie-prav-na-nedvizhimost/

Порядок и условия оформления объекта недвижимости в собственность: закон, стоимость услуги по оформлению, условия и порядок проведения процедуры, сроки процесса, документы | Жилищный консультант

Оформление прав на объект недвижимости

По законодательству России (Федеральный Закон №122 – Ф3, изданный в июле 1997 года) каждый объект недвижимости в обязательном порядке должен проходить процедуру оформления в собственность, независимо от способа, по которому он был приобретён (обмен, приватизация, наследство, покупка). Это позволит владельцу осуществлять с имуществом различные операции по своему усмотрению.

Отсутствие оформленного права собственности может повлечь возникновение ряда неприятных ситуаций для владельца недвижимости:

  • ограничение прав на осуществление различных операций с имуществом – объекты (дом, квартира, земельный участок) не могут завещаться, дариться, продаваться, сдаваться по соглашению найма;
  • соглашение на приобретение недвижимости, на которую ранее не оформлялось право владения, может быть признано недействительным в судебном порядке – это приведёт к тому, что новый владелец останется без купленной недвижимости.

Условия оформления недвижимости в собственность

Существует ряд условий, которых следует придерживаться, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Регистрации подлежит ряд имущественных объектов: гаражи, дачи, квартиры, дома, земельные участки.
  2. Внутри объекта не должны проводиться несанкционированные работы по перепланировке и переоборудования помещения.
  3. Отсутствие обременений. Это подтверждается выпиской, которая делается с Единого Госреестра по правам собственности.
  4. Наличие документации, являющейся основой для регистрации прав на владение собственностью. К таким документам относятся договора приватизации, купли-продажи, обмена, дарственная или свидетельство, подтверждающее получение наследства.
  5. Объект не должен относиться к группе строений, которые признаны находящимся в аварийном состоянии.
  6. Недвижимость не должна находиться в перечне объектов, которые подлежат сносу.

Порядок оформления недвижимости в собственность

Порядок оформления недвижимости в собственность:

  1. Подготовка необходимой документации.
  2. Обращение в отделение Росреестра. Обратившись в Росреестр, будущему собственнику имущества потребуется написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на регистрацию права собственности]), которое подтверждает желание осуществить регистрацию права собственности.
  3. Оплата государственной пошлины в размере двух тысяч рублей.
  4. Предоставление подготовленного пакета документов в региональное отделение Федерального управления госрегистрации, картографии и кадастра. Документы можно предоставить одним из возможных способов: принеся их лично, воспользовавшись услугой многофункционального центра, отправив их на электронный адрес Росреестра или по обычной почте. Если документы отправляются почтовой бандеролью, то подпись на вложенном заявлении должна быть заверена в нотариальной конторе (16-я статья закона № 122 – Ф3).
  5. Проверка сотрудниками Росреестра полученного пакета документации. После проверки представленных документов выдаётся расписка об их получении.
  6. В указанный день потребуется получить в Регистрационной Палате выписка, подтверждающая право собственника на владение недвижимостью.

Сроки регистрации права на владение имуществом:

  • десять дней на оформление недвижимости в собственность со дня подачи документации – стандартный период, который применяется наиболее часто;
  • регистрация ипотеки участок земли производится на протяжении пятнадцати дней, а строения – в течение пяти суток, начиная со дня принятия заявления;
  • право владения имуществом на основании пакета документов, заверенных нотариусом, осуществляется на протяжении пяти суток со дня подачи документации.

Документация для регистрации участка земли

В список документации входит:

  • заявление физлица, с просьбой проведения госрегистрации права владения земельным участком;
  • квитанция, подтверждающая осуществление оплаты пошлины;
  • документ, являющийся основой для оформления прав владения;
  • доверенность – нужна тогда, когда интересы физлица представляет его поверенный;
  • паспорт гражданина, претендующего на получение права владения земельным участком.

Перечень документации для регистрации строения

К списку документации, необходимой для перехода права владения имуществом от одного гражданина ко второму, относится:

  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • правоустанавливающая документация на участок земли, на котором расположено строение;
  • паспорт на сооружение.

Документы, необходимые при регистрации квартиры

Пакет документации, которая понадобится в процессе оформления прав на владение квартирой, следующий:

  • заявление в письменном виде, подписанное сторонами сделки – составляется в присутствии сотрудников регистрирующей структуры;
  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон соглашения;
  • доверенность — предоставляется в том случае, когда интересы первой либо второй стороны должен представлять поверенный;
  • квитанция, являющаяся подтверждением оплаты государственной пошлины за проведение регистрации;
  • справка, на основании которой осуществляется передача прав владения имуществом, – соглашение приватизации, мены, купли, дарственная, свидетельство, подтверждающее получение наследства;
  • правоустанавливающая документация владельца на жилище – подтверждает ранее полученные права на владение жильём;
  • техническая документация;
  • выписка из домовой книги — в ней отображается количество прописанных лиц как проживающих, так и временно отсутствующих;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности за пользование коммунальными услугами;
  • разрешение опекунского органа – потребуется, если в передаче права владения на жильё принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • согласие на совершение сделки, составленное супругой владельца жилого помещения. Оно предоставляется, если жильём владеет несколько граждан.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность

Вопрос: Сколько потребуется потратить времени на оформление недвижимости в собственность в 2017 году? Иван.

Ответ: Иван, законом России «О регистрации права на недвижимость» (13-я статья, 3-й пункт) предусмотрен период от 5 до 15 дней, в течение которого производится регистрация прав собственности сотрудниками Росреестра. К указанному промежутку времени следует добавить количество дней, которые использует гражданин на сбор и подачу необходимой документации.

Пример по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность

Компания-банкрот выставила на продажу через аукцион один из своих недвижимых объектов. В первый день торгов на недвижимость нашёлся покупатель, был оформлен договор купли-продажи и акт приёма-передачи. Покупатель в указанные в соглашении сроки перечислил денежные средства продавцу (цена недвижимости указывалась в договоре).

Начало процедуры регистрации права на собственность покупатель временно отложил. И обратился в Росреестр, лишь дождавшись завершения процесса оформления банкротства продавца.

В Росреестре покупатель узнал, что он приобрёл у продавца недвижимость, на которую не были оформлены права собственности. Это стало основанием для отказа покупателю в оформлении его прав на владение объектом.

За помощью покупатель обратился в судебную инстанцию.

Суд, на основании закона №122 вынес вердикт – отказать истцу в регистрации прав собственности на объект, поскольку обороты с недвижимостью без зарегистрированных прав на её владение запрещаются. А в момент подписания соглашения купли-продажи у продавца не было документа, выданного Росреестром, в котором подтверждаются его права собственности.

Заключение

В заключение следует выделить ряд ключевых моментов, связанных с условиями и процессом регистрации прав владения недвижимостью:

  1. Услуги по оформлению недвижимости в собственность оказывают отделением Росреестра.
  2. Регистрация права владения имущественными объектами позволяют распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  3. Регистрируемый объект не должен обладать каким-либо типом обременений.
  4. На оформление недвижимости в собственность потребуется потратить от пяти до пятнадцати дней и оплатить пошлину в размере одной тысячи рублей.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления на регистрацию права собственности

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/kadastr/poryadok-i-usloviya-oformleniya-obekta-nedvizhimosti-v-sobstvennost/

Оформление права собственности на недвижимое имущество

Оформление прав на объект недвижимости

Владение и распоряжение недвижимым имуществом может осуществляться на различных основаниях, например, на основании оформления собственности, безвозмездного права пользования, заключения договора аренды и так далее.

Однако если конкретное недвижимое имущество принадлежит данному владельцу, крайне важно осуществить правильное оформление собственности и получить документы, подтверждающие это право, поскольку именно они являются основанием для совершения любых действий с эти имуществом.

Общее содержание права собственности определяется главой 13 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Она, в частности, устанавливает, что собственнику, прошедшему надлежащую процедуру оформления собственности, принадлежит полный объем прав по владению, распоряжению и пользованию своим имуществом любым образом по своему усмотрению. При этом, однако, собственник несет все расходы и другие обязательства, связанные с содержанием этого имущества, риски его случайной утраты или гибели.

Как устанавливает закон, эти риски и обязательства можно оформить на третью сторону посредством заключения соответствующих договорных отношений, например, на страховую организацию.

Сущность процедуры оформления собственности на недвижимое имущество

Процедура юридического оформления органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество права собственности на объект недвижимости в общем виде заключается в подаче заявления на выдачу свидетельства о праве собственности.

Выдача такого свидетельства сопровождается внесением записи соответствующего содержания об этом объекте недвижимости в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

А вот отдельные аспекты подачи такого заявления могут существенно различаться в зависимости от обстоятельств, складывающихся в каждой конкретной ситуации оформления собственности на объект жилой недвижимости.

Одним из таких аспектов является основание, на котором гражданин собирается оформить собственность на недвижимость.

Состав стандартного пакета документов на регистрацию права на недвижимость

Так, в современной российской практике наиболее распространенными основаниями оформления собственности являются договор купли-продажи, договор дарения и договор приватизации.

Кроме того, законом предусмотрены и другие основания перехода прав на объекты недвижимости от одного собственника к другому, например, в порядке наследования, по договору долевого участия и прочие.

Основное различие в характере процедуры оформления собственности на недвижимое имущество – в зависимости от типа оснований возникновения такого права. В частности, речь идет о формировании пакета документов, предоставляемых в органы государственной регистрации.

Стандартный перечень необходимых бумаг обыкновенно включает заявление о процедуре проведения государственной регистрации и документ, удостоверяющий личность заявителя: чаще всего в этом качестве используется паспорт, однако закон предусматривает и другие бумаги, которые применяются в этой ситуации.

Кроме того, в пакет необходимо включить квитанцию об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации и документ, содержащий информацию об объекте недвижимости. В качестве такого документа обыкновенно используется кадастровый паспорт, выданный Бюро технической инвентаризации, но в некоторых случаях его могут заменять технический паспорт или другие бумаги.

Еще одним обязательным компонентом пакета документов, подаваемых в органы государственной регистрации для оформления свидетельства о праве собственности на жилую недвижимость, является документ, свидетельствующий о возникновении такого права.

Именно он будет различаться в зависимости от того, какой юридически значимый факт является основанием его возникновения.

Следует рассмотреть наиболее распространенные варианты, которые могут сложиться при приобретении права собственности на объект жилой недвижимости.

В том случае, если объект был приобретен у физического лица или организации по договору купли-продажи, именно этот договор будет являться документом, подтверждающим возникновение права собственности. При приватизации жилья в его роли будет выступать договор приватизации. При дарении объекта недвижимости оно будет зафиксировано при помощи договора дарения. Факт обмена недвижимостью фиксируется в договоре мены. Получение нового построенного жилья от застройщика отражается в договоре долевого участия. Получение квартиры или дома по наследству подтверждается свидетельством о праве на наследство, которое выдает нотариус. Другие возможные основания приобретения права собственности на объект жилой недвижимости должны подтверждаться необходимыми документами.
При осуществлении юридической процедуры могут понадобиться и другие сведения. Однако согласно действующему порядку работы органов юстиции, если такая информация находится в распоряжении других государственных или муниципальных органов, а также органов местного самоуправления, учреждение юстиции самостоятельно истребует нужные данные от этих органов. Тем не менее у заявителя остается право предоставить такие данные в учреждение юстиции по собственной инициативе. Кроме того, в зависимости от обстоятельств конкретного дела органы Федеральной регистрационной службы могут потребовать предоставления других справок, свидетельств и бумаг, которые необходимы для вынесения решения о правомочности претензий заявителя на регистрацию права собственности в отношении данного объекта недвижимости.

Основные факторы, влияющие на состав пакета документов, подаваемых при государственной регистрации

Определенные отличия в составе пакета необходимых документов будут сопряжены и с тем, является ли заявитель физическим или юридическим лицом. Так, для юридического лица в дополнение к перечисленному составу бумаг потребуется приложить устав организации в подлиннике или копии.

При этом подлинник будет возвращен представителю организации сразу же после предъявления: к делу будут приложены только копии устава. В некоторых случаях учреждение юстиции может потребовать нотариального заверения такой копии.

Вместе с тем, необходимо отметить, что благодаря действию положения о самостоятельном истребовании органами Федеральной регистрационной службы необходимых бумаг у других государственных органов процедура регистрации прав собственности на объекты жилой недвижимости организациями существенно упростилась: большую часть сведений учреждение теперь собирает самостоятельно.

Принципиальных различий между процедурами государственной регистрации права собственности в отношении жилой и нежилой недвижимости на сегодняшний день не существует: основные документы, которые необходимо приложить к соответствующему заявлению, одинаковы для обеих ситуаций.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате за осуществление регистрационных действий, напрямую зависит от того, кто является заявителем – физическое или юридическое лицо, и от характера совершаемой процедуры. Величина действующих в настоящее время пошлин определяется Федеральным законом от 21.07.

1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: минимальный размер пошлины, установленной законом, составляет 50 рублей, максимальный – 15 тысяч рублей.

Например, размер пошлины за регистрацию договора долевого участия в строительстве для физического лица составляет 200 рублей, для юридического лица – 4 тысячи рублей.

Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, действующие в настоящее время, также могут различаться в зависимости от характера процедуры. Например, свидетельство о праве собственности на квартиру, приобретенное в результате участия в долевом строительстве, выдается в течение 18 дней; этот же срок предусмотрен для осуществления всех необходимых процедур при выдаче свидетельства при получении жилья в жилищно-строительном кооперативе или при приобретении жилья в порядке наследования.

Получение свидетельства о праве собственности и возможности, предоставляемые им

Если все документы подготовлены верно и пакет, поданный в учреждение юстиции с целью оформить собственность на недвижимость, содержит все необходимые бумаги, по истечении положенного срока заявитель сможет оформить свидетельство о праве собственности на объект жилой недвижимости.

При этом в некоторых случаях возможно, что оно будет готово и раньше: узнать об этом заявитель сможет на сайте территориальной организации Федеральной регистрационной службы, поскольку большое количество территориальных органов сегодня поддерживает сервис информирования заявителей о готовности документов через сайт.

Полученное свидетельство будет являться основным документом, подтверждающим наличие полного объема прав на данный объект жилой недвижимости у его владельца.

Таким образом, на основании этого документа владелец может заключить любую сделку, подарить принадлежащее ему имущество, отдать его во временное пользование за плату или безвозмездно или распорядиться им любым другим способом по своему усмотрению.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/oformit-sobstvennost.html

Оформление недвижимости в собственность

Оформление прав на объект недвижимости

Оформление недвижимости в собственность – это сложная задача со многими неизвестными, юристам нередко приходится сталкиваться с довольно сложными ситуациями.

Государство пошло на помощь собственникам объектов недвижимости и тем, кто таковым собирается только стать, существенно облегчив для них процедуру регистрации и оформления жилья и помещений коммерческого назначения.

Если раньше за это отвечало два закона: ФЗ-№122 и ФЗ-№221, то теперь все правила сведены в один закон – ФЗ-№218, в котором рассмотрены все вопросы, связанные с госрегистрацией прав собственности на недвижимость. Как это происходит, и с какими «подводными камнями» можно встретиться, вы сейчас узнаете.

Какие сделки с недвижимостью необходимо регистрировать

Рынок недвижимости – это сложный механизм, сталкиваться с которым приходится многим россиянам, покупающим квартиру, вступающим в наследство, оформляющим кредит на покупку дома или земельного участка. И это только часть операций с недвижимостью, при этом часто приходится доказывать право собственности, без чего говорить о прохождении сделки не приходится.

Согласно закону, любой объект недвижимости должен регистрироваться в Росреестре, при этом правила регистрации постоянно меняются.

Основные правила процесса государственной регистрации прав на недвижимость мы уже описывали ранее, а по новым правилам регистрироваться будут не только квартиры и жилые дома, но даже места на автостоянках и единые имущественные комплексы.

Федеральный закон 218 внес ряд существенных изменений, отменив, к примеру, понятие Кадастровая палата.

Бесплатная консультация юриста по праву собственности>>

По новым правилам также можно одновременно ставить объект на учет и регистрировать, что сокращает время и уменьшает финансовые затраты, но на положениях ФЗ-218 законодатели не остановились.

Теперь при прохождении сделок с недвижимостью, их регистрацией и оформлением, приходится учитывать положения ФЗ-№340. Он внес существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ, правила застройки и землепользования. По сути, некоторые его пункты вступили в силу еще в августе 2018г.

, а часть поправок вступило в законную силу только 1 марта 2019г. Это касается, в частности:

  • Изменений в правилах регистрации и прохождении сделок с недвижимыми объектами, находящимися в собственности дачников и огородников. Это означает, что «дачная амнистия» завершилась, и теперь узаконить строение можно только после согласования в органах местного самоуправления. Вступает в силу, так называемый, уведомительный порядок регистрации, а зарегистрировать объект можно, предъявив разрешение на строительство.

Помните! Изменения касаются только жилых домов и садовых построек, при этом закон не предполагает обязательную регистрацию гаражей и хозяйственных построек

  • Этажности строений. Согласно мартовским изменениям, была ограничена этажность зданий, возводимых индивидуальными застройщиками – теперь незаконными будут считаться помещения, расположенные выше третьего этажа.
  • Общей высоты ИЖС, а дома, построенные индивидуальными застройщиками не должны быть выше 20 метров.
  • Назначения объектов, а дома, построенные «частниками», не могут быть разделены на отдельные квартиры.

Это важно! Если жилой дом к моменту вступления в законную силу изменений был оформлен, уведомление в местные органы власти посылать не обязательно, но если к 1 марта строительство не было завершено, согласование с администрацией обязательно.

По каким правилам будет вестись ИЖС после изменений в законе

Многие дачники и огородники помнят, как происходила дачная амнистия, в ходе которой было узаконено огромное количество временных строений, построенных без разрешения. Теперь ситуация изменилась, по новым правилам строить без разрешения запрещено. В любом случае, индивидуальным застройщикам теперь придется пройти через ряд обязательных процедур:

  • Приступая к строительству жилого дома, собственник земельного участка должен предоставить в администрацию муниципалитета выписки из ЕГРН, техническую документацию, включая параметры будущего дома, подтвердить также придется права собственности на объект. Документы можно предоставить в МФЦ или отправить по почте.
  • В случае получения разрешения, а также, если ответ не пришел в недельный срок, можно начинать строительные работы.
  • После завершения строительства, но обязательно в месячный срок, направляется очередное уведомление в администрацию, к которому прикладывается первое решение и квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
  • Утвержденные документы на регистрацию специалисты администрации отправляют в Росреестр, но можно это сделать и самостоятельно.

Если вы не узаконите строение должным образом, или начнете новое строительство без согласования, дом будет считаться незаконным строением, со всеми вытекающими последствиями. Такой дом нельзя продать или подарить без внесения изменений.

Если предписание властей не были исполнены в установленный срок, местный орган самоуправления должен принять меры по сносу незаконного строения.

В 1-м чтении приняты изменения в Кодекс об админправонарушениях (законопроект № 301854-7), согласно которым за эксплуатацию незаконных строений предусмотрен штраф:

  • для физлиц – 2-5 тыс. руб.
  • для должностных лиц и ИП – 20-50 тыс. руб.
  • для предприятий и организаций – 50-100 тыс. руб.

Не менее жестко будут караться нарушения, связанные с отсутствием реакции на неисполнение рекомендаций чиновников. Штраф для должностных лиц и физлиц, включая предпринимателей, составит 20-50 тыс. руб., на предприятия и коммерческие организации будет наложен штраф в сумме 100-300 тыс. руб.

Документы, необходимые для регистрации квартир и домов

Подать документы для регистрации квартиры или ИЖС могут сами собственники или доверенные лица, чьи полномочия заверяются нотариально. Предлагаем список документов, которые понадобятся для проведения регистрации:

  • паспорт заявителя, плюс нотариально заверенная доверенность, если документ подает доверенное лицо.
  • документы, подтверждающие права владения.
  • решения суда и администрация, принятые в отношении объекта.
  • документ, подтверждающий ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, если регистрируется квартира в новом доме.
  • письменное разрешение банка, если жилье покупалось по ипотеке.
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Чаще всего квартира или дом реализуются с заключением договора купли-продажи. В этом случае от заявителя может потребоваться также согласие третьих лиц, непосредственно не участвовавших в сделке. Это могут быть супруг/супруга, другие родственники. Для земельных участков понадобится также схема участка, план межевания и документы, подтверждающие проведение других кадастровых действий.

Об изменениях в Налоговом кодексе

С января 2019г. в силу вступило несколько изменений, касающихся вопросов налогообложения сделок с недвижимостью, что, как считают эксперты, облегчило жизнь россиян.

Россияне, владеющие недвижимостью на протяжении 3-5 лет, не будут при продаже платить НДФЛ.

Раньше это касалось только объектов, находившихся во владении три года, и не использовавшихся в коммерческих целях. Не платили также налог резиденты РФ, находившиеся на момент совершения сделки в России 183 дня. От этого страдали нерезиденты, вынужденные платить налог в сумме 30% от стоимости объекта.

Среди изменений в налоговой политике также стоит выделить введение ЕНП – единого налогового платежа на несколько видов налогов (транспортный, имущественный и земельный налог).

Оплатить его можно в банках, МФЦ, при личном визите в налоговый орган по месту регистрации или в личном кабинете на сайте налоговой администрации.

Изменения также коснулись подхода к получения по заявлению имущественного вычета по процентам, а теперь налоговый вычет можно получить не только на них, но и тело кредита.

Советы юристов по оформлению недвижимости в собственность

Какие нужно подать документы и порядок обращения можно уточнить у наших специалистов. Заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию.

(19 0,53 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/oformlenie-nedvizhimosti

Регистрация объектов недвижимости юридическим лицом

Оформление прав на объект недвижимости

Время чтения: 10 минут

14.12.2019

/ Материалы / Регистрация объекта недвижимости для юридических лиц

В ст. 213 Гражданского кодекса установлено право организаций владеть недвижимым имуществом.

Однако, чтобы полноценно использовать его в своей деятельности, юридическое лицо должно в установленном Законодательством порядке зарегистрировать свое право собственности на него.

В противном случае с приобретенными активами нельзя будет проводить какие-либо сделки – права собственника подтверждаются только после прохождения официальной регистрации. Причем касается это всех без исключения объектов, попадающих в категорию недвижимости.

Чтобы регистрация прав собственности юр.лица не отняла лишнего времени и финансов, проводить ее следует по определенному алгоритму. При его соблюдении от подготовки документов до получения свидетельства о праве собственности проходит в среднем около 1 месяца.

Что нужно регистрировать?

Исчерпывающий перечень объектов, которые в 2019 году должны быть в обязательном порядке зарегистрированы, содержится в статьях Гражданского кодекса. Перечень такого имущества включает:

  • жилые дома и помещения;
  • коммерческие помещения;
  • сооружения иного назначения;
  • имущественные комплексы;
  • земля и недра;
  • объекты лесного фонда;
  • иные объекты, определяемые как недвижимое имущество.

И в соответствии с Законодательством организации имеют право обладать любыми из перечисленных видов. В то же время количество, масштабы и стоимость имущества, которым распоряжается юр.лицо, могут быть ограничены, если они нарушают интересы общества.

Важно!
не допускается оформление юридическими лицами в собственность объектов, пользоваться которыми имеет право только государство.

Правом на регистрацию недвижимости в собственность в РФ наделены различные категории субъектов:

  • граждане России и других стран, а также лица без гражданства;
  • юридические лица независимо от организационной формы, зарегистрированные в установленном порядке на территории РФ или иного государства;
  • международные организации различного профиля;
  • муниципальные образования;
  • непосредственно РФ и входящие в нее субъекты;
  • другие страны.

Как видно из приведенной информации, Законом возможности организаций оформлять в собственность недвижимые объекты практически не ограничиваются. Не имеет принципиального значения ни форма компании, ни место ее регистрации. Однако в Гражданском кодексе прописаны некоторые нюансы, уточняющие особенности прав собственности юрлиц.

В частности, организация, зарегистрировавшая свои права на то или иное имущество, становится его единоличным владельцем, получающим полный перечень полномочий. Другими словами, недвижимость, зарегистрированная на компанию, де-юре принадлежит ей – не руководителю, а именно организации.

Получение ее членами и руководством доли в регистрируемом имуществе возможно только в том случае, если это условие допускается выбранной организационно-правовой формой. Право собственности может быть оформлено не только на покупаемое юрлицом имущество, но и внесенное в качестве доли в уставной капитал.

Коммерческие предприятия могут полноценно распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе и для выведения прибыли. Некоммерческие же организации в силу характера своей деятельности может выводить доходы чрез недвижимость только для их использования в своей деятельности.

Процедура регистрации

Единственным способом, которым может проводиться регистрация объекта недвижимости юридическим лицом, является внесение соответствующих сведений в ЕГРП. После выполнения данной процедуры право собственности закрепляется официально – в дальнейшем его можно оспорить только в судебном порядке.

Одной из характерных особенностей этой процедуры является то, что недвижимость может быть получена в результате разных действий. В частности, это может быть договор купли-продажи, дарения, получение имущества по праву наследования.

Поэтому и комплект документов, которые надо подать в Росреестр, существенно различается в зависимости от ситуации. Для упрощения процедуры подготовки и непосредственно регистрации рекомендуется своевременно заручиться поддержкой компетентных юристов, имеющих достаточный опыт работы с имущественными правами юридических лиц.

Этапы регистрации

Действующим законодательством процедура регистрации недвижимости на юр.лицо максимально унифицирована. В частности, в Федеральном законе №122-ФЗ отражена единая последовательность действий, которой должны придерживаться все компании независимо от регистрационной формы:

  • Направление полностью готового пакета документов в территориальный регистрирующий орган. Сделать это можно как лично, так и через портал «Госуслуги», собственный сайт Службы госрегистрации, МФЦ или отделение Федеральной кадастровой палаты. Можно также отправить бумаги почтой.

Важно!
При отправке документов Почтой России в обязательном порядке делайте опись всего содержимого – это будет вашим подтверждением отправки полного комплекта документации в спорных ситуациях.

  • Проверка сотрудниками Росреестра полноты поданного пакета документов. Как показывает практика, нехватка какой-либо бумаги в первоначальном комплекте может существенно затянуть процедуру регистрации.
  • После подтверждения полноты пакета документации – получение расписки, подтверждающей принятие заявления к рассмотрению.
  • Экспертная оценка подготавливаемого перехода права собственности на предмет возможности проведения и законности.
  • Анализ ситуации на предмет расхождений между фактическими и заявляемыми правами на регистрируемый объект.
  • Обновление либо добавление сведений об искомом недвижимом имуществе в ЕГРН.
  • При успешном проведении процедуры – предоставление организации-собственнику выписки, подтверждающей ее права.

Как правило, вся процедура регистрации занимает до 12 рабочих дней. После того, как юридическому лицу выдается свидетельство о праве собственности, оно получает полный спектр прав использовать зарегистрированное имущество.

В определенных случаях в оформлении права собственности будет отказано. Причины отказа в регистрации могут быть различными:

  • предоставление в Росреестр неверных либо изначально сфальсифицированных сведений об имуществе;
  • при подготовке необходимых документов не были соблюдены те или иные законодательные требования;
  • подлинность предоставленных документов вызывает у специалистов Росреестра обоснованные сомнения;
  • на имущество наложен запрет на проведение с ним операций любого характера;

При вынесении отказа в регистрации заявитель имеет право обжаловать его в судебном порядке. Однако для оспаривания негативного решения Росреестра необходимо составить достаточную доказательственную базу, подтверждающую неправомерность отказа.

Для этого рекомендуется заручиться поддержкой компетентных юристов, имеющих достаточный практический опыт разбирательств с регистрирующими органами.

Требуемые документы

Регистрация недвижимости на юр.лицо, как квартиры в жилом доме, так и офисного здания, требует сбора достаточно большого пакета документации.

И этому этапу нужно уделить особое внимание, поскольку неправильно оформленные документы могут существенно затянуть выполнение поставленной задачи.

И в это время права организации на использование еще не зарегистрированного имущества будут существенно ограничены.

Вот стандартный перечень документов, которые необходимо предоставить в Росреестр:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • квитанция об оплате госпошлины – для юридических лиц она на сегодняшний день составляет 22 000 рублей;

Важно!
Размеры пошлины, уплачиваемой за проведение регистрационных действий, различаются по сумме в зависимости от характера таких действий.

  • паспорт представителя организации-собственника и доверенность на проведение регистрационных действий;
  • документы, подтверждающие правоспособность юрлица, которое заявляет свои права на искомый объект недвижимости;
  • справка о наличии сооружений на земельном участке (если регистрируется право собственности на землю);
  • документы, подтверждающие правомерность эксплуатации регистрируемого объекта;
  • подтверждение прав на земельный участок, на котором планируется вести строительство (если регистрируется право собственности именно на участок под застройку);
  • разрешение на ведение строительства (при регистрации недавно завершенного сооружения);
  • сведения об источниках финансирования приобретения недвижимости;
  • документация, подтверждающая отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц;
  • документы из кадастровой службы и БТИ;
  • справка о присвоении регистрируемому объекту недвижимости постоянного адреса.

Предоставление госрегистратору полного пакета необходимых документов – обязательное условие быстрого и легкого проведения процесса регистрации.

В то же время нужно учитывать, что в зависимости от индивидуальной специфики ситуации могут требоваться дополнительные документы.

Поэтому для определения их полного перечня, а также соблюдения всех требований Росреестра рекомендуется обращаться за помощью к опытным юристам, знающим все тонкости регистрации прав юридического лица на объект недвижимости.

Регистрация без постановки на кадастровый учёт

При проведении любых сделок и других процедур, сопровождающихся возникновением или изменением права собственности на недвижимое имущество, в кадастровую службу в обязательном порядке должны предоставляться соответствующие сведения.

На сегодняшний день уведомить контролирующий орган можно непосредственно в процессе регистрации имущества в Росреестре – именно эта организация уполномочена на ведение кадастрового учета. Если же проигнорировать это требования, то дальнейшие регистрационные действия станут невозможны.

В то же время Законом №221-ФЗ предусмотрены некоторые случаи, при которых возможна регистрация прав собственности на недвижимость без постановки ее на кадастровый учет. К таким исключениям относятся ситуации, когда недвижимый объект продается либо покупается, меняет собственника по договору дарения, получает обременение или избавляется от него, сдается или берется в аренду.

Важно!
Указанные исключения касаются только тех объектов, сведения о которых уже внесены в ОГРН.

Возможна и обратная ситуация – постановка недвижимости на государственный кадастровый учет без регистрации права собственности. Это возможно в том случае, если искомое имущество физически перестает существовать, не является чьей-либо собственностью либо если меняются его основные параметры.

Источник: https://urburo1.com/materials/registraciya-prava-sobstvennosti-yur-lica/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.