Правовой статус собственности

Правовой статус объектов недвижимости

Правовой статус собственности

Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Целевое назначение – установленные законодательством порядок, условия, предел эксплуатации (использования) земельного участка для конкретных целей (например, для ведения сельскохозяйственного производства, садоводства и огородничества, строительства жилого дома и ведения приусадебного хозяйства и др.)

Цепь использования земельного участка определяется документами, устанавливающими и удостоверяющими виды права на землю. При этом распространенной ошибкой является то. что отнесение земель к категории отождествляется с обладателем права на землю, однако не обладателем права на землю определяется категория земель а целью (характером) его использования

Разрешенное использование – использование земельного участка с учетом целевого назначения, установленных ограничений и обременений. Оно устанавливается на основе зонирования земель, градостроительной и землеустроительной документации и содержит требования к :

способам использования земельного участка и запрещению тех , которые ведут к деградации земли и снижению плодородия почв или ухудшению окружающей природной среды;

предельно допустимым нормам нагрузки на окружающую природную среду, сохранению зеленых насаждений;

плотности, высоте, глубине застройки, размещению культурных, коммунально-бытовых, промышленных и других зданий и сооружений в соответствии с градостроительной документацией и строительными нормами и правилами в пределах земельного участка или зоны.

Земельный участок, предоставленный из государственных и муниципальных земель или приобретенный по другим основания, может быть обременен следующими обязательствами:

запретом на продажу или иное отчуждение определенным лицам, либо разрешение на отчуждение определенным лицам бессрочно или в течение установленного срока;

запретом на сдачу в аренду или субаренду;

правом на преимущественную покупку по объявленной цене в случае его продажи;

передачей по наследству только определенным наследникам (для сельскохозяйственных земель);

условием начать и завершить застройку или освоение земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в определенном порядке проекту;

запретом на изменение внешнего вида недвижимости, реконструкцию или снос здания, строения, сооружения без согласования в установленном порядке;

условием осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, участка дороги;

запретом на отдельные виды деятельности, на изменение целевого использования земельного участка;

условием соблюдать природоохранные требования или выполнить определенные работы, в том числе охранять животный мир, почвенный покров, редкие растения, памятники природы, сохранить естественную среду обитания и пути миграции диких животных и др.

Обремененияземельного участка устанавливаются законодательством, договорами или решением суда. Они включаются в его правовой статус, подлежат государственной регистрации и сохраняются при переходе земельного участка другому лицу.

Земельные участки, а также прочно связанные с ними объекты (почва, замкнутые водоемы, многолетние насаждения, здания, строения и др.) являются недвижимым имуществом и находятся в обороте нераздельно.

Правовой режим земельэто совокупность правил их использования, включения в гражданский оборот, охраны, учета и мониторинга земель, установленных земельным, градостроительным, лесным водным, природоохранным законодательством и законодательством о недрах. Он определяется исходя из принадлежности земель к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и других нормативно-правовых документов.

Видами прав на земельные участки являются: право собственности, постоянного (бессрочного) пользования (у государственных и муниципальных учреждений федеральных казенных предприятий органов государственной власти и органов местного самоуправления), а также право пожизненно наследуемого впадения постоянного (бессрочного) пользования граждан, приобретенное ими до 29.10. 2001 года (вступления в сипу ЗК РФ), аренда, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование (у государственных и муниципальных учреждений федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления).

Гражданским кодексом вещными правами, подлежащими государственной регистрации помимо права собственности, являются право хозяйственного ведения, оперативного управления. сервитут, а также ограничения вещных прав ( ипотека, аренда), их возникновение, переход, прекращение.

Права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически значимыми и при отсутствии их государственной регистрации.

Государственная регистрация таких прав может проводиться по желанию их обладателей.

До создания в субъектах РФ учреждений юстиции по государственной регистрации прав, приравненную к ним регистрацию осуществляли земельные комитеты, БТИ, комитеты по управлению имуществом.

В настоящее время в Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом могут равноправно существовать государственная, муниципальная и частная формы собственности на землю.

Собственность – максимально возможная степень прав физического или юридического лица на землю. Собственник имеет право владения, распоряжения и пользования землей (право продажи, залога, дарения, передачи по наследству, обмена) с соблюдением обременений и иных условий, установленных законом и договорами.

Государственная форма собственности подразделяется, в свою очередь на собственность федеральную и субъектов федерации.

В федеральным землям относятся: земельные участки для обеспечения нужд обороны и безопасности страны, охраны государственных границ; занятые федеральными энергетическими и космическими системами, объектами ядерной энергетики, оборонной промышленности, связи, метеорологической службы, добывающей промышленности, топливно-энергетического комплекса, водного, лесного фонда, железнодорожного, воздушного, трубопроводного, речного, морского транспорта, автомобильных дорог, земель запаса, природных заповедников, парков, учебных и опытных хозяйств и др.

В собственности субъектов Российской Федерации ( республик, краев, областей, городов федерального значения, автономных областей, автономных округов) находятся земли в пределах административно-территориальных границ за исключением федеральных земель.

В муниципальной собственности (городов и др. поселений, а также районов, кроме районов в городах), находятся земельные участки в пределах черты городов, поселков, сельских поселений, а также переданные в ведение органов местного самоуправления.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение.

Земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться муниципальным образованиям, гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного производства, застройки и иных целей.

Частная собственность подразделяется на коллективную (общая, совместная) и индивидуальную. Граждане России имеют право на получение в частную собственность, земельных участков для:

ведения крестьянского (фермерского) хозяйства бесплатно в пределах средней земельной доли, сложившейся в данном административном районе в расчете на 1 работающего в сельском хозяйстве (включая пенсионеров, ранее работавших и постоянно проживающих в хозяйстве), а также лиц, занятых в социальной сфере на селе; за плату – передаются земельные участки в собственность сверх средней земельной доли до норм, устанавливаемых областными администрациями;

индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства (животноводства, садоводства) в городах, поселках за плату, а в сельских населенных пунктах, в пределах установленных норм бесплатно;

садоводства, огородничества, животноводства – бесплатно передаются в собственность все ранее предоставленные земельные участки, а также вновь предоставляемые для этих целей малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли;

иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Передача земель в собственность граждан производится местными администрациями.

Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в результате приватизации государственных или муниципальных земель, наследования, купли-продажи, дарения, обмена и др. сделок.

Возврат земель бывшим собственникам и их наследникам в России не допускается. Иностранным гражданам земельные участки в собственность и наследуемое владение не передаются.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество бывает:

-долевой (земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме);

-совместной:

-имущество супругов («Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ);

Источник: https://studopedia.ru/8_18796_pravovoy-status-ob-ektov-nedvizhimosti.html

Правовой статус муниципальной собственности

Правовой статус собственности

126

Вестник Российского УНИВЕРСИТЕТА КООПЕРАЦИИ. 2015. №4(22)

УДК 342.55

ПРАВОВОЙ СТАТУС МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

С.Н. Матросов, И.В. Трофимов

Посвящено рассмотрению особенностей правового положения муниципальной собственности – одной из форм публичной собственности в Российской Федерации. Она включает в себя как движимое, так и недвижимое имущество, землю, является потребностью и предметом интересов многих людей, их групп и объединений.

Современное законодательство Российской Федерации, отвечая требованиям времени, стремится к обновлению, требуя порой скептического осмысления правоустановительной и правоприменительной практики. Как нельзя кстати это относится и к части правовых норм, определяющих правовое положение муниципальной собственности.

Ключевые слова: собственность; публичная собственность; местное самоуправление; население; муниципальное образование.

S.N. Matrosov, I.V. Trofimov. LEGAL STATUS MUNICIPAL PROPERTY

The article is devoted to consideration of features of a legal status of municipal property – one of the forms of public property in the Russian Federation. It includes both movable, and real property, land, and is considered the necessity and a subject of interests of people, their groups and associations.

The modern legislation of the Russian Federation, meeting the requirements of time, seeks for updating, demanding time of skeptical judgment of law-making and law-enforcement practice. It also belongs to that part of law rules defining a legal status of municipal property.

Keywords: property; public property; local government; the population of the municipality.

Юридическая наука представляет собой собственность как исторически развивающиеся общественные отношения, которые характеризуют распределение (присвоение) вещей как элементов материального богатства общества между различными лицами (отдельными индивидуумами, общественными группами, классами, государством) [5]. Данные вещи неотъемлемо принадлежат указанным субъектам (собственникам), в своей совокупности образуют объект собственности, или имущество соответствующего лица, в связи с чем описываемые отношения традиционно определяются как имущественные.

Желание брать и владеть всегда было свойственно человеческой натуре. Стремление обладать собственностью предопределило возникновение определенных общественных отношений, в которые люди были вовлечены с незапамятных времен.

Понятно, что являясь субъектом подобных отношений, человек постоянно и вынужденно находился в поиске крайне необходимого ему механизма их регулирования, который бы точно очерчивал границы его существования в этих отношениях и так же скрупулезно обозначал бы присутствие в них других людей, их групп или общества в целом. Видимо поэтому собственность является категорией именно правового, а не какого-

либо еще порядка, которая всегда требовала достаточно четкого своего определения в институциональных нормах.

Отношения, связанные с присвоением и обладанием, в своем историческом развитии претерпели значительные изменения. Меняясь и будучи, в конце концов, законодательно урегулированными, они приобрели форму права собственности – наиболее совершенную из всех ныне возможных, – которое выступает одновременно и как основная предпосылка и как итог естественного и разумного имущественного оборота.

Следует отметить, что на известных ступенях развития человеческого общества обладание определенными объектами переходит в разряд общественной, или публичной собственности.

Такая собственность в определенном смысле является результатом деятельности и общим достоянием значительного количества людей, интересы которых так или иначе сосредоточены в ней.

Выразителем этих общих интересов является государство и иные публичные организации, а общественная собственность воплощает в себе их экономические возможности и ресурсы, столь необходимые им для решения тех публичных задач и исполнения публичных функций, ради которых они и существуют. Поэтому собственность, поми-

мо прочих своих качеств, является одновременно необходимостью, основным условием и признаком властной деятельности государства, других публичных, в том числе и муниципальных, образований.

Что же такое «муниципальная собственность»?

В ч. 2 ст. 8 Конституции РФ содержится указание на то, что муниципальная форма собственности признается и защищается наравне с частной, государственной и иными формами собственности. Кроме того, в ч. 1. ст.

130 Конституции РФ сказано, что местное самоуправление обеспечивает самостоятельное решение населением вопросов местного значения, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью. Управляют же ею, в соответствии с ч. 1 ст.

132 Конституции РФ, органы местного самоуправления, причем делают они это самостоятельно [1].

Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 215 определяет муниципальную собственность как имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям [2].

Действующий ныне Федеральный закон от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ст. 50 определяет, что в собственности муниципальных образований может находиться:

1) имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения;

2) имущество, предназначенное для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также имущество, предназначенное для осуществления отдельных полномочий органов местного самоуправления, переданных им в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 15 настоящего Федерального закона;

3) имущество, предназначенное для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений в соответствии с нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования;

4) имущество, необходимое для решения вопросов, право решения которых предоставлено органам местного самоуправления феде-

ральными законами и которые не отнесены к вопросам местного значения;

5) имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения в соответствии с ч. 3 и 4 ст. 14, ч. 3 ст. 16 и ч. 2 и 3 ст. 16.2 настоящего Федерального закона, а также имущество, предназначенное для осуществления полномочий по решению вопросов местного значения в соответствии с ч. 1 и 1.1 ст. 17 настоящего Федерального закона [4].

Итак, рассмотрев указанные нормативно-правовые акты, можно с определенной уверенностью говорить о том, что муниципальная собственность представляет собой самостоятельную форму собственности, отдельную от иных ее форм (государственной, частной и т.д.), понятие о которой закреплено в Законе.

Перечислены составляющие ее объекты (имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, предназначенное для решения вопросов, входящих в компетенцию муниципального самоуправления), а также определен субъект муниципальной собственности (муниципальное образование).

Однако, как оказалось, подобные сведения о муниципальной собственности не в полной мере отражают присущие ей свойства, отличающие ее от иных форм собственности, и их недостаточно для ее полного и точного определения.

Проблема заключается в том, что закон, при всей своей обстоятельности, тем не менее нечетко определяет специфику и назначение муниципальной собственности, не позволяет сконструировать понятие о ней как об объекте «в себе и для себя», оставляя разрешение возникающих вопросов на усмотрение различного рода толкователей. И свидетельством тому являются:

1) некоторые юридические коллизии, содержащиеся в правовых нормах, связанных с урегулированием общественных отношений, предметом которых, так или иначе, является муниципальная собственность. Например, ст. 2 Федерального закона от 6 декабря 2011 г.

№ 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» рассматривает государственные органы и органы местного самоуправления как экономические объекты, при этом к числу организаций государственного сектора ст. 3 этого же Закона относит в том числе муниципальные учреждения и органы местного самоуправления [3].

По смыслу Закона понятно, что отнесены они к указанной категории вместе с управляемой ими муниципальной собственностью, которая, тем не менее, признана Конституцией РФ в качестве самостоятельной и отдельной от государственной собственности формой;

128

вестник Российского университета кооперации. 2015. №4(22)

2) многочисленные научные размышления, а также дискуссии о ней, имеющие более практический, нежели научный, теоретический характер.

Например, так и не прекращаются споры о субъекте права муниципальной собственности, предметом которых представляется вопрос о том, кто же все-таки является собственником муниципального имущества: муниципальное образование или же его органы, а может быть им все-таки является население соответствующего муниципального образования;

3) сведения, в том числе содержащиеся и в средствах массовой информации, которые демонстрируют имеющие место злоупотребления отдельных лиц в отношении муниципальной собственности.

Причем злоупотребления эти, порой граничащие с преступлением, по всей видимости, как раз и стали возможными в связи с наличием некоторой неопределенности в правовом определении понятия муниципальной собственности, заранее давшей злоумышленникам основание предполагать, будто бы при «правильной» постановке дела им удастся скрыть за имеющимися в ней неясностями и неточностями свой истинный интерес. Как не вспомнить при этом многочисленные факты переустройства убыточных, но выполняющих важнейшую публичную функцию объектов социально-культурного назначения (детских садов, например) в более доходные, но не отвечающие интересам населения коммерческие учреждения.

В связи с изложенным, определенный интерес представляет мнение Е.А. Глазкова, который предлагает рассматривать муниципальную собственность как комплексный правовой институт.

Он считает, что институт муниципальной собственности возник в результате регулирования предметов смежных, но неоднородных отраслей права.

В результате на границах указанных отраслей образовались зоны, регламентирующие единые по существу общественные отношения, обладающие, однако, в определенных своих частях оттенками и модификациями, обусловленными спецификой той или иной отрасли [6].

Своеобразие правовых свойств института муниципальной собственности обусловлено тем обстоятельством, что, с одной стороны, он вполне однороден с другими формами собственности, присутствующими в гражданском обороте. права муниципальной собственности заключено в традиционно понимаемых правомочиях собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом и по своему усмотрению со-

вершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушая при этом права и охраняемые законом интересы других лиц.

Однако, с другой стороны, в нем отчетливо прослеживается связь с публичным началом, поскольку субъектом права муниципальной собственности выступает муниципальное образование (ст. 2, 124, 215 ГК РФ), являющееся частью территории Российской Федерации, в пределах которой осуществляется местное самоуправление.

А осуществляется оно в целях решения вопросов местного значения, исходя из интересов населения с учетом исторических и иных местных традиций.

При этом понятно, что интересы населения несколько отличаются от интересов традиционно представляемого нами собственника, так как в силу своей разносторонности они не могут рассматриваться с позиций исключительно экономического или чьего-либо личного интереса.

Правовое содержание муниципальной собственности как бы подчинено этим двум обоюдно равным составляющим, возможный приоритет которых друг перед другом вряд ли возможен и представляется достаточно сомнительным.

Было бы правильным определить, что концепция муниципальной собственности основывается на единой и неразрывной взаимной связи объектов, которые составляют муниципальную собственность, с предметами ведения муниципальных образований, а также полномочиями соответствующих органов местного самоуправления.

Считаем, что правовое исследование этих связей, предметное, внятное и безабстрактное закрепление их в законе должно положительно сказаться на укреплении правового института муниципальной собственности.

Список литературы

Источник: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoy-status-munitsipalnoy-sobstvennosti

Собственность – это… Право собственности. Виды и формы собственности

Правовой статус собственности

Собственность – это принадлежность вещей определенным лицам, а также отношения, возникающие в связи с принадлежностью имущества. Собственность – это одновременно и юридическая, и экономическая категория.

Юридическая собственность – это право на принадлежность вещей. Состоит из права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Собственность как гражданско-правовой институт – это совокупность юридических норм, направленных на регулирование экономических отношений собственности методами гражданского права.

Экономическая собственность – это общественные отношения по поводу принадлежности, раздела и передела объектов собственности.

Здесь важны именно фактические отношения – кто реально контролирует объект собственности и принимает решения о его использовании, распоряжается им – а не формальное право, закрепленное в документах.

Экономическое содержание собственности раскрывается через владение, управление и контроль.

Собственность – базовый экономический институт, существующий с тех пор, как у людей появились первые вещи и понятия «моё» и «чужое».

Право собственности – совокупность правовых норм, закрепляющих присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам. По российским законам, право собственности включает три составляющих: право владения, пользования и распоряжения вещью.

Субъекты и объекты собственности

Субъект собственности (собственник) – это тот, кому принадлежит имущество. Субъектами собственности могут быть отдельный человек, группа людей (семья, трудовой коллектив, население территории), государство и его органы управления, народ страны.

По российским законам, субъектами собственности могут быть физические и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты.

Объекты собственности – это имущество, на которое распространяется право собственности. Объектами собственности могут быть факторы производства и готовая продукция: земля, недвижимость, деньги, ценные бумаги, товары и другие материальные ценности.

По российским законам, некоторые субстанции не могут быть объектами права собственности: например, воздушное пространство, дикие животные и т.п.

Нематериальные результаты интеллектуальной деятельности в России не являются объектами права собственности. Интеллектуальная собственность на произведения искусства, компьютерные программы etc входит в исключительные права.

Основания права собственности

В России основания приобретения права собственности делятся на первоначальные (если право собственности возникает впервые) и производные. Право собственности возникает:

В результате изготовления вещи своими силами из своих или бесхозных материалов

В результате использования имущества: например, право собственности на доходы от аренды или на фрукты, выращенные на своем участке.

В результате приобретения имущества по сделке – купли-продажи, мены, дарения, приватизации.

В результате наследования.

По праву первого нашедшего бесхозную вещь: например, находка клада.

По праву давности владения: 15 лет для недвижимости и 5 лет для иного имущества.

Основаниями прекращения права собственности могут служить отказ собственника от права собственности, а также гибель или уничтожение имущества. Человек может быть принудительно лишен права собственности по суду – в счет погашения обязательств, при конфискации, изъятии, принудительном выкупе и т.п.

и суть права собственности: владение, пользование и распоряжение

Право собственности действует все время, пока имущество существует. Юридическое содержание собственности реализуется через владение, пользование и распоряжение (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Владение – это фактическое обладание данным имуществом. Право владения означает возможность удерживать вещь в собственном владении, обладать ею.
Пример: У гражданина N есть в собственности автомобиль. Он имеет право сохранять этот автомобиль за собой сколько угодно, ничего специально делать для этого не нужно.

Пользование – это извлечение полезных свойств из данного имущества, например доходов.
Пример: Гражданин N имеет право ездить на собственном автомобиле, возить пассажиров и грузы или ничего не возить, может разобрать автомобиль на запчасти, а может поставить в гараж и любоваться на него.

Распоряжение – это возможность изменить состояние, назначение, юридическую принадлежность имущества: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду, обременить залогом.
Пример: Гражданин N может продать автомобиль, может по доверенности дать его на время другу, может подарить машину бабушке, завещать дочери и т.п.

Право собственности ограничивается при условиях, предусмотренных законом, при нарушении чужих прав и при осуществлении своих прав только с намерением причинить вред.

Формы собственности: частная, государственная и коллективная

Чаще всего собственность разделяют на три формы:

Частная собственность – личная, индивидуальная.

Государственная собственность.
Переход частной собственности к государству называется национализацией.

Переход государственной в частные руки называется приватизацией.

Коллективная собственность – совместная.

Закон признает различные виды собственности, в том числе смешанные. Современная рыночная экономика – это экономика со смешанной собственностью.

Виды собственности по конституции РФ: частная, государственная, муниципальная

Конституция РФ и Гражданский кодекс признают и гарантируют любые формы собственности, при этом нормативно установлены три формы:

Частная собственность – граждан и юридических лиц.

Государственная собственность – федеральная и субъектов федерации.

Муниципальная собственность – муниципальных образований, городов и сельских поселений.

Источник: https://anews.com/novosti/117880992-sobstvennosty-jeto-pravo-sobstvennosti-vidy-i-formy-sobstvennosti.html

Право собственности: определение, содержание, формы

Правовой статус собственности

Собственность — это отношение между субъектами гражданского права по поводу материальных предметов, вещей, имущества. Понятие собственности сочетает в себе два вида отношений: отношение одного лица к вещи как к своей и отношение между несколькими лицами по поводу обладания определенной вещью.

Понятие права собственности

Право собственности — это право лица распоряжаться своим имуществом в соответствии со своими интересами в рамках закона. Оно регулируется статьями Гражданского кодекса, а также Конституцией Российской Федерации. Физические и юридические лица могут обладать также и объектами интеллектуальной собственности — результатом творческой деятельности.

Право собственности рассматривается в объективном и субъективном смысле. В объективном смысле подразумевается совокупность гражданско-правовых норм, которые регулируют и защищают материальные блага определенных лиц. То есть, это значит, что нормы:

  • устанавливают принадлежность вещи определенным лицам;
  • определяют полномочия собственника по использованию его имущества;
  • устанавливают средства защиты прав собственника.

В субъективном смысле предусматривается мера допустимого поведения собственника.

права собственности

права собственности подразумевает совокупность прав и обязанностей собственника в отношении его имущества. Они не должны противоречить закону и нарушать права и интересы других лиц. права собственности включает в себя три правомочия: право владения, право пользования и право распоряжения.

Право владения закрепляет законом физическое владение вещью или материальными средствами. Право владения определяется законными основаниями. Одним из таких оснований может быть договор купли-продажи. Владение бывает двух видов: пожизненное и временное.

Пожизненное владение начинается с момента, когда имущество начинает принадлежать собственнику и прекращается с момента его отчуждения. Бывает также пожизненное наследуемое владение. Это значит, что все правомочия переходят к наследникам субъекта.

Временное владение подразумевает осуществление правомочий без перехода права собственности. Например, владение помещением по договору аренды.

Право пользования предусматривает использование вещи с целью получения дохода или полезных свойств от ее эксплуатации. Оно взаимосвязано с правом владения, так как по общему правилу пользоваться имуществом можно только владея им.

Право владения и пользования могут принадлежать не только собственнику вещи, но и лицам, которые получили правомочия от собственника. Право пользования можно разделить на два основных типа: срочное и бессрочное. В срочном указывается определенный срок.

В большинстве случаев срочное пользование осуществляется договором аренды или субаренды. Бессрочное пользование возникает после приобретения вещи в частную собственность. Исключения составляют государственная и муниципальная собственность. Согласно пункту 1 статьи 39.

9 Земельного кодекса РФ — в бессрочное пользование могут предоставляться земельные участки, которые находятся в муниципальной или государственной собственности.

Право распоряжения — это право распоряжаться имуществом на законных основаниях. Собственник сам определяет юридическую судьбу вещи. Это значит, что он может обменять, продать, подарить или сдать в аренду свое имущество.

Популярные вопросы по данной статье ✅ Что представляет собой право собственности?

Право собственности — это право лица распоряжаться своим имуществом в соответствии со своими интересами в рамках закона.

✅ Какие формы права собственности существуют?

В Гражданском законодательстве предусмотрены три формы права собственности: 

  • Частная собственность — полностью защищенное законом право гражданина и юридического лица на определенное имущество. 
  • Государственная собственность — это такая форма собственности, при которой имущество, а также средства и продукты производства принадлежат полностью или на основе долевой или совместной собственности. 
  • Муниципальная – собственность муниципального образования, то есть населения, проживающего на территории муниципалитета.

✅ Какие виды общей собственности бывают?

Совместная собственность делится на три вида:

  • Общая собственность супругов;
  • Общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • Общая собственность на приватизированное жилище.

✅ Бывают ли вещные права?

Вещное право — это субъективное гражданское право, объектом которого является индивидуально-определенная вещь. Оно позволяет собственнику использовать свое имущество, а также получать выгоду при распоряжении вещью.

Формы

Форма права собственности — это определение правового режима имущества и списка возможностей, которыми располагает в отношении этого имущества его собственник. В Гражданском законодательстве предусмотрены три формы права собственности.

Частная собственность — полностью защищенное законом право гражданина и юридического лица на определенное имущество. Она делится на собственность гражданина и юридического лица.

Объектами частной собственности граждан являются жилые дома, дачи, квартиры, земельные участки, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, деньги, ценные бумаги, предприятия, средства массовой информации, транспортные средства.

Государственная собственность — это такая форма собственности, при которой имущество, а также средства и продукты производства принадлежат полностью или на основе долевой или совместной собственности. Государству может принадлежать любое имущество, которое необходимо для осуществления его функций.

Также, оно может иметь акции в акционерных обществах различных форм собственности. Государственная собственность делится на федеральную, которая принадлежит Российской Федерации и собственность, которая принадлежит субъектам Федерации.

Ими являются республики, края, области, города федерального значения, автономные области и автономные округи.

Муниципальной является собственность муниципального образования, то есть населения, проживающего на территории муниципалитета, в состав которого входят:

  • муниципальные земли и другие природные ресурсы;
  • предприятия и организации, учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта;
  • другое движимое и недвижимое имущество.

Кроме этого, в состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, внебюджетные фонды, имущество организаций местного самоуправления. Права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

По закону, они имеют право передавать объекты муниципальной собственности во временное или постоянное пользование физическим или юридическим лицам.

Органы местного самоуправления определяют в соглашениях и договорах условия использования приватизируемых или передаваемых в пользование объектов.

Общая собственность

Общая собственность — это принадлежность одного и того же имущества сразу нескольким лицам. Право общей собственности — это право двух или более лиц, которые сообща владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, составляющем единое целое.

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, выделяется два вида общей собственности.

Долевая собственность подразумевает наличие доли для каждого собственника в общем праве собственности. Если в праве не указано, что собственность совместная, то она признается долевой. Доли признаются равными, если они не указаны.

Размер доли может измениться, в тех случаях, когда меняется состав участников или вносятся улучшения в имущество.

При внесении улучшений в имущество в установленном порядке, участник имеет право на увеличение своей доли пропорционально повышению стоимости общего имущества.

Совместная собственность — это разновидность общей собственности, в которой участники обладают долями, которые не определены заранее в общем имуществе. Значит доли признаются равными если законом не предусмотрено иное.

Совместная собственность в свою очередь делится на три вида:

  • Общая собственность супругов;
  • Общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • Общая собственность на приватизированное жилище.

Общая собственность супругов — это имущество, нажитое в браке, если договором не предусмотрен другой режим имущества.

Имущество, которое было нажито до брака каждым из супругов, а также принятое в дар во время брака, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования, например, одежда или обувь, кроме драгоценностей и предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за общий счет средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства — это имущество, которое принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором не предусмотрено иное.

В совместную собственность крестьянского хозяйства входит предоставленный или приобретенный земельный участок, хозяйственные или другие пристройки, мелиоративные сооружения, скот, птица, сельскохозяйственная техника и оборудование, транспортные средства и инвентарь.

Доходы, плоды и продукция, которые были получены в результате деятельности хозяйства, являются общим имуществом членов хозяйства.

Для приватизации жилья лица, которые имели право постоянного пользования жилым помещением на момент приватизации, после ее завершения становятся собственниками данного жилища.

Приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех членов семьи, которые постоянно проживают, а также которые временно отсутствуют, если иное не указано в договоре между ними.

Вещные права

Вещное право — это субъективное гражданское право, объектом которого является индивидуально-определенная вещь.

Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно без вмешательства третьих лиц. Собственник владеет вещью, пользуется и распоряжается ею по собственному усмотрению, согласно закону.

Вещное право позволяет собственнику использовать свое имущество, а также получать выгоду при распоряжении вещью.

Источник: https://whoyougle.ru/prava-i-zakony/ponjatie-i-soderzhanie-prava-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.